כלכלנים: "מחירי הדירות אולי יירדו, אך מחירי השכירות יעלו" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כלכלנים: "מחירי הדירות אולי יירדו, אך מחירי השכירות יעלו"

שלושה כלכלנים מהאקדמיה מעריכים כי צעדי לפיד יצמצמו את התחלות הבנייה, יקטינו את הביקושים ויגרמו לאנשים לדחות מכירת ורכישת דירות

60תגובות

מחירי הדירות אולי יירדו קצת, אבל גם אם זה יקרה הרוכשים לא ייהנו מהירידה - אלא הממשלה, שתגבה מהם מיסוי גבוה יותר; המיסוי הגבוה יביא לעלייה בביקושים לשכירות, אבל לירידה בהיצע הדירות לשכירות, ולחצים לעליית מחירי שכירות. כך מעריכים כלכלנים, אנשי אקדמיה, את השפעת התוכנית הכלכלית של שר האוצר, יאיר לפיד, על שוק הדירות.

"מצד אחד יהיה לנו פחות כסף בכיס, ומצד שני מחירי הדירות יעלו - ולפיכך הביקושים לדירות יקטנו. כעת שאלת המפתח היא בכמה יירדו? מהי הגמישות של הביקושים? והאמת היא שאנו לא יודעים. היו תקופות בעבר שבהן המחירים עלו, או שהיה בהן משבר, ואנשים המתינו עם הרכישות שלהם. ואולם כיום חסרות יחידות דיור", אומר הכלכלן פרופ' דני צ'מנסקי, המשמש סגן דיקן למחקר בפקולטה לבינוי ערים בטכניון, ומבעלי חברת הייעוץ צ'מנסקי־בן שחר לכלכלת נדל"ן.

מוטי מילרוד

"לכן אפשר לומר שבעתיד הקרוב נתקל בביקושים עצורים של אנשים שיידחו את החלטתם לרכוש דירות, ואני מקווה שהתוצאה תהיה ירידה אטית במחירים. אמנם יש סיכוי שיהיו ירידות בהיקפי הבנייה עקב צעדי האוצר, אך אני לא חושב שהן יהיו גדולות, משום שכבר עכשיו התחלות הבנייה נמוכות. בסך הכל קשה יותר למכור דירות, אך הרווחיות שלהן גדולה יחסית.

"המצב בשוק השכירות שונה. לבעלי הדירות להשקעה הגדילו בשנים האחרונות מאוד את מס רכישה, וכעת ביטלו להם כליל את הפטור ממס שבח. אני צופה עצירה ברכישת דירות להשקעה. אנו רואים שכבר כיום כמות המשקיעים נמוכה, ואני מעריך שהיא תרד עוד יותר - והדבר ישפיע על היצע הדירות להשכרה ועל המחירים. נכון שמחירי השכירות גבוהים, אבל אני חושב שהם יעלו עוד בשנתיים הקרובות, כי לאנשים אין ברירה. הם חייבים לגור באיזשהו מקום".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"הטלת המיסוי על משפרי הדיור היא צעד נורא, שנוגד אפילו את הקונצפט האמריקאי שאומר שזכותו של אדם לעבור דירה מבלי להיענש על זה. זה צעד הזוי ברמות מטורפות", אומרת מנהלת מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי הרצליה, ד"ר אפרת טולקובסקי. "אבל אם נסתכל על מכלול הצעדים של האוצר, לדעתי הוא ישפיע בעיקר על שוק השכירות, כי הוא לוחץ אותו משני כיוונים: הראשון - מגדיל את המס על המשקיעים, ויגרום לכך שפחות אנשים ירכשו דירות להשקעה. השני - מגדיל את עלויות רכישת הדירה ומפנה יותר אנשים לשכירות.

"במאמר מוסגר, אני כועסת על מסע ההאשמות נגד המשקיעים, שלפיו הם אלה שאשמים בעליית מחירי הדירות. מדובר באנשים שרוכשים דירות וממלאים תפקיד חשוב בשוק הדירות, אבל עושים מהם עוכרי ישראל. לגבי מחירי הדירות, אני סבורה שהם יירדו קצת, אבל לא לשמוח. עלויות רכישת דירה לרוכשים לא יירדו, ומי שייהנה מזה תהיה אך ורק הממשלה".

ואילו הכלכלן ד"ר יאיר דוכין מהמרכז ללימודים אקדמיים אור יהודה דווקא סבור שמחירי הדירות יעלו. לדבריו, "אי אפשר לראות שום תוכנית, שום צעד עקבי ושום מדיניות דיור, למעט גביית מסים. הצעדים האלה הם שטות מצטברת ואי הבנה בסיסית. אי אפשר להגדיר כאן השפעה אחת דומיננטית, משום שצעדי האוצר כוללים השפעות גם על הביקוש וגם על ההיצע.

"ברור שהצעדים ידכאו את השוק והם מאותתים ליזמים למתן מאוד את הבנייה שלהם, כי הם כבר למדו את השטויות הממשלתיות. כל זעזוע שכזה יוצר עוד רעשים ועוד עיכובים. כתוצאה מכך התחלות הבנייה יפחתו וייווצר לחץ לעליות מחירים.

"המשקיעים הם נישה חשובה מאוד בשוק הנדל"ן. נישה שיכולה לייצר דירות שיגיעו לשוק - וזה מה שצריך. במקום לעודד אותם, מציירים אותם כגורם רע ומזיק, מרחיקים אותם מהשוק, וזה עלול לבוא לידי ביטוי בעליות מחירים - גם בתחום השכירות".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#