כך הורידה קבוצת פייסבוק את מחירי הדירות לחבריה בעשרות אלפי שקלים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כך הורידה קבוצת פייסבוק את מחירי הדירות לחבריה בעשרות אלפי שקלים

הרשת החברתית מלאה בקבוצות למציאת דירות להשכרה, אך מקומם של הרוכשים לא נפקד ■ באחרונה נחתם הסכם בין קבוצה כזו לקבלן, ל-14 דירות בפרויקט תמ"א 38 - והפרויקט הבא בדרך

44תגובות

ספק אם כשמיקי חובל, תושב אשדוד, הקים את קבוצת הפייסבוק "קונים דירה באשדוד", הוא הבין למה הוא מכניס את עצמו. הקבוצה שפתח חובל בפברואר האחרון, במטרה לאגד יחד קבוצה גדולה של זוגות צעירים שיהוו כוח צרכני מול יזמים, קבלנים ובנקאים במטרה להוזיל את עלויות הדירה, מונה כיום כ–500 חברים. הקבוצה זוכה לפניות ולהתעניינות מצד מספר רב של יזמים, וחובל, שעובד בהיי־טק, מצא עצמו מועסק במשרה נוספת.

בימים האחרונים זכה חובל לגמול על עמלו, עם הגעת הקבוצה להישגה הראשון, כשחתמה על הסכם עם חברת ישפה, להקמת פרויקט בן 14 דירות ברחוב קרן היסוד בעיר, במסגרת תמ"א 38. עבור דירות 4 החדרים בשטח של 99–109 מ"ר, ישלמו חברי הקבוצה 1.05–1.2 מיליון שקל. לדברי חובל, המחירים משקפים הנחה של 70–200 אלף שקל לדירה, שכן כיום אי אפשר עוד למצוא בעיר דירות 4 חדרים חדשות בפחות מ–1.3 מיליון שקל.

כתבות נוספות באתר TheMarker:

השכונות יפות והמחירים אטרקטיביים: מה עוצר את יבנה מלכבוש את השוק?

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

גם בלי ניסיון טכנולוגי ומימון: 5 כללים שיעזרו לכם להמציא סטארט אפ מהבית

לדבריו, את החיפוש אחר דירה החל חובל לפני שנה וחצי, אך הוא לא מצא אחת שעונה על צורכי משפחתו ומתאימה ליכולתו. "התחלתי בחיפוש אחר דירה לפני כשנתיים, ובסופו של דבר החלטתי שנמאס לי, וחיפשתי עוד 10–20 זוגות במצבי כדי שביחד נהווה כוח". אלא שהתוצאה, כאמור, עלתה גם ציפיותיו הפרועות ביותר של חובל בתחילת הדרך.

אילן אסייג

כיום נמצאת הקבוצה במגעים לקראת הקמתו של מיזם נוסף, גם הוא בשיתוף ישפה, והפעם מעורבת גם עיריית אשדוד. במסגרת משא ומתן מתקדם שבו מצויים הצדדים בימים אלה, נקבעים התנאים לבניית 30–35 דירות נוספות - גם כן עבור זוגות צעירים מאשדוד בלבד.

כתבות נוספות באתר TheMarker:

דמי כיס, מרודן: העבודה הצדדית של ג'ניפר לופז

הרפורמה האמיתית שארדן יכול להוביל

חובל מספר כי הסיבה להקמת הקבוצה היתה פשוטה למדי - הוא רצה לרכוש דירה בעיר הולדתו, והתאכזב לגלות כי רוב רובן של דירות ה–4 חדרים נמצאות מחוץ להישג ידו, אלא אם ישעבד עצמו למשכנתא אימתנית. במצב דומה, הוא מספר, נמצאים כמעט כל בני דורו בעיר. "לא הייתי מוכן שיגידו לאנשים 'תעזבו את עיר הולדתכם ולכו לגור במקום אחר כי אין לכם מספיק כסף'", הוא מסביר. "כיום מחירן של הדירות החדשות הזולות ביותר בעיר מתחיל ב–1.35 מיליון שקל. מחירים כמו שאנחנו השגנו לא היו בעיר כבר ארבע־חמש שנים", הוא מציין בסיפוק.

אמנם מדובר עדיין במספר מועט למדי של דירות ביחס למספר החברים בקבוצה, אך יש בכך כדי לבשר על מגמה חדשה בתחום הדיור: ניצול כוחם של הצרכנים הרבים כדי להוות משקל נגד ליזמים ולרשויות השלטון המקומי והמרכזי, שהתרגלו בשנים האחרונות לנהל את העניינים לבדם.

אלטרנטיבה לאתרים הגדולים

בתחום הדיור להשכרה ניתן למצוא את הקבוצה החזקה והמבוססת ביותר, שכבר נהפכה בעצם לעשרות קבוצות בווריאציות שונות, שבהן חבר כל שוכר דירה שמכבד את עצמו, הלא הן קבוצות מז'אנר ה"דירות מפה לאוזן". הרעיון בכל אותן קבוצות, שעל פי רוב מתמקדות באזור גיאוגרפי או עיר ספציפית, הוא להוות אלטרנטיבה לאתרים הגדולים בתחום - win–win ,yad2 והומלס, כפי שמסבירה אחת מחלוצות הז'אנר, מיכל כהן, שפתחה כמה קבוצות כאלה לפני חמש שנים.

"פתחתי את הקבוצות משום שחיפשתי בעצמי דירה באותה התקופה. גרתי אצל ההורים שלי והייתי עצבנית כי לא הצלחתי למצוא", היא מספרת. "מתוך הצורך האישי נולדה הקבוצה, ומהר מאוד היא נהפכה ליעד בפני עצמו - פעילות למען הכלל". בתוך שנה, מספרת כהן, גדלו הקבוצות שפתחה לממדים מפלצתיים של עשרות אלפי גולשים פעילים, והיא מצאה עצמה "מועסקת" על ידי קבוצות הפייסבוק שלה מסביב לשעון. "הרבה מאוד גולשים הצליחו למצוא דירה דרך הקבוצות לפני שאני מצאתי דירה", מספרת כהן, שבסופו של דבר עמדה במטרה ומתגוררת כיום בתל אביב - בדירה שכורה כמובן.

דודו בכר

לפני כשנה היא הקימה עם היזם גלעד איילון את האתר citywall, שמרכז את פעילות הקבוצות השונות, ושלדברי כהן מנסה לתרגם את הצלחת הקבוצות למודל עסקי שניתן להתפרנס ממנו. "קודם כל המטרה של האתר היא להוות אלטרנטיבה. הבעיה הגדולה שלי עם האתרים הגדולים היא שהם לא נותנים מקום לאנשים שמבחינתי הם הכי חשובים - שוכרי הדירות. אנחנו רוצים לתת להם אפשרות להביע דעה על המוצר. לומר אם המחיר גבוה מדי, לנהל דיון עם מפרסם הדירה, והיו כבר מקרים שבהם בעקבות הדיונים האלה מפרסם הדירה הסכים להוריד מחיר, או לשנות תנאים שהציב מלכתחילה שפגעו בשוכר".

בנוסף לדיון, חוסמת כהן בעמודים צורות מסחר שלפחות בעיניה נתפשות כלא הוגנות. "אני לא מאשרת מודעות שמחייבות את המתעניינים בדירה לקנות את הריהוט של הדייר העוזב, וגם לא ניסיונות של אנשים פרטיים לגבות דמי תיווך", היא מסבירה.

עם זאת, כהן מודה שהמוטיבציה המרכזית לפתיחת הקבוצה - להקל על מציאת דירה זולה, לא ממש הוכיחה את עצמה, והמחירים בקבוצותיה אינם שונים מהותית ממחירי השוק. לדבריה, "היו בהתחלה ניסיונות לפתוח עמודים של 'דירות עד 1,000 שקל', אבל גיליתי שאין כזה דבר".

בנוסף, כהן מגלה כי להצלחת הקבוצות שייסדה גם צד פחות נעים, והוא שבמהלך פעילותן החלו חלק מהרוכשים להפנות את זעמם אודות מחירי השכירות המאמירים כלפי הקבוצה עצמה, הדירות המתפרסמות במסגרתה, ולבסוף גם נגד מפעילתה. "הגולשים לפעמים מתלהמים כאילו שהעמוד נגדם, ומוציאים את העצבים שלהם באמצעות התבטאויות לא ראויות. התפקיד שלי במקרים כאלה הוא לצנזר, למחוק תגובות, ובמקרים קיצוניים גם להרחיק מהקבוצה. ואז אותם גולשים יוצאים נגדי".

תומר אפלבאום

קבוצה שבכל זאת עדיין מנסה למצוא פתרונות דיור במחירים נמוכים מאוד של עד 500 שקל, היא קבוצת "דירות מוזלות למחוסרי דיור" שהקים שמואל שטרסבורג, פנסיונר מרמת גן הסובל מנכות. גם במקרה שלו, הקבוצה נולדה תחילה מתוך צורך אישי. "יש אצלי בבית עליית גג שבעבר היתה מחסן. לפני שבע שנים חיפשתי מנקה, ופירסמתי מודעה שבה אני מציע מגורים בחדר תמורת ניקיון ותחזוקת בית. קיבלתי הרבה פניות, בעיקר מבחורות, שבחלקן היו ממש מקרים סוציאליים לא פשוטים. עולות שלא מצאו את עצמן בישראל ודברים כאלה", הוא מספר.

לפני שנה וחצי, ובהשראת המחאה החברתית, מספר שטרסבורג, הוא החליט להקים את הקבוצה, שבה יוכלו אנשים בעלי עליות גג, חדרים פנויים, או יחידות דיור ריקות, להציע מגורים - תמורת עזרה או תשלום של עד 500 שקל בחודש. אלא ששטרסבורג מודה כי הצלחת הקבוצה היתה מוגבלת למדי. אף שחברים בה כיום כבר יותר מ–100 איש, הוא עדיין נותר מציע הדיור המרכזי והיחיד כמעט בקבוצה. "אני בהחלט פונה לכל מי שיש ברשותו חדר ריק ושאולי זקוק לסיוע במטלות הבית, לנצל את הבמה הזו ולסייע לאנשים שאין ביכולתם להתמודד עם המחירים הנדרשים כיום בשוק".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#