אקרו נדל"ן רכשה את פרויקט NOYA בת"א ב-95 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אקרו נדל"ן רכשה את פרויקט NOYA בת"א ב-95 מיליון שקל

לפני ארבע שנים מכר מינהל מקרקעי ישראל את הקרקע ב-20 מיליון שקל בלבד ■ מדובר במגרש הנושק ליפו עם זכויות בנייה ל-131 דירות

5תגובות

חברת אקרו נדל”ן רכשה את את הקרקע וזכויות הבנייה של פרויקט המגורים NOYA ברחוב דרך שלמה בתל אביב ב–95 מיליון שקל. לפני ארבע שנים מכר מינהל מקרקעי ישראל את הקרקע ב-20 מיליון שקל בלבד. מדובר במגרש של שמונה דונמים שיש בו זכויות בנייה ל–131 דירות בשישה בניינים בני שש קומות כל אחד. בנוסף, ישנם שלושה בניינים לשימור המיועדים לשימוש מסחרי בשטח של כ–600 מ”ר.

פרויקט NOYA‏ (North of Yaffo‏) כולל דירות 2–4 חדרים, לופטים דו־קומתיים ודירות פנטהאוז. הדירות משתרעות על שטח של 62–125 מ”ר. דירת 2.5 חדרים ‏(62 מ”ר‏) נמכרת בהחל מכ–1.6 מיליון שקל, דירות 3 חדרים ‏(80 מ”ר‏) ב–1.7–1.8 מיליון שקל ודירות פנטהאוז ב–2.4–2.7 מיליון שקל.

בספטמבר 2009 מכר מינהל מקרקעי ישראל את המגרש ב–20.2 מיליון שקל לשותפות של חברת יובלים, בבעלות היזם איציק ברוך, ושל קרן ריאליטי, בראשות מיקי ורדי, מנהל המינהל לשעבר; הקרן מנוהלת על ידי אסף ורדי ואוהד רוזן. בעת המכירה היו מאושרות לבנייה 66 יחידות דיור בלבד של 4–6 חדרים בשטח כולל של 9,500 מ”ר. מחיר העסקה גילם אז שווי של כ–306 אלף שקל לקרקע ליחידה.

הדמיה: סטודיו 84

בתקופה שבה היה המגרש בבעלותם, פעלו יובלים וריאליטי לשינוי התב”ע. בסופו של דבר, מספר הדירות עלה מ–66 ל–131, על חשבון שטחן - כך ששטח הבנייה הכולל בפרויקט לא גדל.

בנובמבר 2010 - לפני הכפלת מספר הדירות המאושרות בפרויקט - מכרה קרן ריאליטי את חלקה בפרויקט לחברת לני גרופ, 50% מהפרויקט, ב–22 מיליון שקל. עסקה זו היקנתה ל–NOYA תג מחיר חדש של 44 מיליון שקל. העסקה אמנם בוצעה לפני שינוי התב”ע, אבל ניתן להניח כי המחיר כבר שיקף במידה רבה את שווי הפרויקט כשהוא כולל 131 דירות - 335.8 אלף שקל לקרקע ליחידה.

בעסקה הנוכחית מכרו לני גרופ ויובלים את הפרויקט לאקרו נדל”ן בכ–95 מיליון שקל - מה שמשקף שווי של 725.2 אלף שקל לקרקע ליחידה. היתר הבנייה ל–NOYA כפוף לתשלום אגרות. הבנייה צפויה להתחיל ב–2014 ומתוכננת להימשך כשנתיים.

אקרו נדל”ן, שבבעלות צחי ארבוב, אילן קפון וזיו יעקבי, היא חברה יזמית בתחום הנדל”ן שבונה כמה פרויקטים בתל אביב, בהם מגדל הגימנסיה, רוטשילד 17, מגדלי תל אביב ואת פרויקט פארק החורשות בדרום תל אביב שבנייתו עדיין לא החלה. אתמול הודיעה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז, בראשות גילה אורון, כי החליטה להפקיד בתנאים את תוכנית פרויקט פארק החורשות. מדובר בתוכנית בשטח 60 דונם, שמתוכננת עליו בנייה של 700 דירות בשטח 60 אלף מ”ר. הבניינים בפרויקט יהיו בגובה 5 עד 16 קומות.

השטח המיועד להקמתו של פרויקט פארק החורשות נמצא ברחוב הרצל בדרום תל אביב. במגרש פעל בעבר מרכז לוגיסטי. בסוף 2009 רכשה אותו קרן ריאליטי ב–44 מיליון שקל והחלה לתכנן בו פרויקט מגורים. בספטמבר 2011 רכשה אותו אקרו ב–105 מיליון שקל.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#