כמה הייתם משלמים על דירת 5 חד' בשכונה איכותית ברמלה? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כמה הייתם משלמים על דירת 5 חד' בשכונה איכותית ברמלה?

שכונת מצליח בדרום רמלה, הידועה גם כקריית האמנים, היא חדשה בעיר, ואכלוסה החל לפני כמה שנים ■ קהל היעד שלה הוא מעמד הביניים, והיא ממותגת כאיכותית יותר ביחס לשאר חלקי העיר, המאופיינת בחתך סוציו־אקונומי נמוך וסובלת מסטיגמות שליליות

16תגובות

העסקה: דירת 5 חדרים בשכונת מצליח ברמלה נמכרה תמורת 1.3 מיליון שקל. שטח הדירה 110 מ"ר, ובנוסף כולל הנכס מרפסת בשטח 18 מ"ר וחנייה אחת לא מקורה במפלס הרחוב. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה של בניין בן 5 קומות ו-10 דירות בסך הכל ‏(שתיים בקומה‏), ברחוב יוסי בנאי בגבולה הדרומי של השכונה. היא פונה דרומה, לכביש 431. את הבניין בונות חברת הבנייה אלמוג כ.ד.א.י ווקנין עמרם, כחלק מפרויקט קאסה וילג' שהן מקדמות בשכונה. הרוכשת היא משפחה משפרת דיור מרמלה. מועד האכלוס נקבע ליולי 2014.

השכונה: שכונת מצליח בדרום רמלה, הידועה גם כקריית האמנים, היא חדשה בעיר, ואכלוסה החל לפני כמה שנים. קהל היעד שלה הוא מעמד הביניים, והיא ממותגת כאיכותית יותר ביחס לשאר חלקי העיר, המאופיינת בחתך סוציו־אקונומי נמוך וסובלת מסטיגמות שליליות. במקום פועלים כבר בית ספר יסודי, פעוטונים ומרכז קניות. בין התושבים משפחות משפרות דיור מרמלה, וכן משפחות יוצאות ראשון לציון, קריית אונו ורמת גן, שבחרו בשכונה בשל מחירי הדיור הגבוהים בערי המוצא. השכונה ממוקמת בסמיכות לכבישים 431 ו-40 - דבר שמאפשר יציאה מהירה ממנה במכונית פרטית והגעה מהירה יחסית לאזור תל אביב.

ארק קריאייטיב

ניתוח עסקה: בשכונה יש ריבוי עסקות למכירת דירות 5 חדרים בחודשיים־שלושה האחרונים - דבר שמקל את הניתוח. בחינת עסקות דומות, כלומר של דירות 5 חדרים בקומות נמוכות ‏(שכן בשכונה יש גם מגדלים בני כ-20 קומות‏), מעלה כי המחיר שנגבה על נכסים מסוג זה בשכונה כמעט זהה, ונע בטווח של 1.2-1.3 מיליון שקל.

כך למשל, ברחוב יוסי בנאי בוצעו במארס שתי עסקות למכירת דירות 5 חדרים, שתיהן בקומה השלישית - אחת ב-1.23 מיליון שקל והשנייה תמורת 1.25 מיליון שקל. דירה נוספת בקומה השנייה של בניין בן 10 קומות נמכרה ב-1.28 מיליון שקל. לכן המחיר ששולם בעסקה נמצא בקצה העליון של מחירי השוק בשכונה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: המחיר ששולם היה מעט גבוה מהמחיר הממוצע בשכונה לנכס מסוג זה.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#