מגעים למכירת 5 בניינים בנחלת בנימין בת"א ב-158 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מגעים למכירת 5 בניינים בנחלת בנימין בת"א ב-158 מיליון שקל

המשא ומתן מתקיים בין היזמים רות שפייזר ושלמה לחי לחברת י.ח. דמרי ■ תוכנית הרוכשים המיועדים, שהמבנים כבר היו בבעלותם, היא לשפץ אותם ולהפוך חלק מהמדרחוב למתחם יוקרתי, שיכלול 200 דירות, קניון וחניון תת־קרקעי

6תגובות

חברת Concepteam, שבבעלות היזמים רות שפייזר ושלמה לחי, במגעים לרכישת חמישה בניינים במדרחוב נחלת בנימין בתל אביב תמורת 158 מיליון שקל מידי חברת י.ח דמרי. על פי גורמים בסביבתה של י.ח דמרי, Concepteam אכן מנהלת מגעים לרכישת הנכסים, אולם החברה קיבלה פניות מגורמים נוספים, בין היתר מתחום המלונאות, קבוצות רכישה ואוליגרכים.

רכישת הנכסים מתאפשרת לאחר שבשבוע שעבר הודיעה י.ח דמרי על פקיעת האופציה למכירתם במתחם לקבוצת משקיעים אחרת. עם פקיעת האופציה הגישה Concepteam הצעה רשמית לרכישת הנכסים.

הרכישה מתוכננת באמצעות מימון של קרן DTZ האמריקאית, המיוצגת באמצעות בנק ההשקעות New World בישראל ובמקומות נוספים בעולם. את המגעים עם הקרן למימון העסקה קיימה Concepteam במשך כשלושה חודשים, שבמהלכם הגיעו נציגיה לישראל כמה פעמים, בליווי שמאים, כדי לבחון את הנכסים ואת כדאיות העסקה.

הנכסים שתרכוש החברה הם בניין בנחלת בנימין 7, בניין "בית העמודים" ברחוב הרמב"ם 12–16, בניין סמוך ברחוב הרמב"ם 18, בניין "בית הלורדים" ברחוב הרמב"ם 15, וכן בניין ברחוב התבור 44. מדובר בנכסים שבעבר היו בבעלותה של Concepteam, אך ב–2007 נאלצה למכור אותם לקבוצת ברגרואין בשל קשיי נזילות, ובין הצדדים נחתם הסכם להמשך ניהול הפרויקט וחלוקת רווחים.

דודו בכר
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

ב–2009 החליטו הצדדים כי ברגואין תצא מהפרויקט. במארס 2010 רכשה מהם י.ח דמרי את חמשת הנכסים ובניין נוסף - "בית התמר" שבנחלת בנימין 8 - תמורת 140 מיליון שקל, מתוכם 94 מיליון שקל במימון בנק הפועלים, ומאז היא החזיקה בנכסים. באפריל 2012 מכרה דמרי את בית התמר למשקיע הצרפתי ג'רארד בנטולילה, והעניקה אופציה לרכישת יתרת הנכסים למשקיעים נוספים.

פרויקט שהתחיל 
לפני 20 שנה

שפייזר ולחי מקדמים במתחם מיזם נדל"ני בנחלת בנימין מאז ראשית שנות ה–90 ומתכננים להפוך חלק מהמדרחוב למתחם יוקרתי של מגורים ומסחר. במשך השנים השקיעו יותר מ–150 מיליון שקל ברכישת בניינים ‏(חלקם יצירות ארכיטקטוניות משנות ה–20 וה–30 של המאה הקודמת‏), בפינוי עשרות דיירים מוגנים, במחקר היסטורי של הבניינים לשימור, בתכנון מקיף למתחם בשיתוף עם גורמים מקצועיים בעירייה ובהוצאת היתרי בנייה ושימור לבניינים הייחודיים שבו.

התוכנית שקידמו שפייזר ולחי כוללת שיקום בנייני מגורים בשטח כולל של 5,000 מ"ר, הקמת 200 דירות לופט חדשות, לצד קניון יוקרתי בשטח של 13 אלף מ"ר וחניון תת־קרקעי ל–600 כלי רכב. שוויים של הנכסים וזכויות הבנייה בפרויקט ‏(כולל בית התמר‏) הוערכו בעבר ב–100 מיליון דולר וההכנסות ממכירת דירות ושטחי מסחר ב–200 מיליון דולר.

דודו בכר

כשתושלם העסקה, מתכננת Concepteam להמשיך בתוכנית הפיתוח המקורית של המתחם. תהיה זו כניסה ראשונה לישראל של קרן DTZ, המתמחה בהשקעות בנדל"ן בעולם. DTZ נוסדה ב–1784 ופעילה ב–194 ערים בארה"ב, אירופה, מזרח אסיה והמזרח התיכון, ומעסיקה 26 אלף עובדים. תיק הנכסים שלה כולל שטחים בהיקף של 297 מיליון מ"ר.

את חברת Concepteam מייצג בעסקה עו"ד יעקב אנוך, את קרן DTZ מייצג עו"ד מנחם מאנדל ואת חברת י.ח דמרי מייצג עו"ד זאב מינטוס.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#