מגדל ארלוזרוב 17: המוסך שהפך לביצת זהב - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מגדל ארלוזרוב 17: המוסך שהפך לביצת זהב

פרויקט ארלוזורוב 17 ייבנה בהשקעה מתוכננת של כ-850 מיליון שקל והוא נמצא בימים אלה בשלב החפירות ■ בחברת דן מצפים להכנסות בגובה של 1.3 מיליארד שקל

11תגובות

לצפייה בסמארטפונים ובטאבלטים - לחצו כאן

לפני יותר מ-80 שנה רכש קואופרטיב דן מגרש בשטח 80 דונם בכתובת ארלוזורוב 17 בתל אביב. המגרש נבחר כי היה ממוקם אז בפאתי העיר, הרחק משכונות המגורים - מיקום שמתאים להפעלת מוסך לאוטובוסים של הקואופרטיב.

כתבות נוספות ב-TheMarker:

בקרוב בישראל: 
שים 10,000 שקל, קבל מניות בסטארט אפ

העט כבר לא נופל בשעה 16:30: "הוספת שעה למסחר לא נותנת ערך אמיתי"

80 שנה אחרי, 17 שנות תכנון, 20 שנה שבהן הנהלת דן הכניסה והוציאה שותפים - חברות נדל"ן שהיו אמורות לקדם את הפרויקט - השבוע היא משיקה את התחלת השיווק של מגדל ארלוזורוב 17, מגדל בגובה 29 קומות ו-131 דירות. בקומה ה-29 נבנה פנטהאוז אחד בשטח כל הקומה, שמשתרע על שטח של 870 מ"ר כולל מרפסת, ומוצע למכירה תמורת 200 מיליון שקל. אם יימכר במחיר זה - יהיה זה מחיר שיא בשוק המגדלים בתל אביב.

עד כה מנהלת החברה משאים ומתנים מתקדמים למכירה של שבע דירות בהיקף של 70 מיליון שקל וחברת דן מדווחת כי מחירן של הדירות בקומות הגבוהות הוא 90-80 אלף שקל למ"ר ובקומות הנמוכות (6-8) נמכרות במחירים של 55-50 אלף שקל למ"ר. בקומה החמישית ומטה המחירים נמוכים יותר כי לא נשקף מהן נוף לים. את הפרויקט תיכנן משרד האדריכלים משה צור ואת אדריכלות הפנים עיצב האדריכל פיצו קדם.

פרויקט ארלוזורוב 17 ייבנה בהשקעה מתוכננת של כ-850 מיליון שקל והוא נמצא בימים אלה בשלב החפירות. בחברת דן מצפים להכנסות בגובה של 1.3 מיליארד שקל, כשהרווח אחרי מס צפוי להגיע ל-250 מיליון שקל. הרווח הזה יחולק לכ-2,000 בעלי מניות בחברות דן ואמד (אמד היא אחת מחברות הבת של דן, שמחזיקה ומנהלת את פעילות הנדל"ן). בעלי המניות הם חברי דן לשעבר שהפכו לבעלי מניות כשהקואופרטיב הפך לחברה בע"מ בינואר 2002.

בעלי המניות בדן ואמד נהנים מהעובדה שהמגרש נרכש לפני שנים, כשבסוף שנות התשעים דן מכרה אותו לאמד תמורת שמונה מיליון שקל בלבד. לשם השוואה, נמכרו ב-2010 שני מגרשים ברחוב ארלוזורוב פינת רחוב רמז. האחד מגדל הגימנסיה שנמכר לחברת קנדה ישראל תמורת 305 מיליון שקל ובו 29 קומות ו-108 דירות, והשני, מגדל רמז, נמכר לקבוצת רכישה בראשות אורי חייצ'יק תמורת כ-160 מיליון שקל (41.3 מיליון דולר) והוא בן 31 קומות, כשבכל אחת מהן דירה אחת בלבד).

חברת דן, כמו חברות תעשייתיות וחברות תחבורה אחרות, נהנות היום ממגרשים שנרכשו בעבר לטובת חניונים, מוסכים ומפעלים. כיום פעילות הנדל"ן של דן מקיפה 1,500 יחידות דיור ולמעלה מ-300 אלף שקל למשרדים. מעניין שבניגוד לחברות כמו תנובה שבחרו למכור את המגרשים שבבעלותה ליזמי נדל"ן או לעיתים למכור אותם אחרי תכנון והשבחה, דן בחרה לבנות את המגרשים כחברה יזמית.

בין הפרויקטים שלה: מגדל המגורים צמרות דן בפתח תקווה ובו 300 יחידות דיור, דן ביזנס - בניין עסקים בהרצליה פיתוח בהיקף של 11,000 מ"ר, מגדל משרדים באזור התעסוקה של בני ברק בגובה 55 קומות, מגדל מגורים של 215 יחידות דיור ברמת גן, מגדלי מגורים בשכונת רמת החייל בצפון תל אביב ל-600 יחידות דיור, פרויקט מגורים, מסחר ומשרדים בהיקף של 75 אלף מ"ר בבת ים ובניין משרדים בחולון בהיקף של 50 אלף מ"ר.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם