סניף בנק לאומי ברחוב דיזנגוף בת"א נמכר ב–21 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סניף בנק לאומי ברחוב דיזנגוף בת"א נמכר ב–21 מיליון שקל

הרוכש, יהודי אמריקאי ממוצא איראני, יוכל לבנות במקום פרויקט מגורים עם כ–17 דירות קטנות או בית מלון בוטיק

8תגובות

>> בסיומו של הליך התמחרות ממוחשב שערך בנק לאומי, נמכר בימים האחרונים בניין בבעלותו בפינת הרחובות דיזנגוף וארלוזורוב בתל אביב תמורת 21 מיליון שקל. הרוכש הוא יהודי 
ממוצא איראני, המתגורר בלוס אנג'לס.

הבניין הוא בן ארבע קומות על שטח של כ–400 מ"ר ובו כ–800 מ"ר בנוי. הנכס, שנרכש על ידי הבנק ב–1954, שימש עד לאחרונה סניף של הבנק - והיה אחד הנכסים הבולטים שלו באזור המרכז, בשל מיקומו האטרקטיבי.

מחיר הפתיחה שנקבע על ידי הבנק היה כ–20 מיליון שקל ‏(לא כולל מע"מ‏), בתחשיב של כ–25 אלף שקל למגורים למ"ר. הערכות של אנשי נדל"ן באזור היו גבוהות יותר, והגיעו עד כ–25 מיליון שקל. עם זאת, מכיוון שהנכס מיועד למסחר וצריך לעבור שינוי לייעוד מגורים, מחיר הסגירה היה נמוך יותר. אם הרוכש יבקש להסב את המבנה למגורים יצטרך להגיש לוועדה המקומית בקשה לשימוש חורג ולשלם היטל השבחה, מה שמוריד את ערכו.

פינת הרחובות דיזנגוף וארלוזרוב מבוקשת בשל התנועה הרבה של הקונים האופיינית באזור ומגוון השימושים שניתן לעשות בנכס: מסחר, מלונאות וגם מגורים, לאחר קבלת היתר.

עופר וקנין
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תוכנית בניין עיר מאפשרת להקים על השטח מבנה בגובה של חמש קומות וחצי. לפי התוכנית, שטח דירה עיקרי יהיה 53 מ"ר. בהתחשב בכך, ניתן לבנות בבניין כ–17 דירות קטנות, והעסקה משקפת 1.2 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור. לדברי שמאי המקרקעין אריה קמיל, דירות 100 מ"ר ללא חנייה נמכרות באזור בכ–2.5 מיליון שקל, לפי כ–25 אלף שקל למ"ר. מחירן של דירות עם חנייה מגיע לכ–3 מיליון שקל ויותר.

אפשרות נוספת של הרוכש היא להשתמש בנכס לפרויקט מלונאי, היות שתוכנית בניין עיר מאפשרת לבנות במקום דירות קטנות בשטח של כ–35 מ"ר. מהלך דומה נעשה באחרונה במוסד המיתולוגי "קפה בתיה", שפעל יותר מ–70 שנה ברחוב דיזנגוף 197 - וכעת יפנה את מקומו לטובת מלון בוטיק.

את הליך ההתמחרות מול בנק לאומי ביצע עו"ד עופר שוויצר ממשרד יעקב סולומון, ליפשיץ ושות'.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#