בכמה ניתן לקנות היום קוטג' בפרדס חנה? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

בכמה ניתן לקנות היום קוטג' בפרדס חנה?

שטחו הבנוי של הנכס 160 מ"ר, על מגרש של כ-220 מ"ר, וכולל חצר, שתי חניות ומחסן צמוד

14תגובות

העסקה: קוטג' דו־מפלסי בן 5 חדרים בשכונת מרכז המושבה בפרדס חנה, נמכר תמורת 1.74 מיליון שקל. שטחו הבנוי של הנכס 160 מ"ר, על מגרש של כ-220 מ"ר, וכולל חצר, שתי חניות ומחסן צמוד.

את הקוטג' שיווקה חברת עמרם אברהם, הבונה במקום את פרויקט "מנדרין בוטיק", הכולל 12 קוטג'ים בסך הכל. הרוכשים הם זוג עם שני ילדים, שהתגוררו עד כה בשכירות בתל אביב, וזוהי דירתם הראשונה.

השכונה: מיקום הנכס בפינת הרחובות השומר והגלעד, סמוך לרחוב הדקלים, המהווה חלק ממרכזה הוותיק של המושבה. באזור כמה חנויות ובתי קפה, סופרמרקט וסניף בנק. במרחק הליכה נמצאים גם גני ילדים, בית הספר היסודי יצחק רבין, בית הספר החקלאי פרדס חנה, הכולל חטיבת ביניים ותיכון, וקופת חולים. פרדס חנה ממוקמת בין הכבישים 4 ו–6, ובמרחק כמה דקות נסיעה מכל אחד מהם. תחנת הרכבת של פרדס חנה נמצאת גם היא במרחק כמה דקות נסיעה מהמרכז.

ניתוח עסקה: את העסקה ניתן להשוות לפרויקט שבמסגרתו נבנים כיום כ–50 קוטג'ים בשכונת נוה פרדסים, במערב היישוב. נכסים אלה מיועדים לאכלוס בעוד כשנה וחצי, ונמכרים בהחל מ–1.39 מיליון שקל ליחידה. גם בפרויקט זה מוצעים קוטג'ים דו־מפלסיים בני חמישה חדרים, אך בשטח בנוי קטן יותר, 140 מ"ר. ההבדל במחיר משמעותי, אך יש לו סיבה. מלבד הפער בשטח ובמועד האכלוס, מרכז המושבה הוא אחד האזורים המבוקשים ביישוב, בעוד שנוה פרדסים תמשיך להיות כולה בבנייה גם בשנים הקרובות. ניתן להשוות את העסקה גם לעסקות יד שנייה בשכונת פרחי הדר, מדרום למרכז, שם נעים מחירי קוטג'ים בני כ–15 שנה על מגרשים של כ–300 מ"ר ב–1.6 מיליון שקל בממוצע.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: המחיר אינו נמוך, אך משקף יתרונות יחסיים של הנכס, ובפרט מיקום מוצלח וזמן המתנה קצר יחסית לאכלוס.


השתתפו בניתוח העסקה: ערן ברק, סמנכ"ל שיווק בחברת עמרם אברהם; אלון אשר, זכיין סניף רימקס פרדס חנה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#