פישר מאשים: בעיית מחירי הדיור - של הממשלה; ירידת מחירים מהירה מסוכנת - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פישר מאשים: בעיית מחירי הדיור - של הממשלה; ירידת מחירים מהירה מסוכנת

נגיד בנק ישראל בוועדת הכספים: "על מנת להקטין את מספר המשקיעים, צריך להאריך את התקופה שבה לא מקבלים פטור ממס שבח" ■ על מחנק האשראי בענף הנדל"ן: "אפשר לגייס מהבנקים יותר מ-20 מיליארד שקל - אנחנו לא יכולים לכפות את זה עליהם"

124תגובות

"כדי להוריד את המחיר ולהמשיך לבנות בקצב גבוה, יש צורך להגדיל את היצע הדירות. דרך הורדת המחיר היא דרך הגידול בהיצע" - כך אמר היום נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, בדיון שנערך בוועדת הכספים בעקבות דו"ח של מרכז המידע של הכנסת שקבע כי הממשלה הקודמת כשלה בהורדת מחירי הדירות. "אני מקווה שהמחירים יירדו, אבל שלא יירדו יותר מדי מהר. זה יגרום להרבה בעיות במשק אם הם יירדו ב-20%-30%".

פישר הסביר כי "הצעדים הנדרשים הם ראשית, הגדלת היקף הקרקע הזמינה לבנייה, וצעד שני - קיצור משך הזמן שמתחיל מתכנון הבנייה ועד הבנייה בפועל. על מנת להקטין את מספר המשקיעים, אנחנו ממליצים להאריך את התקופה שבה אתה לא מקבל פטור ממס שבח".

אמיל סלמן

לדברי פישר, "אנחנו בונים היום בקצב רבעוני של כ-8,000 יחידות לעומת 6,000 בשנים 2003-4. אנחנו צריכים לבנות בקצב מספיק מהיר כדי לענות על הביקוש. הייתה ירידה חדה במספר היתרי הבנייה, שירדו בקצב קיצוני מאז ראשית 2011 - וזה מטריד אותנו. ישנו מלאי של 22 אלף יחידות פנויות למכירה. מאז 2007-8 אז היה מלאי של 5,000 יחידות, עלה המלאי בהרבה בהתאם לביקוש.

"היתה תקופה ארוכה של ירידות במחירים - עד 2007, ובסופה היתה תקופה של עלייה חדה. בראייה לאורך עשרות שנים, מאז 1973, מחיר הדיור עלה ריאלית בפחות מ-2%. ב-2007-2008 מחירי הדירות היו יציבים סביב המדד והם עלו מאז 2007, כולל האינפלציה. שכר הדירה עלה הרבה פחות. שכר דירה עלה מהר בין 2008- ל-2009, אבל מחירי הדירות מאד תנודתיים וחזרו לעלות בתשעת החודשים האחרונים. זו עובדה שמטרידה אותנו.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"אנחנו רואים שהעלייה בישראל היתה הכי גבוהה בשנים האחרונות ביחס לכל מדינות המערב. בכל מדינה שבה המערכת הפיננסית לא קרסה, מחירי הדירות עלו הרבה. כל בנק פדרלי הוריד את הריבית בהרבה ואפשר לקבל משכנתאות בזול. מנגד, המערכת הבנקאית האמריקאית והאירופית לא יכלה לספק את האשראי ולכן, הייתה צניחה בביקוש לדירות וירידה חדה במחיר.

"הגורמים המשפיעים על הביקוש הם גידול באוכלוסייה ועלייה ברמת החיים. בנוסף לכך, ישנה ירידה בכלל הריביות והתשואות האלטרנטיביות במשק. זאת אומרת, לאחר המיתון הגדול לא היו הרבה אפשרויות השקעה. הייתה אצלנו עלייה בביקוש להשקעה בשנים האחרונות".

נגיד בנק ישראל התייחס גם למחנק האשראי ואמר: "סכום האשראי המירבי הנוסף שהענף יכול עקרונית לגייס מהמערכת הבנקאית יותר מ-20 מיליארד שקל. הבנקים לא מוכנים להגיע למגבלה של 20%, ואנחנו לא יכולים לכפות עליהם לעשות את זה. אלו החלטות שכל בנק צריך לעשות בעצמו".

מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן, אמר בדיון כי המכשול העיקרי בנוגע להגדלת ההיצע שדורש הנגיד הוא חסמי שיווק: "הרבה פעמים המינהל משווק קרקעות אבל בשל חוסר תאום ממשלתי, זה לא אפקטיבי. למשל בראש העין שווקו 4,000 יחידות דיור, ועד כה יצאו היתרי בנייה רק ל-400. כך גם עד שלא ייסלל כביש 38 לבית שמש, זה לא נותן לי לשווק 7,000 יחידות דיור בעיר. זה לא בתחומי.

"בסוף זה שאלה של כסף. האם את שני מיליארד השקלים שצריך אני משקיע ברכבת או שאת הכסף אני משקיע בחסמים האלה. אלה מתחמים גדולים של קרקע, שניתן יהיה להגיע בהם לשיווק אפקטיבי. יש פה משהו שהממשלה חייבת להתייחס אליו".

מהדיון נעדר באופן מפתיע שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל. לדברי יו"ר הוועדה, ניסן סלמיאנסקי, אריאל נעדר מהדיון משום שנכח בדיון של ועדת שוויון בנטל.

כמה מהח"כים שנכחו בדיון ביקרו את ההעדרות, וטענו כי היא אינה ראויה בהקשר של דיון כה ראוי, ועל רקע העובדה שהנגיד הגיע אליו. ח"כ אלעזר שטרן אמר כי "ההעדפה של הקלות בנייה ביהודה ושומרון לעומת פריפריות אחרות כמו הגליל והנגב היא דגל אדום. עיני אינה צרה בהם, אבל יש לדאוג שהדברים יתבצעו בכל המקומות".
 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#