פעם שלישית: המינהל פירסם מכרז לרכישת משטרת ר"ג - במחיר מינימום נמוך במיוחד - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פעם שלישית: המינהל פירסם מכרז לרכישת משטרת ר"ג - במחיר מינימום נמוך במיוחד

לאחר ששני מכרזים קודמים לא צלחו, הוציא מינהל מקרקעי ישראל מכרז נוסף למתחם בציר ז'בוטינסקי, במחיר מינימום המשקף שווי של 120 אלף שקל לדירה - אף ששווי הקרקע מוערך במיליון שקל לדירה ■ עם זאת, גם הצלחת מכרז זה מוטלת בספק בשל ריבוי המטלות הציבוריות במקום

תגובות

רשות מקרקעי ישראל ‏(לשעבר מינהל מקרקעי ישראל‏) פירסמה ביום שלישי בפעם השלישית מכרז לשיווק מגרש תחנת המשטרה ברמת גן, שבו תוכנית בניין עיר ‏(תב"ע‏) מאושרת לכ–200 דירות במגדל בן 32 קומות. מחיר המינימום במכרז לשטח - 3.8 דונמים - הוא 24.67 מיליון שקל לפני מע"מ. המועד האחרון להגשת ההצעות הוא 11 באוגוסט.

למגרש, הנמצא ברחוב ז'בוטינסקי פינת יוסף הגלילי, היסטוריה של מכרזים שלא צלחו. לראשונה פירסם המינהל מכרז למכירתו ב–2008, אך הוא בוטל בשל מחלוקת עם משטרת ישראל, בין היתר לגבי מועד פינוי השטח. מכרז נוסף פורסם במאי 2011, אבל גם במקרה זה התגלעו בעיות באשר לתנאי פינוי התחנה, ולאחר דחייה חוזרת ונשנית של המועד הסופי להגשת הצעות, גם הוא בוטל.

בנוסף, גורמים בענף הטילו ספק בכדאיות הכלכלית של הפרויקט, בשל ריבוי המטלות הציבוריות שהוטלו על היזם שירכוש את הקרקע, בהן שימור המבנה ההיסטורי של התחנה שהבריטים הקימו במקום, והעתקתם של עצי אקליפטוס גדולי ממדים.

לדברי גלעד המאירי, מנכ"ל פירמת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', מחיר המינימום למגרש משקף שווי קרקע של כ–120 אלף שקל לדירה - שווי הנמוך באופן קיצוני ביחס לאזור מרכז רמת גן, שבו מוערך על פי רוב שווי הקרקע בטווח של 800 אלף עד מיליון שקל לדירה. "רק כדי לסבר את האוזן, מחיר המינימום משקף שווי קרקע המקובל בערי פריפריה דוגמת נהריה", מסביר המאירי. לדבריו, הסיבה למחיר המינימום הנמוך היא ככל הנראה ריבוי המטלות הציבוריות.

עופר וקנין
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לדברי המאירי, גם הפעם מוטלת הצלחת המכרז בספק - בשל האווירה הפסימית בשוק: "בפעמים הקודמות שבהן פורסמו המכרזים, האווירה בשוק מבחינת היזמים היתה אופטימית. כיום אנחנו נמצאים בנקודה שבה הגורמים הממשלתיים חוזרים ומצהירים על כוונתם להביא לירידת מחירים של 15%–20% באזור המרכז". המאירי הוסיף כי בעוד הקרבה לציר ז'בוטינסקי הראשי פוגעת באטרקטיביות המיקום, הרי שרחוב יוסף הגלילי נחשב לרחוב מבוקש בעיר. "אלה לא מגדלי יוקרה, אבל בטווח של 10–20 שנה ז'בוטינסקי כולו יהיה ציר של מגדלים, ויש לזה ביקוש".

מעיריית רמת גן נמסר בתגובה: "אנחנו שמחים מאוד על היציאה המחודשת למכרז".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#