האיטלקים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בית - והגרמנים עטים על השלל

אזרחי איטליה מתקשים להשיג משכנתאות, ולמרות ההידרדרות במחירי הבתים, אין להם יכולת כלכלית לרכוש בתים למגורים. בכך נפתח חלון הזדמנויות למשקיעים זרים - ובראשם הגרמנים, שמחפשים מקום בטוח עבור כספם

לוגו בלומברג
בלומברג
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
לוגו בלומברג
בלומברג

יסמין רוזנמאייר מוכרת בתים בצפון איטליה מ-2005, ולדעתה מעולם לא היתה תקופה טובה יותר לעבוד עבור סוכנות נדל"ן גרמנית. "60% מהעסקות שנסגרות אצלנו הן עם גרמנים - שיעור גבוה בהרבה לעומת שנים קודמות", אומרת רוזנמאייר בראיון טלפוני ממשרדי אנגל אנד פולקרס בעיירה צ'רנוביו שבאזור אגם קומו. "מדוע זה? יש פחד מאינפלציה, חוסר ודאות בשווקים וחששות ממה שקרה בקפריסין".

ההשקעות הזרות בבתי נופש באיטליה צומחות, בעוד שגרמנים, בריטים ורוסים מנצלים הזדמנות בשוק שבו המקומיים מתקשים לרכוש גם בית ראשון. מכירות הבתים למגורים במדינה צנחו כמעט ב-26% ב-2012, על רקע צניחה במתן המשכנתאות, כמעט שנתיים של מיתון וחוסר ודאות בנוגע למס חדש על מקום מגורים.

המכירות של בתים שניים לרוכשים מחוץ לאיטליה ב-2012 זינקו ב-14%. משקיעים מחוץ לאיטליה הוציאו 2.1 מיליארד יורו על בתים באיטליה - לפי מכון המחקר שנארי אימוביליארי. גרמנים היו כמעט 40% מכלל העסקות שביצעו זרים, ואחריהם הבריטים עם 18%, והרוסים עם 13%.

"זה זמן טוב לזרים לקנות", אומרת פרנצ'סקה אנדראיני, הבעלים של סוכנות הנדל"ן קאזה אה וילה בסיינה שבטוסקנה. "נכסים שעלו 2.5 מיליון יורו נמכרים כעת ב-1.5 מיליון יורו, בשל המיסוי וההאטה הכלכלית". מחירים יכולים לרדת ב-30% בזמן המשא ומתן, היא אומרת.

אגם קומו באיטליהצילום: Bernini Massimo

הגרמנים רוכשים עוד ועוד נכסים באיטליה, בעוד שבתקשורת ובפוליטיקה באיטליה טוענים כי דרישות גרמניה לצנע מעמיקות את המיתון שלה. סילביו ברלוסקוני, לשעבר ראש ממשלת איטליה וכיום חבר הקואליציה, ובפה גרילו, קומיקאי לשעבר וכיום ראש מפלגת חמשת הכוכבים, המפלגה השלישית בגודלה באיטליה, ביקרו את קריאותיה של קנצלרית גרמניה, אנגלה מרקל, לצנע. "איל ג'ורנלה", עיתון שבשליטת פאולו ברלוסקוני, אחיו של ראש הממשלה לשעבר, פירסם ב-2012 תמונה שבה נראית מרקל כשיד ימינה מושטת מעלה בהצדעה, עם הכותרת "הרייך הרביעי".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

ואולם הצרות התקציביות של אירופה הן רק אחד הגורמים לגל ההשקעות הזרות בנדל"ן באיטליה. הביקוש בגרמניה לבתי נופש גדל משמעותית בחמש השנים האחרונות - לפי סקר שביצעה חברת אנגל אנד פולקרס בשיתוף עם אתר השכרת דירות הנופש HomeAway.com. כ-43% מהמשיבים בסקר אמרו שהם רואים ברכישת בתי נופש צורה לחיסכון לפנסיה. 25% ראו בהם גידור נגד אינפלציה. מרבית הנכסים נרכשים בשטח גרמניה, ולאחר מכן ספרד, אוסטריה ואיטליה.

בתים באיטליה נמכרו לזרים במחיר ממוצע של כחצי מיליון יורו ב–012 - לפי נתוני שנארי אימוביליארי. זה מחיר גבוה לאיטלקים, שהשכר הממוצע שלהם הוא 19,655 יורו בשנה - לפי נתוני משרד האוצר האיטלקי. השכר הממוצע בגרמניה הוא 26,791 יורו בשנה.

הגרמנים מחפשים נכסים מחוץ לגרמניה לאחר שמדיניות הבנק המרכזי של אירופה, שהוריד את הריבית בגוש היורו לשפל, גרמה לחששות לגבי אינפלציה במדינה, שצפויה לצמוח השנה ב-0.6%. לעומת זאת, כלכלת איטליה צפויה להצטמצם השנה ב-1.4% - לפי תחזיות כלכלנים. מספר מכירות הבתים באיטליה צנח ב-2012 ב-26% - לפי נתוני משרד האוצר האיטלקי. סכום הרכישות למטרת מגורים היה 88.1 מיליארד יורו - לפי המחקר של שנארי אימוביליארי. מחירי הבתים צנחו ב-4.6% ברבעון האחרון של 2012 לעומת הרבעון המקביל ב-2011. הם נחלשו ב-12% במונחים ריאליים לעומת שיאם ב-2008, וצפויים להמשיך להיחלש בכ-5% השנה.

"הירידה במכירות הפתיעה אותנו, מכיוון שחשבנו שכבר הגענו לתחתית ב-2011", אומר לוקה דונדי, ראש מחלקת מחקר הנדל"ן בחברת נומיסמה. "יש צורך במתן יותר הלוואות מצד הבנקים - בלי זה, ירידות המחירים לא יספיקו בשביל להתניע מחדש את הביקוש". שוק הדיור של איטליה סבל מחולשה עוד לפני כהונתו הקצרה של מריו מונטי בראשות הממשלה, אך חבילת העלאות מסים שכללה גם מס על בתים שהטילה ממשלת מונטי, החמירה עוד יותר את המצב.

ביטול המס היה חלק עיקרי בקמפיין הבחירות של ברלוסקוני, שמפלגתו היא השנייה בגודלה באיטליה והצליחה להתברג לקואליציה. ראש ממשלת איטליה, אנריקו לטה ממפלגת השמאל הדמוקרטית, החליט להשעות את תשלום המס הקרוב ולבחון אותו מחדש, אך הוא עדיין ביטל אותו. ברלוסקוני איים לפרוש מהקואליציה אם המס לא יבוטל.

רק ב-56% מעסקות רכישת הבתים באיטליה נעזרו במשכנתא ברבעון הרביעי של 2012, לעומת 64% ברבעון המקביל ב-2011, ולעומת 73% ברבעון השני של 2011 - לפי נתוני הבנק המרכזי של איטליה. נדרש גם זמן רב יותר למכירת בית - שמונה חודשים וחצי בממוצע בסוף 2012, לעומת 7.6 חודשים בממוצע ברבעון הרביעי של 2011.

מספר המשכנתאות החדשות צנח ב-2012 ב-42%, לפי דו"ח של CRIF ו-MutuiSupermarket.it. בעלי בתים מתקשים יותר ויותר לעמוד בתשלומי המשכנתא. שיעור האבטלה באיטליה גבוה מ-11% - קרוב לשיא של 20 שנה, והכלכלה האיטלקית שרויה במיתון הממושך ביותר זה שני עשורים. עם זאת, שיעור בעלי הבתים באיטליה הוא מהגבוהים באירופה - 73% נכון ל-2011, לעומת ממוצע של 67% באיחוד האירופי, לפי נתוני יורוסטאט.

כל אלה פירושם מחירים נמוכים והיצע גדול לגרמנים ולזרים אחרים המעוניינים בבית קיט ים־תיכוני. קונים מגלים עניין בנכסים יקרים יותר מבעבר, לפי שנארי אימוביליארי. הגרמנים גם מגלים יותר הבנה בשוק האיטלקי, ובוחרים בתים באזורים שמזכירים את טוסקנה הפופולרית, אך המחירים בהם נמוכים בהרבה, לדברי מרקו רונייני, מנהל שיווק באנגל אנד פולקרס באיטליה. טוסקנה והחוף האדריאטי עודם היעדים הפופולריים ביותר, לדבריו.

הכפרים והעיירות הסובבים את אגם קומו היו יעדים פופולריים לעשירי העולם. הדייר המפורסם ביותר באזור זה הוא השחקן ג'ורג' קלוני, עם וילה משלו. ללקוחות של אנגל אנד פולקרס יש אולי מניעים אחרים לרכישה באיטליה, לדברי רוזנמאייר, אך יש דברים שאינם משתנים. "מדוע איטליה? היא ארץ השמש. איטליה אינה גרמניה".

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker