תושב חוץ שכר וילה בהרצליה פיתוח ב-160 אלף שקל בחודש

איש עסקים תושב חוץ שכר לשנה וילה בת 950 מ"ר בנוי על שטח של כשני דונמים ברחוב הנשיא בהרצליה פיתוח תמורת כ-160 אלף שקל בחודש. לפי הערכות, מדובר באחת מעסקות השכירות הגבוהות ביותר אי פעם שנעשו בישראל.

הבית שייך לאיש עסקים אמריקאי שהתגורר בו עד לא מזמן, והסכם השכירות הוא למשך שנה. לבית יש מערכת חשמל חכמה, שנשלטת מפאנל אחד, בריכה, ג'קוזי, חניה לארבעה כלי רכב ומרתף שבו ניתן למצוא בר, שולחן סנוקר ושולחן פוקר. בקומה הראשונה יש מטבח, סלון, פינת אוכל וחדר טלוויזיה, שהוסב עבור השוכר לחדר שינה עם שירותים ומקלחת. בקומה השנייה של הווילה יש חמישה חדרי שינה. בחצר, בנוסף לבריכה ולג'קוזי, נמצאים שדרת עצי פרי ומדשאה רחבה.

לדברי אורי טל, בעלים של משרד תיווך בהרצליה פיתוח שהיה שותף לעסקה, "שכירויות יוקרה זה לא עניין של יום־יום. בדרך כלל שוכרים כאלה הם אנשי עסקים רוסים וחלקם, מאחר שעוד לא החליטו אם הם רוצים לגור בהרצליה פיתוח או בתל אביב, גרים כאן לתקופה מסוימת עד שהם רוכשים בית. חלק מהשוכרים הם אנשים שעובדים בחברות זרות כמו בנקים, חברות היי־טק, וחברות אנרגיה, החברות האלה שולחות לכאן מנהלים, ואלה מחפשים מגורים זמניים בישראל. במקרים אלה מדובר בהשכרות של 10,000-5,000 דולר בחודש".

לדברי טל, פלח שוק נוסף של שוכרי יוקרה הם שגרירים שצריכים מגורים יוקרתיים זמניים, והם מחפשים על פי רוב נכסים בסכומים של 25-15 אלף דולר בחודש. בעבר השכיר טל בית 
ב-25 אלף דולר בחודש ‏(כ-90 אלף שקל בחודש‏) לשגרירות של אחת ממדינות אירופה.

אור זוהר ממשרד התיווך Israel Habitat בהרצליה פיתוח, מספר כי משרדו ביצע עסקה שכירות לתקופה קצרה שבה הושכר בית לאיש עסקים צרפתי לתקופה של 25 ימים באוגוסט ב-43 אלף דולר ‏(כ-160 אלף שקל‏), ואולם בהשכרה לטווח קצר, המחירים תמיד גבוהים יותר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הגורם המשפיע על המחיר בעסקת שכירות בהרצליה פיתוח, לדברי טל, הוא איכות הנכס. "בזמן שברכישת בתים המיקום קובע מאוד, בהשכרת בתים, היות שמדובר בתקופה קצובה, רמת הגימור והבנייה משמעותיים הרבה יותר. אותו בית במיקום שקרוב או רחוק מהים, לא יקבל הרבה יותר בדמי השכירות".

מצד שני, טוען טל, נמצאים בעלי הבתים שברשותם נכס יקר מאוד שהם מעדיפים להשכיר מאשר למכור. "יש כאלה שעזבו את הרצליה פיתוח בגלל גיל או שינוי במצב משפחתי כשהילדים עזבו את הבית, כמו גירושים, והחליטו שהדרך הטובה ביותר לשמור את כספם היא לא למכור את הבית, אלא דווקא להשכירו".

מקור רווח נוסף לבעלי הנכסים בהרצליה פיתוח הוא השכרות לתקופות קצרות בחודשי הקיץ או החגים. "מאחר שזו תקופה קצרה, המחירים גבוהים יותר ממחיר השכרה של חודש רגיל", אומר טל. "השכרה לחודשיים או שלושה יכולה להיות באותו סכום שהיה מתקבל מהשכרת הנכס במשך שנה".

טל גם מספר כי באחרונה בעל וילה בשכונה קיבל הצעה להשכיר את ביתו תמורת כ-400 אלף שקל לשבועיים, אך סירב. "הווילה לא הוצעה להשכרה, אבל פנו אליו בכל זאת מכיוון שמדובר בווילה אקסקלוסיבית. לפעמים כשמגיעה פנייה כזו עם סכום דמיוני, בעלי הבית מתרצים, אבל לא במקרה הזה".