בניגוד לפישר: באוצר מעדיפים לא להעלות המס על השכרת דירה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בניגוד לפישר: באוצר מעדיפים לא להעלות המס על השכרת דירה

במקום זאת, באוצר ממשיכים להחזיק בדעה שיש להעלות את מס השבח על משקיעים, וכן שוקלים להותיר על כנה את הרמה הגבוהה של מס רכישה עליהם

57תגובות

במשרד האוצר נוטים שלא להיענות להמלצה של בנק ישראל לייקר את המס המוטל על הכנסות משכר דירה. במקום זאת, באוצר ממשיכים להחזיק בדעה שיש להעלות את מס השבח על משקיעים ‏(רוכשי דירה שנייה‏), וכן שוקלים להותיר על כנה את הרמה הגבוהה של מס רכישה על משקיעים - שאמור לרדת במאי הקרוב.

בנק ישראל המליץ באחרונה לרסן את הביקושים בשוק הנדל"ן באמצעות הטלת מסים נוספים על משקיעים. אחת ההמלצות היתה להעלות את המס המוטל על הכנסות משכר דירה. כיום מוטל מס על הכנסה משכר דירה בסכום העולה על 4,900 שקל בחודש - מס של 10% על כל הכנסה מעל לסכום זה, או מס שולי על ההכנסה העודפת בניכוי הוצאות הפעלת הדירה.

אוליבייה פיטוסי

לפי נתוני רשות המסים, כ–90% מההכנסות משכירות נמצאות מתחת לסף המס, אבל גם ה–10% שנמצאים מעל לסף המס - ככל הנראה כמעט ואינם משלמים אותו. ההכנסות ממס על שכירות מסתכמות בסכום זעום של כ–160 מיליון שקל בשנה.

בנק ישראל המליץ באחרונה לשנות את המצב הקיים, ולמסות את ההכנסות משכירות במלואן כמו מס על דיווידנד - 25%. בכך, טוען בנק ישראל, תבוטל אפליית המס הקיימת כיום לטובת השקעות בנדל"ן על פני השקעות בשוק ההון - אין מס רווח הון בכלל ‏(פטור ממס שבח על מכירת דירה אחת לארבע שנים‏), ובפועל גם אין מס דיווידנד ‏(מס שכירות נמוך, בפועל לא קיים‏).

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

במשרד האוצר, מתברר, מסכימים רק חלקית עם הניתוח של בנק ישראל. באוצר טוענים כי שיקולי נייטרליות המס, בין השקעה בדירה להשקעה בשוק ההון, הם שגויים מאחר שבנדל"ן מוטל מס נוסף - מס רכישה, הנגבה בעת קניית הדירה על מלוא ערכה. מס רכישה הוא למעשה מס מחזור, שנחשב למס מאוד לא הוגן כלכלית, אבל מאידך קל מאוד לגבייה וההכנסות ממנו הן גבוהות.

באופן תיאורטי, באוצר היו מעדיפים לוותר על מס רכישה, ולהמיר אותו במס על הכנסות משכר דירה - וכך ליצור הקבלה בין המסים המוטלים בשוק ההון ובשוק הנדל"ן. בשל ההכנסות הגבוהות ממס רכישה, עם זאת, המדינה אינה יכולה בשלב זה לוותר עליו. לכן, סבורים באוצר כי יש לשמור על המצב הקיים - מס הרכישה, ולוותר במקביל על המס על הכנסות משכירות.

כמו כן, ההסכמה היא שיש לבטל את הפטור ממס שבח על דירות להשקעה, כלומר דירה שנייה ומעלה. כיום מכירת דירה אחת לארבע שנים נעשית בפטור. באוצר שוקלים לבטל את הפטור כליל - כל מכירה של דירה שנייה תהיה חייבת במס של 25% על הרווח הריאלי.

בנוגע למס רכישה, כיום יש הוראת שעה שפגה במאי, שהעמידה את מס הרכישה למשקיעים ברמה גבוהה. המס כיום הוא 5% על דירה בסכום של יותר מכ–1.1 מיליון שקל, 6% על דירה ששוויה 1.1–3.3 מיליון שקל, ו–7% על דירה יקרה יותר. במאי אמורות המדרגות לרדת ל–3.5% לדירה של עד מיליון שקל, ו–5% לדירה יקרה יותר. באוצר שוקלים אם לבטל את הפחתת המדרגה, ולהותיר את הרמה הגבוהה של מס הרכישה על משקיעים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#