ביקוש מפתיע לבתים בארה"ב; הקבלנים עדיין חוששים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ביקוש מפתיע לבתים בארה"ב; הקבלנים עדיין חוששים

ההתאוששות בשוק הדיור האמריקאי עשויה לעודד את הכלכלה, אך קבלנים בארה"ב עדיין זהירים בכל הנוגע לבנייה מהירה

5תגובות

לאחר שבמשך שש שנים ישבו והמתינו בצד, מגלים כעת רוכשי בתים חדשים מרחבי ארה"ב כי אין מספיק בתים למכירה בכדי לעמוד בגל החדש של הביקוש.

"ב-27 שנותי בתחום לא ראיתי מלאים כה נמוכים", אומר קורט קיי. קולגן, מתווך מחברת ליון ריל אסטייט מאזור סקרמנטו, שם צנח מלאי הבתים המוצעים למכירה באחד השיעורים החדים בכל ארה"ב. "מעולם לא ראיתי שוק מתאושש בכזו מהירות".

בלומברג

נראה שהתאוששות שוק הדיור הפתיעה כמעט את כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן. אף שארה"ב המתינה זמן רב לשיפור במצב, הכמות הנמוכה באופן חריג של בתים למכירה יוצרת בעיות שמתרבות והולכות עבור קונים ומוכרים כאחד, ומובילה למלחמת הצעות ולזינוקים כמו בתקופות בועה, במקומות שעד לא מזמן סבלו מירידות חדות מאוד במחירים. באזור סקרמנטו, שבו גבתה התפוצצות בועת הנדל"ן מחיר כבד, זינק ב–2012 המחיר החציוני של בתים ב–15% - לפי אתר הנדל"ן זילו.

בארה"ב כולה עלו ב-2012 מחירי הבתים ב-7.3% - לפי מדד קייס־שילר. המחירים נעו בין עלייה מתונה בניו יורק לזינוק של 23% בפיניקס שבאריזונה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

באזורים רבים הקבלנים מתקשים להגביר את התפוקה, ומתמודדים עדיין עם עיכובים בשל הקושי במציאת פועלים ובהשגת היתרים מהרשויות המקומיות המופתעות. במקביל, בעלי הבתים - שרבים מהם מצליחים לעמוד בתשלומים לראשונה זה שנים - לא מוכנים לעתים קרובות למכור, בין אם משום שהם רוצים להמתין ולראות עד כמה ימשיכו המחירים לעלות, ובין אם משום שהם חוששים לעבור בעיצומה של בהלת הרכישות הפתאומית.

"אפשר לראות בית מוצע למכירה, ובתוך יומיים יש שלוש, ארבע, שש הצעות", אומרת קארי מיסקאווי, אם לשלושה ילדים צעירים שחיפשה בית חדש בששת החודשים האחרונים בעזרת קולגן. היא ובעלה החליטו לא להעמיד את ביתם הנוכחי למכירה, משום שהם חוששים שהוא ייחטף לפני שתהיה להם הזדמנות למצוא בית חדש. "זה מלכוד 22", אומר קולגן. לדבריו, כל עוד מספר גדול של אנשים מהססים להעמיד את ביתם למכירה משום שיש כל כך מעט בתים זמינים, לא ימשיכו להיות הרבה בתים זמינים.

מספר הבתים למכירה ברחבי ארה"ב נמצא ברמה הנמוכה ביותר מ–1999 - לפי איגוד המתווכים הלאומי ‏(NAR‏). באזור סקרמנטו, מספר הבתים למכירה ירד ב–60% בינואר לעומת ינואר 2912, בהשוואה לירידה של 23% בכל ארה"ב - לפי זילו.

המלאים ירדו בעיקר משום שהתחלות הבנייה הוקפאו במשך כמה שנים. משקיעים קטנים וגדולים גם גרפו את רוב המלאי של בתים מעוקלים. כ–40% מכל הבתים שנקנו במחוז סקרמנטו ב–2012 נרכשו על ידי בעלים שכיום חיים במקום אחר - לפי רישומי המחוז ונתונים שסופקו על ידי חברת פידליטי נשונל טייטל.

ואולם גידול עקבי במספר המשרות החזיר אנשים לעבודה, ומשפחות שדחו מעבר דירה משום שלא יכלו להרשות זאת לעצמן מוכנות סוף כל סוף לעשות זאת. מכירות בתים שנעשו בלחץ של זמן ירדו והמכירות הרגילות שוב עולות. גם הריביות הנמוכות במיוחד על המשכנתאות לא מזיקות.

מתווכים בסקרמנטו, כמו למשל טום פיליפס, החלו לדפוק על דלתות בשכונות מבוקשות ולבדוק אם בעלי הבתים ירצו, אם יבקשו מהם יפה ויבטיחו להם רווח נאה, למכור לאחד מלקוחותיהם. זוג אחד שהוא מייצג, דארסי וג'ייסון שמלצר, עבר לא מכבר עם שני ילדיהם לדירה בשכירות שנתית, משום שמכרו את ביתם לפני שהצליחו למצוא בית אחר. הם קיבלו ארבע הצעות ביום הראשון שבו הציעו את ביתם למכירה, וההצעה הזוכה היתה גבוהה ב–10,000 דולר מהמחיר המבוקש.

עבור קבלנים ששרדו את קריסת שוק הנדל"ן, ההיצע המצומצם בשוק הוא סימן לחזור לעבודה. מספר היתרי הבנייה החודשיים לבתים חד־משפחתיים באזור סקרמנטו גדל ביותר מפי שניים בין ינואר 2012 לינואר 2013, אף שהם עדיין מהווים רק רבע מהרמה שאליה הגיעו בשיא בועת הנדל"ן. מגזר הבנייה הוסיף 48 אלף משרות לכלכלה בפברואר בארה"ב כולה - הגידול החד ביותר מ–2007.

נראה שההתאוששות בשוק הדיור צפויה להימשך - מה שסוף סוף יתמוך בכלכלה המתאוששת לאטה. ואולם עדיין יידרשו 
חודשים רבים עד שהבתים החדשים שקיבלו כעת היתרים, יהיו מוכנים למגורים.

חברת ניו הום מאיצה את הבנייה במהירות האפשרית, לדברי נשיא חטיבת צפון קליפורניה של החברה, קווין קרסון. החברה נוסדה ב–2009 על ידי עובדים בחברת בנייה שפשטה רגל במשבר. כעת היא מתכוונת להקים 120 בתים בצפון קליפורניה השנה, לעומת 50 בתים ב–2012. ואולם הבנייה צפויה להימשך יותר זמן מהרגיל, והעלויות מאמירות, הוסיף קרסון. אחת הסיבות לכך היא המחסור בכוח עבודה מיומן. עובדים רבים במגזר עתיר המהגרים עזבו את האזור, חזרו למקסיקו ולמקומות אחרים בדרום. אחרים פנו למגזר האנרגיה הפורח בטקסס. מי שנשארו באזור עברו למגזרים אחרים, כמו שירותים רפואיים ושילוח.

המחסור בעובדים לא מתמצה בעבודות כפיים. "נכנסים למשרד ההיתרים, והוא נראה כמו עיירת רפאים", אומר מייקל המיג, נשיא המיג קונסטרקשן בנוואדה סיטי שבקליפורניה. לדבריו, הממשל המקומי לא היה מוכן לעניין המחודש בבנייה, ולא מעסיק מספיק אנשים בשביל לטפל בניירת. הוא סיפר כי "נדרש זמן רב יותר לקבלת כל היתר".

קבלנים שעוד מהססים אם לקפוץ ראש למים, עשויים לקדם בברכה עיכובים אלה, מכיוון שהם קונים להם עוד זמן, שבו מחירי הבתים עשויים לטפס. "אם נוכל לבנות 500 בתים כעת, האם נוכל גם למכור אותם?", תהה הארי אליוט השלישי, נשיא אליוט הומס, חברה בת 100 שנה שב–2012 הקימה 250 בתים ומתכוונת להקים 350 בתים השנה, לעומת שיא של 1,400 ב–2006. "אולי, אבל אני לא רוצה למכור את כל המגרשים שאני מחזיק זמן כה רב במחירים האלה".

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#