4 חדרים ב-877 אלף שקל בבאר שבע - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

4 חדרים ב-877 אלף שקל בבאר שבע

האם מדובר בעסקה שמתאימה לרמת המחירים בשכונת רמות ב' בעיר?

20תגובות

העסקה: דירת 4 חדרים בשטח של 97 מ"ר עם מרפסת בשטח 13 מ"ר, נמכרה תמורת 877 אלף שקל בשכונת רמות ב' בבאר שבע, במסגרת מכירה מוקדמת לפרויקט My Concept אשר מקדמת חברת ארזים. הדירה נמצאת בקומה השישית מתוך שבע בבניין ברחוב משה קהירי, וכוללת חנייה ומחסן. האכלוס יתבצע בעוד 24 חודשים. את הדירה רכש זוג משפר דיור עם ילדים מבאר שבע, למטרת מגורים.

הדמיה: ארזים ג.י.א

השכונה: רמות ב' היא שכונה חדשה שנבנית בצפון־מזרח באר שבע, בסמוך ליציאה ממנה לכביש 40 המוליך לאזור המרכז. השכונה נבנית כהמשך לשכונת רמות שאף היא חדשה, ושבנייתה הושלמה לפני כשמונה שנים. בסך הכל כוללות רמות ב' וג' כ-2,000 יחידות דיור שמתוכננות להיבנות בשנים הקרובות. מבחינה תחבורתית, נהנית השכונה מיציאה מהירה מהעיר ברכב, ונמצאת במרחק של כמה דקות נסיעה ‏(כ-4 ק"מ‏) מתחנת הרכבת באר שבע צפון. על פי התוכניות העתידיות, צפויה השכונה לכלול מתנ"ס ומרכז מסחרי קטן. עד אז ייאלצו תושבי השכונה להסתמך על בתי ספר ומבני ציבור שנמצאים מחוץ לשכונה - בשכונת רמות הוותיקה יותר.

ניתוח עסקה: נשווה את העסקה לעסקות נוספות למכירת דירות 4 חדרים שנעשו באחרונה בשכונה - ויש לא מעט כאלה, שכן מדובר בשכונה בבנייה. על פי נתוני רשות המסים, מחירן של דירות מסוג זה, בשטח של 95-102 מ"ר, נע בטווח מחירים של 850-950 אלף שקל. בהתחשב בעובדה שזמן ההמתנה לאכלוס במקרה זה ממושך במיוחד, יש לצפות כי מחיר הנכס יהיה קרוב יותר לקצה התחתון של סקאלת המחיר - וכך אכן קרה.

שורה תחתונה: העסקה נעשתה בטווח המחירים בשכונה לנכס מסוג זה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

סייעו בניתוח: גל קסטל, מנהל שיווק בחברת ארזים; 
ונתוני רשות המסים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#