דירת 3 חדרים באחת השכונות הקשות ביפו נמכרה ב-755 אלף ש' - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

דירת 3 חדרים באחת השכונות הקשות ביפו נמכרה ב-755 אלף ש'

הדירה לא כוללת מעלית או מרפסת, וחניה קיימת במגרש הצמוד לבניין, אך ללא הצמדה בטאבו ■ היא פונה דרומה ואינה משופצת

13תגובות

העסקה: דירת 3 חדרים נמכרה בשכונת גבעת התמרים (יפו ד') ביפו תמורת 755 אלף שקל. שטח הדירה הוא 75 מ"ר, והיא ממוקמת בקומה השנייה מתוך ארבע, בבניין שיכון ישן ברחוב סומקן. הדירה לא כוללת מעלית או מרפסת, וחניה קיימת במגרש הצמוד לבניין, אך ללא הצמדה בטאבו. הדירה פונה דרומה ואינה משופצת. הנכס נרכש למגורים על ידי משפחה מאשדוד. המוכרים הם חמישה יורשים של בני זוג קשישים שנפטרו. בעסקה תווך עוז חבר, סוכן נדל"ן במשרד רי/מקס Sky.

השכונה: מזה עשרות שנים ששכונת יפו ד' - בדרום מזרח יפו - ידועה כאחת השכונות הקשות בתל אביב-יפו. הבנייה במקום מאופיינת בבנייני רכבת, ועד לפני כמה שנים רבים מתושבי השכונה היו מיוצאי ברית המועצות לשעבר, בעיקר מאזור בוכרה והקווקז. בשנים האחרונות שינתה השכונה פניה, כשנהפכה ליעד פופולרי הן ליוצאי אתיופיה והן למשקיעים.

עופר וקנין

במקום יש מספר לא מבוטל של שוכרים צעירים הרואים בשכונה אזור מגורים נוח לצורכיהם, בקרבת אזור המרכז ולא יקר. הגישה לשכונה ברכב נוחה יחסית, שכן היא נמצאת בצמוד למחלף וולפסון על נתיבי איילון. בגבולה המערבי - שדרות ירושלים - חולף מספר רב של קווי תחבורה ציבורית בתדירות גבוהה.

ניתוח עסקה: נשווה את העסקה שלפנינו לכמה עסקות שנעשו באזור לאחרונה. לפני כמה שבועות, נמכר נכס בשטח דומה ברחוב נרדור הסמוך, גם כן בקומה השנייה, במחיר כמעט זהה - 750 אלף שקל. לפני כחודשיים נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, גם כן ברחוב סומקן, במחיר נמוך יותר - 690 אלף שקל, אך בקומה רביעית ללא מעלית. ניתן לראות כי המחיר שבו בוצעה העסקה נמצא במרכז של טווח המחירים המקובל בשכונה. עם זאת, יש השכונה כולה נמצאת בתהליך של עליית מחירים, כשרק בסוף 2011 נעו המחירים המקובלים לנכס מסוג זה בין 600 ל-650 אלף שקל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: העסקה בוצעה במחיר השוק.

צילום:עופר וקנין



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#