בנק ישראל: מחירי הקרקעות עלו בשליש מאז 2006 - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בנק ישראל: מחירי הקרקעות עלו בשליש מאז 2006

בשנת 2011 הגיעו מחירי הקרקעות לשיאם: במרכז המחירים הגיעו לכ-450 אלף שקל ליחידת דיור לבנייה רוויה; בפריפריה הם התקרבו ל-100 אלף שקל ליחידת דיור

16תגובות

מרכיב הקרקע הוא המרכיב האחראי במידה המשמעותית ביותר לעליות המחירים של השנים האחרונות, כך עולה ממחקר של מחלקת המחקר של בנק ישראל, ממנו עולה, כי בין 2006 ל-2011 התייקרו הקרקעות שמכרה רשות מקרקעי ישראל בכ-30% בממוצע. עיקר העליות נרשמו במרכז הארץ, שבו מחירי הקרקע קפצו בשיעור של 60% לעומת הפריפריה, שבה המחירים עלו רק ב-15%.

בחינה של התפתחות מחירי הדירות ומחירי הקרקע לבנייה רוויה, לפי חלוקה למרכז הארץ ולפריפריה (מחוזות הצפון, חיפה והדרום), העלתה, כי במרכז מחירי הקרקע ומחירי הדירות היו קשורים זה בזה, וכי בין השנים 2006 ל-2011 עלו מחירי הקרקע ליחידת דיור בבנייה רוויה במרכז בכ-60% וכך גם מחירי הדירות. לעומת זאת בפריפריה עליית מחירי הקרקע הייתה נמוכה בהרבה - כ-15%, בשעה שמחירי הדירות התייקרו בכ-50%.

במונחי מחיר, מחיר הקרקע ליחידת דיור במרכז התייקר באותה תקופה ביותר מ-150 אלף שקל ומחירי הדירות זינקו בסכום העולה על 500 אלף שקל, ולעומת זאת בפריפריה מחיר הקרקע עלה בכ-10 אלפים שקל והדירות התייקרו ביותר מ-250 אלף שקל. בשנת 2011 הגיעו מחירי הקרקעות לשיאם: במרכז המחירים הגיעו לסדר גודל של 450 אלף שקל ליחידת דיור לבנייה רוויה ובפריפריה הם התקרבו ל-100 אלף שקל; מדובר על כשליש ועל כעשירית, בהתאמה, ממחירה של דירה טיפוסית בת 3.5-4 חדרים.

מוטי מילרוד

כתבות נוספות באתר TheMarker:

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

זינוק של 60% במספר העובדים שהתאגדו בישראל מתחילת השנה

כך תשבש ההדפסה התלת ממדית את כלכלת העתיד

אחת ממסקנות המחקר היא, שהתנהגות המחירים במרכז היא פועל יוצא של ביקוש ער למגורים והיצע מוגבל של קרקע לבנייה. לעומת זאת, בפריפריה המתאם חלש יותר וקל יותר למתן את עליית מחירי הדירות באמצעות שיווק נרחב של קרקע, שכן חלקה של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) בבעלות על קרקעות לא מבונות גדול יחסית, ויכולתה לשווקן בתוך פרק זמן קצר רבה יותר מאשר במרכז גם בזכות מגבלות תכנון פחותות.

בהמשך, מציינים במחלקת המחקר, כי נמצא מתאם חיובי בין מחיר הקרקע למגורים לבין שיעור הקרקעות שרמ"י מכרה מתוך אלו שהיא שיווקה, והוא גבוה יותר במרכז מאשר בפריפריה. בשנים 2010-2011, בהן רמ"י הגדילה במידה ניכרת את היקף שיווק הקרקעות בכל רחבי הארץ, הגיעו שיעורי המכירה במרכז לכ-94%, בד בבד עם עלייה חדה במחיר הקרקע שם, בשעה שבפריפריה שיעורי המכירה והאמרת מחירי הקרקע היו פחותים.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#