אריק מירובסקי
אריק מירובסקי

שוכרי הדירות ברמת השרון יצטרכו להוסיף 2,158 שקל לשנה בממוצע על דמי השכירות, לעומת השנה שעברה; לעומת זאת, שוכרי הדירות בפתח תקוה ייהנו מדמי שכירות מופחתים ב–1,545 שקל בממוצע לעומת השנה שעברה - כך עולה ממדד 
 yad2-TheMarker לאוגוסט. טבריה מובילה את עליות מחירי השכירות באחוזים, עם עלייה של 10% בשנה האחרונה, ואילו בפתח תקוה נרשמה ירידה של 4.2% במחירי השכירות.

השוואה בין מחירי השכירות של אוגוסט 2013 לאלה של אוגוסט 2012 מעלה כי ברוב הערים הנבדקות במדד שלנו, מחירי השכירות עלו בשנה האחרונה בשיעורים של 1%–3%.

כתבות נוספות באתר TheMarker:

ECI מפטרת כ-250 עובדים - כרבע מעובדיה בישראל

הילדים שלכם נרדמים בלימודי מדעים? הטאבלט הישראלי שיעיר אותם

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

חברת התעופה שמציגה: כרטיסי טיסה ב-0 דולר

ואולם דווקא בערים הגדולות עלו מחירי השכירות ביותר מהטווח הזה: בתל אביב הם עלו בשיעור ממוצע של 3.4%, בירושלים ב–3.6% ובחיפה ב–4.4%. העליות בשלוש הערים נובעות מגורמים שונים - בעוד שבתל אביב מחירי השכירות של הדירות בנות 4 חדרים הן שמשכו למעלה את ממוצע העליות ‏(הגיעו ל–6,238 שקל בחודש באוגוסט - עלייה של 4.2%‏), בירושלים ובחיפה מחירי הדירות שהעלו את הממוצע היו של דירות בנות 3 חדרים ‏(בירושלים - 3,966 שקל, עלייה של 5.2%; ובחיפה - 2,366 שקל, עלייה של 6.2%‏).

המרת העליות לעלויות שקליות שנתיות מעלה כי ב–13 ערים יעלו עלויות השכירות ב–500–1,000 שקל לשנה, בשבע ערים הן יעלו ביותר מ–1,000 שקל לשנה, בשלושה יישובים הן יעלו בעד 500 שקל ובשש ערים עלויות השכירות ירדו.

השוכרים שישלמו את המחירים הגבוהים ביותר על עליות המחירים האלה הם שוכרי הדירות ברמת השרון, שישלמו בממוצע 2,158 שקל בשנה יותר מבשנה החולפת. העלייה הזו הושגה כתוצאה מקפיצה של 10.4% במחירי השכירות לדירות 3 חדרים בעיר. קשה לתת הסבר לנתון חריג זה, ואולי הוא נובע מההיצע המוגבל של דירות להשכרה ומהביקושים הערים לגודל של זה דירות בעיר. דמי השכירות לדירת 3 חדרים ברמת השרון הגיעו באוגוסט ל–4,809 שקל לחודש. מחירי השכירות לדירות 2 חדרים ברמת השרון עלו ב–3.3%, ל–3,329 בחודש, ואילו דמי השכירות לדירות 4 חדרים רשמו דווקא ירידה של 0.3%, ל–5,705 שקל.

רמת השרוןצילום: עופר וקנין

בתל אביב ייאלצו השוכרים להוסיף בשנה הקרובה בממוצע 2,058 שקל לעלויות השכירות שלהם. מחירי השכירות לדירות 2 חדרים מגיעים ל–4,155 שקל - עלייה של 3.3%; מחירי השכירות בדירות 3 חדרים עלו ב–2.8% ל–5,039 שקל; ואילו מחירי השכירות בדירות 4 חדרים עלו בשיעור של 4.2%, ל–6,238 שקל לחודש.

גם שוכרי הדירות בירושלים ייאלצו להיפרד בשנה הקרובה מיותר כסף. בממוצע, עלויות השכירות השנתיות לשוכרי דירות בירושלים יגדלו ב–1,692 שקל. מחירי הדירות 2 חדרים רשמו עלייה של 2.1% ל–3,242 שקל, מחירי הדירות 3 חדרים עלו ב–5.2% ל–3,966 שקל, ומחירי הדירות 4 חדרים עלו ב–3.5% ל–4,805 שקל לחודש.

כאמור, טבריה מובילה את העלייה במחירי השכירות, עם עלייה של 10% בממוצע. העלייה נרשמה בעיקר עקב זינוק של 13.1% במחירי השכירות לדירות 4 חדרים, שהביאו את דמי השכירות החודשיים לדירות אלה למחיר ממוצע של 2,530 שקל. שכר דירה של דירות 3 חדרים בעיר עלה ב–6.7% ל–1,908 שקל לחודש, ואילו שכר דירה לדירות 2 חדרים לא חושב באוגוסט 2012, עקב מיעוט נתונים.

כאמור, היו גם ירידות מחירים במקומות שונים, אם כי לא בכל סוגי הדירות. בפתח תקוה נרשמו ירידות במחירי השכירות, ברמה ממוצעת של 4.2%. ואולם בחינת מחירי השכירות בגודלי הדירות השונים מעלה כי הממוצע נרשם מירידות חדות בדמי השכירות של דירות 2 ו–3 חדרים. מחירי השכירות בדירות 2 חדרים ירדו ב–6.2%, והם מגיעים כיום ל–2,597 שקל; ומחירי השכירות בדירות 3 חדרים ירדו ב–8.4% והם מגיעים ל־3,226 שקל. ואולם מחירי השכירות לדירות 4 חדרים דווקא עלו ב–1.9% ל–4,322 שקל בחודש.

כתוצאה מהנתונים הקיצוניים האלה, מי שישכור השנה דירת 2 חדרים בפתח תקוה ישלם 2,049 שקל בשנה פחות ממה ששילם בשנה החולפת. מי שישכור דירת 3 חדרים עכשיו, יחסוך לעצמו 3,569 שקל בשנה, בעקבות הנפילה בדמי השכירות בדירות האלה.

מקום שני שבולט בירידות המחירים שלו הוא אשקלון, שבו נרשמה ירידה ממוצעת של 2.5% במחירי השכירות. את הירידה החדה ביותר בעיר רשמו דירות 2 חדרים, שמחירי השכירות בהן ירדו ב–4.8% ל–2,098 שקל. מחירי השכירות לדירות 3 חדרים ירדו ב–0.5%, ל–2,399 שקל; ואילו מחירי השכירות לדירות 4 חדרים ירדו ב–2.2%, ל–2,780 שקל בחודש.

דו"ח נדל"ן חודשי, אוגוסט 2013 - דירות למכירה

בחדרה ירדו מחירי השכירות ברמה ממוצעת של 1.5% לעומת אוגוסט 2012. את הירידות מובילות דירות 2 חדרים בעיר, שמחירי השכירות בהן ירדו ב–2.6%, ל–2,203 שקל לחודש; השכירות בדירות 3 חדרים פחתה ב–0.3%, ל–2,630 שקל; ומחירי השכירות לדירות 4 חדרים ירדו ב–2.6% ל–3,299 שקל.

מבחינת מחירי הדירות, מדד אוגוסט שלנו מורה על שינויים מתונים מאוד במחירי הדירות: 20 מתוך 31 הערים שנסקרות אצלנו רשמו שינויים של עד 1% ‏(עלייה או ירידה‏) במחירי הדירות. ב–12 ערים נרשמו ירידות מחירים.

עליות המחירים הבולטות של אוגוסט נרשמו בהוד השרון וברמת השרון. בהוד השרון מחירי הדירות עלו ב–4%, לרמת מחירים של 816,507 שקל לדירת 2 חדרים, 1,157,955 שקל לדירת 3 חדרים, 1,633,014 שקל לדירת 4 חדרים ו–2,004,153 שקל עבור דירת 5 חדרים. ברמת השרון, שכיכבה גם במחירי השכירות שלה, מחירי הדירות עלו ב–3.7% ל–1,227,438 שקל לדירת 2 חדרים, 1,740,731 שקל לדירת 3 חדרים, 2,454,877 שקל לדירת 4 חדרים ו–3,012,803 שקל עבור דירת 5 חדרים.

דווקא ברעננה הסמוכה נרשמו ירידות מחירים של 2.9%, ל–900,270 שקל לדירות 2 חדרים, 1,276,746 שקל לדירות 3 חדרים, 1,800,539 לדירות 4 חדרים ו–2,209,753 שקל לדירות 5 חדרים.

בחדרה נרשמו ירידות המחירים החדות ביותר בחודש שעבר - 4.2%. מחירי דירות 2 חדרים בעיר מגיעים ל–457,236 שקל, מחירי דירות 3 חדרים ל–673,971 שקל, 4 חדרים 950,471 שקל, ודירות 5 חדרים עולות 1,166,488 שקל בממוצע.

בערים הגדולות נרשמו שינויי מחירים קלים: בתל אביב נרשמה עליית מחירים של 1.2%, בירושלים המחירים ירדו ב–0.4% ואילו בחיפה הם עלו ב–0.1% בלבד.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker