ירידה של 39% במכירת קרקעות על ידי המינהל ב–2012 - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ירידה של 39% במכירת קרקעות על ידי המינהל ב–2012

המינהל מכר קרקע לבניית 16 אלף דירות בלבד, אף שיצאו לשיווק 40 אלף דירות ■ במקביל הורידה הממשלה את יעדי השיווק מ–35 אלף ל–25 אלף יחידות בשנה ■ לעומת זאת, תקציב המינהל צפוי לעלות ב–1.5 מיליארד שקל

14תגובות

בעוד הממשלה ורשות מקרקעי ישראל מרבות לדבר על הצורך להרחיב את שיווק הקרקע, נתונים מ–2012 מראים כי החשוב הוא הכמות הנמכרת, ובזו נרשמה בשנה שעברה ירידה של 39%. ב–2012 מכרה הרשות ‏(אז עדיין מינהל מקרקעי ישראל‏) קרקע לבניית 16,250 דירות, לעומת קרקע ל–25,400 דירות שנמכרה 
ב–2010 וקרקע לכ–26,800 דירות ב–2011. הביצועים הנמוכים מגיעים חרף העובדה שסך כל הקרקעות שיצאו לשיווק 
ב–2012 הגיע לשיא של כ–40 אלף דירות. כך עולה מנתוני הצעת תקציב המינהל ל–2013–2014.

מדוע השוק סירב לקלוט את רוב הקרקעות ששיווקה הרשות? מהרשות נמסר כי הסיבה המרכזית לנתון היא מספר רב של מכרזים שפורסמו בחודשים האחרונים של 2012 ושהעסקות שהולידו נרשמו ב–2013, מה שאכן בא לידי ביטוי במספר גדול של קרקעות ששווקו בשליש הראשון של 2013. אותם גורמים כיוונו במיוחד למכרזיםשבמסגרתם שווקה קרקע לכ–4,600 דירות בעיר חריש, המיועדת לציבור החרדי. עם זאת, זהו הסבר חלקי בלבד, מאחר שהפער בנתוני השיווק בין השנים הוא יותר מ–10,000 דירות.

עובדה מעניינת נוספת, המקבלת משמעות חדשה עם חשיפת נתוני השיווק, היא הפחתה משמעותית ביעדי השיווק של המינהל מצד הממשלה. בעוד ב–2010, בתקופת אריאל אטיאס כשר השיכון, הציבה הממשלה למינהל יעד שיווק של 35 אלף יחידות דיור בשנה, לפני כחודש החליט קבינט הדיור על צמצום משמעותי של היעד ל–25 אלף יחידות דיור בלבד, שמתוכן 15 אלף באזורי המרכז.

גורמים ברשות אומרים כי הנתונים הראו את הצורך בשיווק קרקעות בשלות יותר מבעבר, בעיקר בתחום התכנוני. "לא מעט מהקרקעות ששווקו בעבר היו מלאות חסמים, עובדה שהרחיקה מהן קבלנים. לא היה בשיווקים האלה כל תועלת", מסביר גורם ברשות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

למרות הקיטון בהכנסות משיווק הקרקעות, צפוי תקציב המינהל ב–2013–2014 להיות 7 מיליארד שקל בכל אחת מהשנים - עלייה של כ–1.5 מיליארד שקל לעומת תקציבו המקורי של המינהל ב–2012. עודף ההכנסה שיועבר לבעלי הקרקע - המדינה, רשות הפיתוח וקק"ל - בכל אחת מהשנים, צפוי על פי התקציב להיות כ–2 מיליארד שקל בכל שנה. חלקן של המדינה ורשות הפיתוח יהיה 1.28 מיליארד שקל, ואילו ההעברות לקק"ל צפויות להיות 690 מיליון שקל.

יש לציין כי הצעת התקציב אמנם אמורה להגיע לאישורה של הכנסת, אך מסיבות לא ברורות עדיין לא אושרה על ידי מועצת מקרקעי ישראל, כפי שמחייב חוק רשות מקרקעי ישראל, וכרגע כלל לא ברור אם אכן תאשר המועצה את התקציב בטרם תעשה זאת הכנסת. לפני כמה ימים שלחו גורמים בהתיישבות הכפרית פנייה מוקדמת לפני נקיטת הליכים לשר השיכון, אורי אריאל, ולמנהל המינהל, בנצי ליברמן, שכותרתה "תוהו ובוהו תקציבי ברשות מקרקעי ישראל: אי־אישור התקציב השנתי תוך הפרה גסה של הוראות החוק".

"למרבה התמיהה לא אושר כל תקציב של רשות מקרקעי ישראל על ידי מועצת מקרקעי ישראל ל–2013, והרשות מתנהלת כספינה ללא קברניט", נכתב בפנייה, שנשלחה ממשרד עוה"ד רון רוגין. "בהעדר תקציב עולה השאלה מהו הבסיס של הוצאות כספיות ומתן התחייבויות על ידי רשות מקרקעי ישראל... ניהול סכומים כספיים אדירים ללא מסגרת תקציבית הוא מתכון בדוק לאי־סדרים ולהפרת עקרונות היסוד של המשפט הציבורי בישראל". לטענת שולחיו של רוגין, מונע עיכוב אישור התקציב את יישומן של שתיים מהחלטות המועצה שאמורות להסדיר את מעמדם הקנייני של יותר מ–30 אלף בעלי נחלות במושבים וכפרים שיתופיים במסגרת הסכמי חכירה לדורות.

מרשות מקרקעי ישראל לא הגיעה תגובה.

השר אורי אריאל התייחס לירידה החדה בהיקפי שיווק הקרקעות מצד מינהל מקרקעי ישראל ב-2012, וציין כי קצב העסקות עלה משמעותית במחצית הראשונה של 2013. על פי הנתונים שהוצגו, במחצית הראשונה של השנה (ינואר-יוני 2013) אושרו כבר עסקות לקרקע בהיקף של 18,517 דירות, וזאת לעומת 15,380 עסקות מאושרות בכל 2012. כלומר, כבר במחצית הראשונה של השנה אושרו מספר עסקות הגבוה מההיקף בכל 2012. עוד לדבריו, צפי העסקות עומד כעת על לפחות 30 אלף יחידות דיור מאושרות עד סוף 2013.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#