בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בפתח תקוה? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בפתח תקוה?

השכונה: אם המושבות נמצאת בצפון־מערב פתח תקוה, בסמוך לבית העלמין ירקון ולאזור התעשייה קרית אריה. שטחה כ–1,500 דונם, והיא מורכבת מאזור ותיק שנבנה ואוכלס בשלהי שנות ה–90 ותחילת ה-2000

25תגובות

העסקה: דירת 4 חדרים נמכרה בשכונת אם המושבות בפתח תקוה תמורת כ–1.55 מיליון שקל. הדירה נמצאת בקומה 12 מתוך 22 במגדל קרדן פור יו, שמקימה קרדן נדל"ן ברחוב יוני נתניהו, בגבול הצפון־מזרחי של השכונה. שטח הדירה 100 מ"ר והיא כוללת מרפסת בת 11.5 מ"ר, חנייה כפולה ומחסן בשטח 6 מ"ר. הדירה פונה לדרום־מזרח, בכל קומה ארבע דירות, ובבניין כולו 92 דירות. היא נמכרה לזוג רוכשים עם ילד שזו דירתם הראשונה. לפי החוזה, האכלוס יתבצע בסוף אפריל 2015. לאחר האכלוס תפעל בבניין חברת ניהול, בתעריף של כ–300 שקל לחודש לדירה.

השכונה: אם המושבות נמצאת בצפון־מערב פתח תקוה, בסמוך לבית העלמין ירקון ולאזור התעשייה קרית אריה. שטחה כ–1,500 דונם, והיא מורכבת מאזור ותיק שנבנה ואוכלס בשלהי שנות ה–90 ותחילת ה-2000, ומאזור חדש יותר, שבו התקיימה בנייה אינטנסיבית בשנים האחרונות. בעוד שאם המושבות הוותיקה מאופיינת בבניינים בני שבע עד תשע קומות, הבנייה באם המושבות החדשה צפופה יותר, בבניינים יש עד 20 קומות.

באחרונה נשמעות טענות מצד התושבים בדבר צפיפות, מחסור בשטחים פתוחים והיעדר חנייה. מנגד, נהנית השכונה מיציאה מהירה לכביש 5 ולכיוון רמת גן באמצעות דרך אם המושבות.

3d vision

ניתוח עסקה: סקירת הפרויקטים באזור מעלה כי חלקם ויתרו על הקונצפט של דירת 4 חדרים, וכוללים דירות 5 ו–6 חדרים, עם שטח מינימלי של 125 מ"ר, בהם למשל שבירו seven ואתנה במושבה ספיר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

רמת המחירים המקובלת בשכונה לדירות 4 חדרים בקומות דומות היא 1.4–1.6 מיליון שקל. כך, למשל, בפרויקט גרנד גינדי של גינדי החזקות נמכרה באחרונה דירה בשטח דומה ובקומה גבוהה יותר בכ–1.5 מיליון שקל, ואילו בפרויקט אחר של החברה, גינדי one & only, נמכרו הדירות במחיר גבוה יותר, הנושק ל–1.6 מיליון שקל. לעומת זאת, בפרויקט של סרוגו נמכרה דירת 4 חדרים, בקומה מעט נמוכה יותר ‏(שישית‏), בכ–1.34 מיליון שקל.

שורה תחתונה: הדירה נמצאת בטווח המחירים המקובל בשכונה, אך אינה זולה.

כתבות נוספות באתר TheMarker:

מכפיל 80 // אנטי-וירוס לבנקים ששווה 800 מיליון דולר

ראיון // "תעשיית התוכן מתמוטטת - כל הכסף הולך לגוגל ופייסבוק"



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#