מעלות: צפויה ירידה בפדיון המרכזים המסחריים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מעלות: צפויה ירידה בפדיון המרכזים המסחריים

עיקר הפגיעה בהכנסות בעלי המרכזים המסחריים והקניונים צפויה במרכזים קטנים בפריפריה ובקניונים במקומות שבהם יש תחרות עזה, כמו באר שבע ואשדוד

תגובות

בחצי השנה הקרובה צפויה ירידה בפדיון במגזר המסחרי בגלל הגזירות הכלכליות והפגיעה בכוח הקנייה של מעמד הביניים - כך עולה מסקירה ענפית שביצעה S&P מעלות. גורם נוסף שיפגע בפעילות המסחרית הוא החרפת התחרות בענף הקניונים עקב בנייה של פרויקטים חדשים והגדלת ההיצע של שטחים. עם זאת, במעלות מעריכים כי למרות הבעיות של הרשתות המסחריות, היציבות של הקניונים ושל קבוצות הקניונים הגדולות במשק נשמרת.

הגירעון התקציבי המאתגר שעומד בפני הממשלה והצורך לגשר בין צד ההכנסות לצד ההוצאות של הממשלה, העלאות המסים והקיצוצים בתקציב המדינה יצרו אווירה כלכלית שלילית המשפיעה לרעה על חברות הנדל"ן - כך מעריכים עופר עמיר, מנהל תחום חברות נדל"ן ב–S&P מעלות, והילה פרלמוטר ואליס קדם, אנליסטיות בכירות בצוות הנדל"ן במעלות, שכתבו את הסקירה.

ההכנסות של הקניונים נובעות מכמה מקורות: דמי שכירות, דמי ניהול, שיעור מעל רמה מסוימת של פדיון ומקומות חנייה. ירידה בפדיון יכולה לגרום להפחתה בהכנסות בקניונים, אבל במעלות מעריכים שלא מדובר בהפחתה משמעותית, כי הנפח של ההכנסות מפדיון מכלל הכנסות הקניונים קטן ביחס לדמי השכירות הקבועים. במעלות מעריכים כי חברות הקניונים המובילות, בעיקר עזריאלי ומליסרון, יצליחו לספוג את התנודות בשוק ולא ייפגעו משמעותית. עיקר ההאטה, לפי כלכלני מעלות, צפויה במרכזים מסחריים קטנים ביישובי הפריפריה ובאזורים שבהם יש תחרות רבה בין הקניונים, כמו באר שבע ואשדוד.

אליהו הרשקוביץ

אחד הגורמים לירידה הצפויה בצריכה הוא הירידה המתמשכת בביטחון הצרכנים - מגמה המעידה על הרעה במצב הכלכלי שכבר התרחשה ובעיקר על החשש הגזירות הכלכליות הצפויות ופגיעה עתידית בכוח הקנייה של מעמד הביניים. בניגוד לתחזית, ברבעונים האחרונים מצאו במעלות עלייה בפדיונות של הקניונים המובילים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מגזר הקניונים אמנם נחשב יציב, אבל בנייה מואצת של מרכזים מסחריים עשויה לשנות את המצב. מליסרון פתחה באחרונה את הגרנד קניון בבאר שבע; עזריאלי הקימה את קניון רמלה, מרחיבה את קניון עזריאלי בתל אביב על המגרש הצמוד שלה ‏(בית ידיעות אחרונות‏) ואת קניון איילון ברמת גן; חברת ביג הקימה את ביג בוקס באשדוד, וישפרו החלה בהקמת ישפרו פלאנט בבאר שבע.

בסך הכל, צפויים להיתוסף בשלוש השנים הקרובות 1.2 מיליון מ"ר שטחי מסחר ולהערכת מעלות, מדובר בהחרפה משמעותית של עודף ההיצע - עודף שכבר קיים באזורים מסוימים - ותוכניות הפיתוח לצד האטה במשק עלולות להוביל לירידה בפדיונות השוכרים.

עם זאת, הירידה בצריכה מתמתנת עקב אינדיקטורים אחרים המעודדים צריכה. הריבית הנמוכה ומחירי הנדל"ן הגבוהים, שלפי הסקירה הגיעו לרמה בלתי אפשרית מבחינת זוגות צעירים ממעמד הביניים, ולכן הם יעדיפו לצרוך על פני חיסכון - ובכך יקזזו במידה מסוימת את אפקט הגזירות הכלכליות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#