מי אשם בהתייקרות

למה לשלם 1.4 מיליון שקל לדירה אם אפשר 2.1 מיליון שקל?

בשכונת קרית קרניצי המשתרעת על פני 235 דונם צפויות להיבנות בה כ-920 יחידות דיור; שר האוצר לשעבר, אברהם הירשזון מחזיק בזכויות לשני קוטג'ים בשכונה

רז סמולסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים40

"דירה שנמכרת היום ב-2.1 מיליון שקל היתה יכולה להימכר לפני 4 שנים ב-1.4-1.6 מיליון שקל לולא עיכובים של מינהל מקרקעי ישראל", כך התבטא היום (יום שני) חיים פייגלין מנכ"ל חברת צמח המרמן, שהשיקה במשותף עם חברות אזורים ואשדר את פרויקט קרית קרניצי החדשה במזרח רמת גן.

לצפייה בסמאטרפונים ולטאבלטים - לחצו כאן

כתבות נוספות באתר TheMarker

אפליה, צפיפות ופערים מתרחבים: כל מה שמחכה לילדים שלכם בביה"ס

לנצח את החליפות עם כפכפים: החיים באחת מתוכניות ההאצה הגדולות בעולם לסטארט אפים

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שכונת קרניצי החדשה ידועה גם בשם המשולש הגדול נמצאת בין כפר אז"ר, קרית אונו ורמת אפעל. מדובר בשכונה המשתרעת על פני 235 דונם וצפויות להיבנות בה כ-920 יחידות דיור. 600 דירות ייבנו בחמישה מגדלים בני 22-25 קומות כשבכל אחד מהם 120 דירות. בנוסף ייבנו 196 דירות מסוג גן-גג בני ארבע קומות, כאשר בכל מבנה יש דירת גן בת שתי קומות ודירת גג בת שתי קומות. 184 היחידות הנותרות הן קוטג'ים פרטיים בני 160 מ"ר בנוי ומרתף, אך היחידות נמצאות בבעלות בעלי הקרקע ולא מוצעות למכירה לציבור. שר האוצר לשעבר, אברהם הירשזון מחזיק בזכויות לשני קוטג'ים בשכונה.

שלוש החברות היזמיות, צמח המרמן, אשדר ואזורים חתמו על הסכם שיתוף פעולה בינהן והסכם קומבינציה עם עשרות בעלי קרקע פרטיים לפני כחמש שנים. במסגרת ההסכם הם מחזיקות בזכויות לבניית המגדלים בני 540 דירות, כאשר מגדל אחד נמכר לפני חודשים ספורים לקבוצת רכישה שארגנה קבוצת חג'ג', באמצעות החברה הציבורית רג'נסי שבשליטתה ובשיתוף עם אורי דורי ורוני מאנה תמורת 108 מיליון שקל.

בחודש מאי שיווקה קבוצת חג'ג' את הדירות במחיר שמתחיל מ-1.68 מיליון שקל לדירת 4 חדרים עם מרפסת בשטח 12 מ"ר והחל מ-2.08 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בשטח 127 מ"ר עם מרפסת בשטח 15 מ"ר.

מחירי השיווק בהם מוצעות הדירות למכירה כעת עומדים על החל מ-2.1 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשטח 107 מ"ר ומרפסת בשטח 12 מ"ר ו-2.55 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בשטח 128 מ"ר עם מרפסת בשטח 14.5 מיליון שקל.

המחירים גבוהים בהתאם למיקום האיכותי של השכונה ליד שכונת קרניצי ברמת גן, רמת אפעל וקרית אונו ובהתאם לתקופה. מנכ"ל חברת אזורים דרור נגל אמר היום כי לא מדובר בפרויטק שיפתור את מצוקת המגורים של הזוגות הצעירים וכי קהל היעד הוא של בנים ממשיכים של השכונות הסובבות ומשפחות אמידות. לדבריו הפיתרון למצוקת הדיור הוא בשיווק קרקעות והגדלת ההיצע.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, הסביר כי העיכוב בפרויקט בחמש השנים האחרונות גרם למכירת דירות במחירים גבוהים בהרבה מאלה שאפשר היה להציע לרוכשים לפני שלוש וארבע שנים כשהפרויקט החל. הוא מעריך כי דירות ארבע חדרים בקומות הנמוכות שמוצעות היום למכירה ב-2.1 מיליון שקל היו נמכרות ב-1.4-1.6 מיליון שקל. לדבריו, העיכוב נגרם בגלל התנגדות של מינהל מקרקעי ישראל שמחזיק באחוזים בודדים מהזכויות בשכונה.

בנוסף מתוכנן בשכונה מרכז מחרי קטן בשטח 1,000 מ"ר, פארק ירוק עם שבילי אופניים ושבילי הליכה בשטח 35 דונם בצד המערבי של השכונה ובגבול עם כפר אז"ר, גן ילדים ובו שש כיתות ומוזיאון למורשת האצ"ל ע"ש ז'בוטינסקי שעשוי לשנות את ייעודו לבריכת שחיה בעתיד. מתכננן הפרויקט הוא משרד רני זיס אדריכלים.

מרשות מקרקעי ישראל (לשעבר המינהל) נמסר כי "אין כל אמת בטענה שהימשכותו ועיכובו של הפרויקט קשורה לרשות מקרקעי ישראל. השטח המדובר ברובו בבעלות פרטית של מספר בעלים שונים והשטח שבניהול רשות מקרקעי ישראל הוא קטן. רוב ההתנגדויות היו על רקע איחוד וחלוקה של הבעלים הפרטיים והטלת האשמה על רשות מקרקעי ישראל היא מגוחכת".

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker