הממשלה מבצעת רפורמה - אך המחירים עולים והקבלנים מצמצמים בנייה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הממשלה מבצעת רפורמה - אך המחירים עולים והקבלנים מצמצמים בנייה

ניסיונות הממשלה לעצור את העליות במחירי הדיור לא מסייעות - ויוצרת התנגשויות בין הוועדות והרפורמות השונות שמקדם כל אחד מהשרים ■ הקבלנים מצדם רואים את העתיד לבוא, ובעקבות המגבלות שהוטלו על רוכשי הדירות הם בונים פחות

41תגובות

אם השיח הממשלתי אומר שצריך להוזיל את הדירות באמצעות גידול בהיצע - ובייחוד בדירות קטנות, ושכל זה ניתן להשגה באמצעות ייעול מנגנוני שיווק הקרקעות הלאומיות ומערכות תכנון, המציאות עד כה סותרת את התזה הזו, והקשר בין שיווק קרקעות ייעול תכנון לבין בניית דירות והורדות מחירים מורכב בהרבה ממה שמנסים להציג. כך עולה ממוסף סוף השנה של מדור הנדל"ן של TheMarker, שיופיע ביום ראשון הקרוב.

ב–2012 וב–2013 החלו ניצנים ראשונים של החזון שמנחה את הממשלה - זה שנועד לייעל את הטיפול בביורוקרטיית שיווק הקרקעות והתכנון. הוקמו וד"לים שהקפיצו בעשרות אחוזים את מספר יחידות הדיור שאושרו להקמה, ורשות מקרקעי ישראל החלה לבצע שיווקים יעילים יותר. למרות זאת השוק הגיב בשלילה, ואחרי ירידת מחירים קלה בזמן המחאה החברתית בסוף 2011, הם שבו לעלות, כשהשיא נרשם בין אוקטובר 2012 לפברואר 2013. לא זו בלבד - הקבלנים, שהם חוליה הכרחית בדרך להגדלת ההיצע, הקטינו את התחלות הבנייה מ–46 אלף ב–2011 לקצב של 41 אלף ב–2013. בחמשת החודשים הראשונים של השנה נרשמה גם ירידה של כ–22% במספר היתרי הבנייה ליזמים, והיקפם הגיע לכ–28 אלף, כלומר התגובה לצעדי הממשלה היתה שלילית הן מצד הרוכשים והן מצד הקבלנים.

כתבות נוספות באתר TheMarker:

פישמן: "אני נהנה מבועת הנדל"ן; אני אחראי לבעיה - לא לפתרון"

"התפוקה לעובד בענף הבנייה לא השתנתה ב-50 השנים האחרונות"

הממשלה אמנם פעילה בתחום הדיור, ואולי אף פעילה מידי. הרפורמות, הגופים והוועדות שהוקמו על ידה, ושנועדו לצמצם ביורוקרטיה ולקדם בנייה, יצרו שורת התנגשויות בינם לבין עצמם, ומאבקים בין הרשויות המקומיות לממשלה, ובין רשות מקרקעי ישראל לחברה החדשה לאיתור קרקעות להשכרה מיסודו של שר האוצר, יאיר לפיד. בעיה אחרת נעוצה באטיות קידום פרויקטים להתחדשות עירונית. בדיקת TheMarker מראה שחלק מעליות המחירים במקומות מסוימים נוצרו מסחבת בביצוע פרויקטי פינוי־בינוי ועיבוי־בינוי. סחבת זו גורמת לעליית מחירים מיידית במקומות שמיועדים לפרויקטים כאלה, לפני שנעשה דבר, ולפריחת שוק ספקולנטים שמתבססים על השבחת הדירות.

היוזמות הממשלתיות להקמת דירות קטנות נתקלות בדחייה בקרב הרוכשים. שיעור הדירות של עד 3 חדרים שמוקמות כיום נמוך מ-10%, ולעומתן נרשם זינוק בעשור האחרון במספר הדירות בנות 6–5 חדרים, שמשקלן מכלל הבנייה מגיע לכ–60%. גם בעולם מתחבטים בשאלה, אך ברמות שונות. לפני כמה חודשים ערך ראש עיריית ניו יורק היוצא, מייקל בלומברג, תחרות לתכנון דירות קטנות, שכונו "מיקרו דירות". ההצעה הזוכה הראתה דירה מעוצבת ומאובזרת, שבנויה ממערכת של מחיצות ניידות שמאפשרות לחלקיה להחליף ייעודים לפי הצורך. בישראל, לעומת זאת, מציעים לצעירים סתם דירות קטנות עם תכנון מיושן.

הקבלנים מצדם, סבורים שהקושי של חלק גדול מהרוכשים לגייס את ההון העצמי הדרוש, יגרום לחלק לא מבוטל לדחות את החלטת הרכישה, והם אינם מעוניינים להיתקע עם מלאי גדול של דירות לא מכורות. הקבלנים אינם עיוורים לנעשה מסביב - המשק נקלע להאטה, הבנקים מקשיחים את תנאי המשכנתאות עקב הנחיות בנק ישראל ואף יחמירו אותן בעתיד. אז מדוע להגדיל את ההיצע אם לא רואים את הרוכשים?

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#