זינוק של 90% בהיקף הקרקעות שרשות מקרקעי ישראל מכרה ב–2013 - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

זינוק של 90% בהיקף הקרקעות שרשות מקרקעי ישראל מכרה ב–2013

בינואר־אוגוסט 2013 נמכרו קרקעות עבור כ–22 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ, לעומת 11,506 בתקופה המקבילה ב–2012 ■ רק 17% מהעסקות התבצעו באזור תל אביב והמרכז, ומחציתן באזור חיפה והצפון ■ עד לסוף השנה צפוי סך העסקות לקרקעות להגיע לכ–30 אלף יחידות דיור

8תגובות

מנתוני מכירות הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל ‏(המינהל לשעבר‏) בינואר־אוגוסט 2013 עולה כי חל זינוק של כ–90% ביחס לכמות הקרקע שמכר המינהל בתקופה המקבילה אשתקד. סיכום הנתונים של שמונת החודשים הראשונים של 2013 מעלה כי עד כה חתמה הרשות על עסקות מכר לקרקעות בהיקף של 21,755 יחידות דיור - קפיצה משמעותית לעומת קרקעות ל–11,506 יחידות דיור שנמכרו בתקופה המקבילה בשנה שעברה, ולעומת קרקעות לכ–15,500 יחידות דיור שנמכרו על ידי הרשות ב–2012 כולה.

להערכת גורמים ברשות, עד סוף השנה צפוי סך העסקות המאושרות להגיע לכ–30 אלף יחידות דיור, ואף יותר מכך.

בבחינת התפלגות העסקות על פני השנה, בולט חודש ינואר, עם נתון חריג של קרקעות לכ–8,000 יחידות דיור שנמכרו במהלכו. נתון זה ניתן להסביר במספר מכרזי ענק שתוצאותיהם פורסמו במהלך ינואר, בהם המכרזים לשיווק 4,600 יחידות דיור בחריש, ושיווק שכונה חדשה במבואות חיפה, עם 1,200 יחידות דיור. גם בשלושת החודשים הבאים נרשמו עסקות קרקע בהיקף גבוה, עם קרקעות לכ–3,000 יחידות דיור שנמכרו בפברואר ובאפריל. במאי־אוגוסט נרשמה ירידה בהיקף העסקות החודשי, כשבכל אחד מהחודשים היקף הקרקעות שנמכרו היה עבור 1,000–2,000 יחידות דיור

בחינת ההתפלגות הגיאוגרפית של העסקות שנעשו מעלה כי כמחציתן נחתמו בצפון. במחוז חיפה, הכולל את חריש, נמכרו קרקעות לכ–6,400 יחידות דיור, ובמחוז הצפון נמכרו קרקעות לכ–4,500 יחידות דיור.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

נתוני המכירות באזור המרכז היו צנועים בהרבה, עם עסקות למכירת קרקעות ל–2,800 יחידות דיור במחוז המרכז, ולכ–900 בלבד במחוז תל אביב. ביחד מהווים שני המחוזות כ–17% מסך העסקות.

במחוז ירושלים נמכרו קרקעות לכ–4,000 יחידות דיור, חלק ניכר בהן בבית שמש. באזור הדרום נעשו עסקות למכירות קרקעות ל–2,500 יחידות דיור, ובשטחי יהודה ושומרון נמכרו קרקעות ל–660 יחידות.

דן קינן

עלייה גם בקרקעות לשיווק

גם במספר הקרקעות שיצאו לשיווק ב–2013 נרשמה עלייה, אם כי מתונה יותר. בינואר־אוגוסט פורסמו מכרזי קרקעות לבניית כ–22,700 דירות - עלייה של 22% לעומת התקופה המקבילה ב–2012, אז שווקו קרקעות ל–18,650 יחידות דיור. גם כאן בולט מחוז הצפון, עם מכרזים לקרקעות בהיקף 6,800 יחידות שפורסמו בתקופה זו, כשהבא אחריו הוא מחוז ירושלים, עם מכרזים ל–5,300 דירות. אזור המרכז ממשיך להשתרך מאחור גם כאן, עם קרקעות ל–730 יחידות דיור בלבד ששווקו במחוז תל אביב, וקרקעות לכ–2,400 יחידות דיור ששווקו במחוז המרכז.

מנהל הרשות, בנצי ליברמן, מציין כי נתוני השיווק שפורסמו אינם כוללים את שורת הסכמי הגג שרשות מקרקעי ישראל מגבשת ביחד עם משרד האוצר, במטרה לשווק בתוך שנתיים קרקעות עבור עוד כ–40 אלף דירות במודיעין, בראש העין, בקרית גת ובקרית מוצקין. “אין לי ספק שהפעלת הסכמי הגג, לצד מאמצי השיווק מצד הרשות יחוללו את המפנה המיוחל בשוק הנדל”ן”, אמר ליברמן. הוא הוסיף כי “הרשות צפויה לעמוד ביעדי השיווק שהציבה לה ממשלת ישראל, של קרקעות ל–35 אלף דירות בשנה”.

ברשות מספרים כי שיווק הקרקעות עם העיר הראשונה שעמה הושג הסכם גג - קרית גת - יחל במהלך הרבעון האחרון של 2013, אז צפוי להתפרסם מכרז לבניית כ–700 יחידות דיור בעיר, וכי בסך הכל צפויה העיר לשיווק קרקעות בהיקף של 6,500 יחידות דיור במהלך שלוש השנים הקרובות.

מנהל החטיבה העסקית ברשות, שי יפתח, הסביר את מיעוט העסקות והמכרזים באזור המרכז בכך שכיום כמעט שאין ברשות המינהל קרקעות מתוכננות לשיווק באזורים אלה, לא מעט בשל מדיניות הממשלה בעבר, שבלמה תכנון במרכז. “הפערים הגדולים בין כמויות השיווק במחוז תל אביב ומחוז צפון משקפים את ההחלטה שקיבלה ממשלת ישראל לפני כמה שנים להפסיק את התכנון במרכז ולהגביר את התכנון בפריפריה”, הסביר יפתח. מאז אמנם השתנתה המדיניות, אך בשל אורך הליכי התכנון, בין ההחלטה להתחיל לתכנן ועד השלמת התוכניות והוצאת הקרקע לשוק, מפרידות כמה שנים.

עם זאת, לדברי יפתח מוסדות התכנון פועלים כדי לגשר על הפער, בין היתר באמצעות ועדות דיור לאומיות ‏(וד”לים‏), המוסמכות לאישור תוכניות בהליך מקוצר.

שמאי המקרקעין עו”ד חיים מסילתי אומר כי לקפיצה בהיקף העסקות למכירת הקרקע עשויה להיות השפעה חיובית על נכונות הציבור להמתין עם רכישת הדירות מתוך אמונה שהמחירים יירדו. “אמון הציבור הוא פקטור משמעותי בהורדת מחירים. ככל שהציבור יאמין ששווה לחכות, סביר להניח שכך יעשה. לכן, הקפיצה בהיקף העסקות שאושרו משמעותית”.

עם זאת, מסילתי ציין כי “יעד של 35 אלף יחידות דיור לשנה לכל היותר מאזן את המחירים ולא יוריד אותם. לכן, כדי לצמצם את פערי הביקוש יש להגדיל את יעדי השיווק ליותר מ–35 אלף בשנה”.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#