חצי שנה לאחר שנבלם: מינהל התכנון ידון פעם נוספת בעדכון תוכנית המתאר הארצית - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

חצי שנה לאחר שנבלם: מינהל התכנון ידון פעם נוספת בעדכון תוכנית המתאר הארצית

על הפרק: הרחבת הבנייה העירונית אל שטחים פתוחים באזור המרכז, הגדלת צפיפות הבנייה והוספת יחידת מגורים שלישית בנחלות המושבים ■ עם זאת, השינויים לא כוללים התייחסות לנושא ההתחדשות העירונית

2תגובות

הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) תתכנס היום (ג') כדי לדון מחדש בתיקונים לתוכנית המתאר הארצית תמ"א 35, כחצי שנה בדיוק לאחר שסדרת התיקונים הקודמת שביקש מינהל התכנון לערוך בתוכנית נבלמה בשל התנגדות ציבורית עזה. בהנחה שיאושרו השינויים, צפוי עדכון תמ"א 35 להגיע לדיון במועצה הארצית לתכנון ולבנייה בעוד כשבוע.

בלב השינויים בתוכנית המתאר הארצית עומדים שני מהלכים עקרוניים: הראשון, הגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור המתוכנן באזור המרכז, לאחר שהתוכנית המקורית שמה דגש על הגדלת מספר היחידות דווקא בפריפריה. למעשה, נסוג מינהל התכנון במסגרת שינויי התמ"א מחזון "ארבעת ערי המטרופולין" (תל אביב, חיפה, באר שבע וירושלים) שקידמה תמ"א 35 המקורית. השינוי השני, שקשור קשר הדוק לשינוי הראשון, הוא הרחבת בנייה עירונית אל שטחים פתוחים והוספת עשרות אלפי יחידות דיור ליישובים פרבריים, כמו גן יבנה ובני עייש.

עוד קובעים השינויים המוצעים שיובאו לאישור הוולנת"ע, כי תתאפשר בנייה של יחידת מגורים שלישית בנחלה במושבים, בכפוף לתוכנית מתאר יישובית, כפי שנקבעה על ידי מוסד תכנון.

אמיל סלמן

במהלך מחצית השנה שחלפה מאז עלו שינויי התמ"א לראשונה על סדר היום, ובעקבות ההתנגדויות שעוררו, בעיקר בקרב גורמים בשלטון המקומי, נערכו פגישות עבודה רבות של אנשי מינהל התכנון עם גורמי מקצוע שונים, כדי להגיע להסכמות אודות אופי השינויים. עם זאת, גם לאחר הפגישות הרבות עוד נותרו חילוקי דעות לא מבוטלים בין הצדדים, ולשלטון המקומי השגות רבות על הצעת עדכון התמ"א שצפויה לעלות היום לדיון הוולנת"ע.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

במכתב ששלחו אתמול מנכ"ל מרכז השלטון המקומי, שלמה דולברג ומנכ"ל פורום ה-15, איתן אטיה למנכ"ל משרד הפנים (בפועל) שוקי אמרני וליו"ר מינהל התכנון בינת שוורץ, הודיעו השניים כי חלק מהעקרונות הקיימים בשינוי התמ"א, גם בגרסתה הנוכחית, הם לא על דעתם וכי השלטון המקומי מתנגד להן.

בפרט אמורים הדברים לגבי נושא הבנייה בשטחים הפתוחים: בעוד שבשלטון המקומי המליצו כי הבנייה תורחב לתוך אזורי נופש מטרופוליניים, כוללת הצעת שינוי התמ"א התרחבות לתוך שטחים חקלאיים "טהורים".

דודו בכר

"המשמעות היא, בין היתר, אפשרות להרחבת יישובים גם על שטחים פתוחים בהליך שלא מתחשב בשיקולי הרשות המקומית", כתבו. עוד טענו השניים כי התנאים להוספת יחידת מגורים שלישית בנחלות במושבים, הם מקלים יותר מאלה שעליהם הוסכם במקור, ואינם מחייבים את הסדרת כלל השימושים החורגים בנחלה כפי שסוכם. מנגד, טענו דולברג ואטיה, לא כוללת התמ"א המעודכנת כל התייחסות לנושא התחדשות עירונית ו"דיור בר השגה בכלל ובפריפריה בפרט", וגם לא לצרכים תכנוניים ייחודיים ליישובים ערביים וחרדיים. בסוף הדברים ביקשו השניים כי מינהל התכנון יתחשב בהערות אלה בדיון שייערך היום.

מרים ארז, יו"ר איגוד מהנדסי ערים, מסרה כי "צריך למצות את כל אפשרויות הבנייה בערים. בשטחים העירוניים יש פוטנציאל לא מבוטל של בניית יחידות דיור על בסיס של תשתיות קיימות. יש להתבסס על הבנייה במרקמים הבנויים במסגרת התחדשות עירונית.

"תמ"א 35 מאפשרת גמישות בנייה, ממה שקיים עד היום, בשטח הפתוח, ואנחנו סבורים שזה לא נכון לעשות את זה. לא צריך לפרוץ את הבנייה לשטח פתוח, אף שיותר קל לבנות בשטחים פתוחים מאשר התחדשות עירונית".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#