אחרי 70 שנה: בעלי קרקע בת"א לעירייה - החזירו השטח

ב–1945 הפקיעה עיריית תל אביב 13 דונם מידי החברה לשיכון עממי לצורך הקמת מתחם ציבורי במרכז העיר; ואולם המתחם מעולם לא הוקם, וכעת אושרה במקום תוכנית בנייה רחבת היקף

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

החברה לשיכון עממי עתרה בשבוע שעבר לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד עיריית תל אביב בדרישה להשיב לידיה שטח של 13 דונם במרכז העיר שהועבר לעירייה כחלק מהליך מכר ללא תשלום ב–1945 - שכן השטח מעולם לא שימש לייעודיו הציבוריים שבגללם הועבר לעירייה.

השטח נמצא במתחם סומייל, הסמוך למגדל המאה שברחוב אבן גבירול בתל אביב. העתירה הוגשה לאחר שלפני כמה שבועות נכנסה לתוקף תוכנית מסחר ומגורים המקודמת באזור. נציגי החברה טוענים כי במשך קרוב ל–70 שנה שבהן היה השטח בידי העירייה, מעולם לא מומשו ייעודיו הציבוריים - והעירייה אף השכירה את חלקו לחברת חניונים פרטית. לפי הערכה שמאית המצורפת לעתירה, שווי הקרקע שדורשת החברה להשיב לבעלותה הוא יותר מ–15 מיליון שקל.

מכתב העתירה שהגיש בשם החברה עו"ד משה קמר, עולה כי החברה לשיכון עממי, שבבעלות משפחת לוביאניקר, עסקה בימי טרום המדינה ברכישת קרקעות, לרוב מידי בעלים ערבים, ובנתה באותם ימים עשרות בניינים ובהם מאות יחידות דיור בעיר. בין רכישותיה באותה תקופה היתה גם קרקע של כ–40 דונם משטח הכפר הערבי סומייל ששכן ממזרח לתל אביב, ושמשנות ה–30 כבר נכלל בשטחה.

החניון במתחם סומייל בתל אביבצילום: דודו בכר

ב–1940 אישרה העירייה תוכנית מתאר חדשה לאזור, שכחלק ממנה נקבעו לכ–35% מהשטח שבבעלות החברה ייעודים ציבוריים - בהם שני כבישים וגינה ציבורית. בהתאם, נחתם בין החברה והעירייה הסכם "מכר ללא תמורה", שכחלק ממנו הועבר השטח בעל הייעוד הציבורי לעירייה להמשך הפיתוח.

אלא שלטענת החברה, קרוב ל–70 שנה לאחר העברת השטח, עדיין לא מימשה העירייה את השימושים שלהם התחייבה, ויתרה מזו - בשנים האחרונות קודמה במתחם סומייל תוכנית בינוי רחבת היקף לשימושי מסחר ומגורים, שעתידה להניב רווחים של מיליוני שקלים לעירייה, שאף קיבלה תוקף לפני כמה שבועות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לטענת העותרת, זכויות הבנייה כיום במתחם מסתכמות בכ–83 דירות וכן קרקע ל–1,644 מ"ר למסחר, כשהיקף הזכויות שהוקצו לעירייה נגד השטח שהעבירה לידיה בשנות ה–40 העותרת, מקנה לה זכויות לכ–19 דירות וכן קרקע ל–375 מ"ר למסחר.

עו"ד משה קמרצילום: יח"צ

"משנזנחה המטרה הציבורית שביסוד רכישת המקרקעין או משתם הצורך הציבורי במקרקעין, אין הרשות זכאית לעשות שימוש מסחרי במקרקעין שנרכשו מהבעלים למטרה ציבורית והבעלים של המקרקעין זכאים לרכוש אותם בחזרה מידי הרשות", נכתב בכתב העתירה. "השארת המקרקעין בידי הרשות תביא לידי כך שהיא תעשה רווחים על חשבונה של העותרת שלא במשפט".

לדברי עו"ד קמר, מלבד העובדה שבמקרקעין מעולם לא נעשה השימוש שהיו מיועדים לו, במרוצת השנים השכירה העירייה את הקרקע לבעלי חניון פרטי בתשלום. "זה אפילו לא היה חניון של אחוזת החוף שלפחות מעניק הנחה לתושבי העיר", אומר קמר. "מדובר היה בחניון פרטי לחלוטין, והשימוש שנעשה בקרקע הציבורת היה כלכלי גרידא".

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "העירייה תלמד את התביעה ותגיב בבית המשפט".

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker