5 חדרים ברמת גן ב-2.08 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

5 חדרים ברמת גן ב-2.08 מיליון שקל

הדירה ממוקמת בקומה השלישית מתוך שמונה, בפרויקט הפינוי־בינוי רמת קרדן בו נבנים שלושה בניינים בני שבע ושמונה קומות

8תגובות

העסקה: דירת 5 חדרים בקריית בורוכוב ברמת גן נמכרה תמורת 2.08 מיליון שקל. שטח הנכס 123 מ"ר, והוא כולל מרפסת של 14 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה השלישית מתוך שמונה, בפרויקט הפינוי־בינוי רמת קרדן, שבונה חברת קרדן נדל"ן ברחוב השר משה בשכונה.

בפרויקט נבנים שלושה בניינים בני שבע ושמונה קומות. הדירה פונה לכיוון מזרח־צפון, וכוללת חנייה תת־קרקעית ומחסן של שבעה מ"ר. הרוכשת היא משפחה משפרת דיור מרמת גן, ואכלוס הנכס מתוכנן להתבצע בדצמבר 2013.

השכונה: רחוב השר משה, שבו נמכר הנכס, נמצא בגבול המזרחי של קריית בורוכוב - מהשכונות הוותיקות ברמת גן. בשנים האחרונות החלה השכונה, שרבים מבנייניה בני עשרות שנים, בתהליך של התחדשות, וכיום אפשר למצוא בה פרויקטי תמ"א 38 רבים, זאת מלבד פרויקט הפינוי־בינוי שבו נעשתה העסקה.

האזור עתיר מוסדות ציבור, בהם התיכון הדתי הרא"ה, סניפי בני עקיבא והנוער העובד וספרייה עירונית. אוכלוסיית השכונה הטרוגנית ומורכבת מחילונים ודתיים, ורחוב השר משה מהווה מוקד לאוכלוסיה דתית, וחלקו אף סגור לתנועת כלי רכב בשבתות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

ניתוח עסקה: נשווה את העסקה לנכסים חדשים נוספים שנמכרו בשכונה, במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית. דירת 5 חדרים בשטח דומה נמכרה בפרויקט תמ"א 38 ברחוב יד החזקה בשכונה, במחיר של 1.55 מיליון שקל. ברחוב יעל הגיבורה, בפרויקט תמ"א 38 נוסף, נמכרה דירת 5 חדרים גדולה מאוד - 138 מ"ר, תמורת 1.78 מיליון שקל. אפשר לראות כי רמת המחירים בשכונה בפרויקטים של תמ"א 38 נמוכה משמעותית. לעומת זאת, בפרויקט חדש שמקודם ברחוב עלומים בשכונה, נמכרה דירה מעט קטנה יותר - 115 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת, תמורת 2.05 מיליון שקל.

שורה תחתונה: העסקה בוצעה במחיר התואם נכסים חדשים בשכונה, אך רמת המחירים לדירה בפרויקט תמ"א 38 באזור נמוכה משמעותית.


השתתפו בניתוח: ליאת דנינו ישראלי, מנהלת השיווק של חברת קרדן נדל"ן; ליאור אקשטיין, מבעלי משרד L&D נכסים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#