דירת 3 חדרים בנווה צדק - ב-2.4 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

דירת 3 חדרים בנווה צדק - ב-2.4 מיליון שקל

שטח הנכס 80 מ"ר, והוא כולל מרפסת בת 8 מ"ר ■ הדירה נמצאת בקומה השנייה של מבנה דו־קומתי בן עשרות שנים, ובמפלס הקרקע יש דירה נוספת

14תגובות

העסקה: דירת 3 חדרים בנווה צדק נמכרה תמורת 2.4 מיליון שקל. שטח הנכס 80 מ"ר, והוא כולל מרפסת בת 8 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה השנייה של מבנה דו־קומתי בן עשרות שנים, ובמפלס הקרקע יש דירה נוספת. למבנה זכויות בנייה נוספות בגג, המשותפות לבעלי שני הנכסים הבניין. הדירה לא כוללת חנייה או מחסן. הרוכשת היא שחקנית שקנתה את הדירה למטרת מגורים מעשרה יורשים של הדירה. הנכס צפוי לעבור שיפוץ בסך כ–300 אלף שקל לפני שיאוכלס. בעסקה תווך סניף הומלנד נווה צדק והכרמים בניהול רונן סיונוב, מבעלי הרשת.

השכונה: רחוב אלחנן נמצא בגבולה הצפוני של שכונת נווה צדק, אך רחוק מלהיחשב כחלק מהשכונה במובנה כשכונת יוקרה. קרבתו לאזורים המתויגים כחלשים ומוזנחים, כמו גן הכובשים ומתחם שוק הכרמל, מביאה לכך שבעוד שטווח המחיר בנווה צדק נע בין 40 ל–50 אלף שקל למ"ר ולעתים יותר, המחירים באלחנן וסביבתו הם כמחצית מכך. בכל זאת מדובר במיקום אטרקטיבי, במרחק הליכה משדרות רוטשילד, צמוד לשוק הכרמל ולכרמלית, ובקרבת הים. בצד השני של הרחוב, מול הנכס, נבנה מגדל וויט סיטי.

ניתוח עסקה: העסקה משקפת שווי של 28.5 אלף שקל למ"ר, שאף שנחשב נמוך מאוד ביחס לנווה צדק, הוא סביר ואף מעט גבוה לרחוב יצחק אלחנן. כך למשל, ברחוב יעבץ הסמוך נמכרה באחרונה דירת 2 חדרים בת 50 מ"ר ב–1.35 מיליון שקל בקומה שלישית ללא מעלית - עסקה המשקפת שווי של 27 אלף שקל למ"ר. ברחוב הכרמל נמכרה באחרונה דירת 60 מ"ר בפרויקט חדש יחסית ב–1.57 מיליון שקל למ"ר - מחיר המשקף שווי של כ–26.5 אלף שקל למ"ר. בהתחשב בעובדה שמיקום העסקה שבניתוח משופר מעט יותר לעומת שתי העסקות האמורות, ושלנכס יש עוד זכויות בנייה לא מנוצלות, נראה כי המחיר ששולם הוא סביר.

דודו בכר

שורה תחתונה: הסכום ששולם תואם את טווח המחירים באזור.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#