סערה בירושלים: הפטריארכיה היוונית מכרה קרקעות לחברה זרה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סערה בירושלים: הפטריארכיה היוונית מכרה קרקעות לחברה זרה

הקרקע, שמשתרעת על שטח של כעשרה דונמים, נמצאת בשכונת גבעת אורנים/רסקו בירושלים ועליה מאות דירות ■ בעלי הדירות עשויים לשלם דמי חכירה גבוהים לחברה הזרה בסוף חוזה החכירה ב-2070

21תגובות

שוק הנדל"ן בירושלים סוער בעקבות עסקה שביצעה הפטריארכיה היוונית, במסגרתה מכרה לחברה זרה כעשרה דונמים בשכונת גבעת אורנים/רסקו בירושלים בעשרות מיליוני שקלים. על הקרקע עשרות בניינים ומאות בעלי דירות שמתגוררים במקום עשויים למצוא עצמם במועד סיום חוזי החכירה ב-2070, מול חברה פרטית הדורשת חידוש החוזים בסכומים ניכרים, העשויים להגיע אף לשווי דירותיהם.

במסגרת העסקה שנחתמה באמצע חודש אפריל, מכרה הפטריארכיה היוונית לראשונה קרקעות שבבעלותה לחברת קרונטי אינווסטמנט לימיטיד. הקרקעות היו מוחכרים מאז שנות ה-70 לחברת התעשיות עץ לבוד והן משתרעות בעיקר ברחובות ש"י עגנון, המעפילים ומבוא העולה.

הפטריארכיה היוונית-אורתודוקסית של ירושלים מחזיקה במקרקעין רבים ברחבי המדינה בכלל ובירושלים רבתי בפרט. במהלך השנים החכירה הפטריארכיה את קרקעותיה ליזמים שבנו עליהן מאות מבנים המאוכלסים עד היום באלפי משפחות. עם זאת, חוזי החכירה שנחתמו קבעו שבתום תקופת החכירה תשוב הפטריארכיה להיות בעלת הזכויות בקרקע. כדי למנוע מצב בו בעלי הדירות יידרשו להתנהל מול הפטריארכיה, זמן קצר לאחר קום המדינה נחתם חוזה חכירה דומה בין הפטריארכיה לקק"ל לתקופה של 100 שנה, עד 2051. עם זאת, בשנים האחרונות ניכר כי הפטריארכיה אינה מחדשת חוזים אלא מעדיפה לבצע עסקות ענק בקרקעותיה.

טס שפלן

לפני כשנתיים נחתמה עסקת ענק בין הפטריארכיה היוונית לקבוצת משקיעים יהודים מישראל ומחו"ל, כשהפטריארכיה מכרה את מרבית זכויות החכירה (שכירות ממושכת, רנ"ה) שבבעלותה על מקרקעין בירושלים בסכום מוערך של כ-80 מיליון שקל. עם קבוצת המשקיעים נמנית משפחת בן דוד, אחת המשפחות האמידות בירושלים, המחזיקה מקרקעין רבים ושותפה בחברת חיפושי הנפט גבעות עולם.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

עסקת הענק לפני כשנתיים כללה 85 חלקות מהיקרות ביותר בירושלים, המתפרשות על מאות דונמים, בין היתר בשכונות טלביה, רחביה, בקעה וקטמון. על קרקעות אלה נבנו בעשרות השנים האחרונות מאות רבות של מבנים, ובהם פרויקטים יקרים למגורים. לעסקה היתה חשיבות מכרעת על כל בעלי הדירות במקום, שכשידרשו להאריך את חוזה החכירה יעשו זאת מול קבוצת המשקיעים היהודים ולא מול הפטריארכיה.

משא ומתן כזה נוהל גם בתחילת שנת 2000 בין הפטריארכיה לקק"ל, במסגרתו גובשה עסקת חכירה ממושכת של 99 שנה נוספות תמורת כ-20 מיליון דולר - עד 2150. לזמן קצר נראה היה שמאמצי קק"ל נושאים פרי, ואכן הצדדים חתמו על ייפוי כוח, אך זמן קצר לאחר מכן בוטלה העסקה, נוכח טענת הפטריארכיה כי בוצעה תרמית מצד הרוכשים.

העסקה הנוכחית הינה הראשונה שבמסגרתה הפטריארכיה אינה מחכירה את הקרקעות, אלא מוכרת אותן לחברה פרטית, ומעבירה לבעלותה את כל הנכסים שבתחום חוזה החכירה. "במקרה שלפנינו יוצא אם כך כי החברה הזרה היא שתהיה אחראית בבוא היום להאריך את חוזי החכירה מול בעלי הדירות", מסביר שמאי המקרקעין קובי ביר.

ביר מוסיף כי "החשש הוא כי בעסקה מעורבת חברה זרה בעלת אינטרסים העוינים את מדינת ישראל, שהרי אז בעלי הדירות יכולים למצוא את עצמם מול חברה פרטית שמחליטה על חוזי חכירה חדשים בסכומים גבוהים. למשל, החברה יכולה לקבוע שחוזי החכירה יחודשו לפי שווי מחירי הדירות בשוק. נכון להיום, דירה ממוצעת בשכונה נמכרת בין 2.3 מיליון שקל ל-4.5 מיליון שקל לצמודי הקרקע. יש לכך משמעות ניכרת שעשויה לפגוע בתושבי המקום המתגוררים במקום עשרות שנים. כל זה מכניס את שוק הנדל"ן באזור לחוסר ודאות מוחלטת ואת בעלי הדירות לפאניקה גדולה".

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#