6 חדרים בהוד השרון ב-2.43 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

6 חדרים בהוד השרון ב-2.43 מיליון שקל

מתחם 1200 הוא מתחם חדש הנמצא עדיין בבנייה, וממוקם בצפון-מזרח הוד השרון ■ תכנון השכונה אינו כולל דירות 3 חדרים, מעט דירות 4 חדרים, וכ-90% מהנכסים הם בני 5 חדרים ויותר, בשל מדיניות שנועדה למשוך אוכלוסייה חזקה

8תגובות

העסקה: דירת 6 חדרים נמכרה בשכונת 1200 בהוד השרון תמורת 2.435 מיליון שקל. שטח הדירה 153 מ"ר, והיא כוללת מרפסת בשטח 19 מ"ר, מחסן ושתי חניות תת-קרקעיות. הדירה נמצאת בקומה 12 מתוך 18 בבניין הנבנה בימים אלה ברחוב גולדה מאיר על ידי שיכון ובינוי, כחלק מפרויקט חלומות הוד השרון, שבו 250 דירות בחמישה בניינים. הדירה פונה לכיוון מזרח, לנוף שעיקרו בנוי, מלבד פארק קטן. הרוכשת היא משפחה משפרת דיור מהמרכז. האכלוס מתוכנן לאוקטובר 2014. בבניין חדר דיירים, וכן מוטמעות בו כמה מערכות ירוקות, כמו סינון מים או הצללות, על פי תקנות מחייבות של העירייה לכלל הבנייה בשכונה.

השכונה: מתחם 1200 הוא מתחם חדש הנמצא עדיין בבנייה, וממוקם בצפון-מזרח הוד השרון, בסמוך לכפר מל"ל. עם תום הבנייה יכלול המתחם כ-2,300 דירות. הבנייה בשכונה נעשית כמעט רק במגדלים בני 18 קומות, ורבים מהם מציעים נוף פתוח. רמת המחירים גבוהה, ולא במקרה. תכנון השכונה אינו כולל דירות 3 חדרים, מעט דירות 4 חדרים, וכ-90% מהנכסים הם בני 5 חדרים ויותר, בשל מדיניות שנועדה למשוך אוכלוסייה חזקה.

שיכון ובינוי נדל"ן

על אף קרבתה הפיסית לכביש הרוחב 531 ולצומת רעננה בכביש 4, בבוקר יש עומסי תנועה באזור זה, והיציאה מהעיר עלולה לארוך רבע עד חצי שעה. תחנת הרכבת ברחוב סוקולוב נמצאת במרחק הליכה מצפון לשכונה.

ניתוח עסקה: בשכונה פועלים במקביל יזמים רבים - דבר המקל על ההשוואה. הדירה שבניתוח נמצאת במרכז השכונה, ולכן נשווה אותה לעסקות בפרויקטים במיקום דומה. בפרויקט השרון העליון שבונה שרביב בסמוך, נמכרה דירת 5 חדרים בת 125 מ"ר בקומה 16 תמורת 2.5 מיליון שקל - כ-20 אלף שקל למ"ר, גבוה משמעותית מזה של העסקה בניתוח ‏(כ-16 אלף שקל למ"ר‏). עם זאת, עסקה שביצעה בוני התיכון לדירה בגודל דומה אך בקומה נמוכה משמעותית, שיקפה שווי של כ-14 אלף שקל למ"ר. דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר נמכרה בקומה 12 בפרויקט של גינדי תמורת 2.22 מיליון שקל - מחיר המשקף שווי של כ-17 אלף שקל למ"ר בנוי.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: המחיר רחוק מלהיות נמוך, אך תואם את הטווח בשכונה.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#