משפרי דיור בת"א צריכים להוסיף לפחות חצי מיליון שקל לחדר - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2 ו-TheMarker

משפרי דיור בת"א צריכים להוסיף לפחות חצי מיליון שקל לחדר

לא רק הזוגות הצעירים בישראל המעוניינים לרכוש דירה נמצאים במצוקה, אלא גם משפרי הדיור ■ בינואר עלו מחירי הדירות ב-20 מתוך 31 הערים הכלולות בו ■ במחיר של דירת 3 חדרים בתל אביב, אפשר לקנות שתי דירות דומות ברחובות

21תגובות

שוק הדיור אינו סימפטי עבור מי שמחפש דירה. הוא בוודאי לא סימפטי לזוגות צעירים, כשבהגדרה זו נכללים זוגות שקונים את דירתם הראשונה - אבל הוא גם לא ידידותי למשפרי הדיור.

מצבם של אלה שמבקשים לרכוש את דירתם הראשונה הוא הגרוע ביותר - מחירי הדירות גבוהים והם צריכים לגייס הון עצמי גבוה. מצבם של משפרי הדיור טוב יותר, אך מחירי הדירות הגבוהים לא מטיבים גם איתם. מצד אחד הם יש להם נכס שהם יכולים למכור ולהשתמש בתמורה כדי לקנות דירה גדולה יותר, והם בוודאי מציעים אותה למכירה במחיר גבוה מאוד; אך מצד שני הם נדהמים לגלות את מחירי הדירות הגדולות יותר.

כך למשל זוג ירושלמי שגר בדירת 3 חדרים, שמחירה הממוצע בינואר היה כ-1.42 מיליון שקל, ומעוניין להתרחב לדירת 4 חדרים - צריך לגייס כ-580 אלף שקל נוספים. עבור שדרוג של חדר נוסף, לדירת 5 חדרים, יש להוסיף כ-455 אלף שקל (בנוסף ל-580 אלף שקל, ובסך הכל יותר ממיליון שקל), כך על פי נתוני מדד yad2 ו-TheMarker לחודש ינואר.

דרור ארצי / ג'יני

מצב המשדרגים בתל אביב ובגוש דן חמור אף יותר מאשר בירושלים. דירת 3 חדרים בתל אביב עולה בממוצע 1.84 מיליון שקל, אבל המעבר לדירת 4 חדרים מוסיף כ-755 אלף שקל שהרוכשים צריכים לגייס, או לחילופין להגדיל את המשכנתא. המעבר מדירת 4 חדרים ל-5 כרוך בתוספת של כ-590 אלף שקל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

ברמת השרון עלתה דירת 3 חדרים בינואר 1.66 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים עלתה כ-2.35 מיליון שקל. הפער בין שני סוגי הדירות הוא כ-683 אלף שקל, ומ-4 ל-5 חדרים 534 אלף שקל.

בחיפה המעבר מדירת 3 חדרים ל-4 נראה פשוט לכאורה - בתוספת של כ-302 אלף שקל אפשר לעבור מדירת 3 חדרים, שמחירה הממוצע הוא כ-735 אלף שקל, לדירת 4 חדרים. הסכום האבסולוטי נמוך בהשוואה לערים גדולות אחרות, אך עדיין מדובר בתוספת של כ-40% מערך הדירה.

תוספת המחיר לחדר לדירת 3 חדרים ל-4 חדרים גבוהה מתוספת חדר מדירת 4 חדרים ל-5 חדרים. הסיבה לכך היא עלות שולית פוחתת לתוספת על כל חדר. כך למשל, העלות של המטבח נשארת קבועה בדירת 3, 4 ו-5 חדרים, אבל ככל שהדירה גדולה יותר ההוצאה נחלקת על פני יותר חדרים. הדבר נכון גם להוצאות של הקבלן על הבנייה של הדירה.

ובכל זאת, למשרדי התיווך יש אלטרנטיבות טובות - בעיקר לאלה שהם תל-אביבים ואפילו לאלה שגרים בדירות יקרות. להם יש אפשרות למכור את הדירה הקטנה ולהחליפה בדירה גדולה בעיר אחרת במחיר נמוך, ולעתים גם ללא תוספת כסף בכלל.

הם יכולים למכור דירת 3 חדרים בתל אביב שמחירה הוא 1.84 מיליון שקל, ולקנות באותו הכסף כמעט דירת 5 חדרים בראשון לציון. כדי לעבור לדירת 5 חדרים בהוד השרון שמחירה 1.92 מיליון שקל, הם צריכים להוסיף רק 80 אלף שקל - פחות מ-5% מערך הדירה שלהם.

אלה שיסכימו להתרחק אפילו יותר, יוכלו אפילו להישאר עם עודף, שכנראה ישמש לכיסוי המשכנתא. דירת 5 חדרים ברחובות עולה 1.6 מיליון שקל - 240 אלף שקל פחות מדירת 3 חדרים בתל אביב. שימוש אחר לכסף הפנוי הוא רכישת דירה להשקעה בטבריה, שבה עולה דירת 2 חדרים כ-318 אלף שקל.

ובאותו עניין, תל אביבים שמעוניינים להיכנס להשקעות נדל"ן, יכולים לקחת את הסכום שעולה דירת 3 חדרים, ולקנות אתו שתי דירות באותו הגודל ברחובות - שם עולה דירת 3 חדרים כ-927 אלף שקל.

הפער בין תל אביב לבין עיר הזולה ביותר - טבריה, שבה המחיר הממוצע למ"ר הוא 5,792 שקל, מאפשר לתל אביב מרחב השקעות גדול עוד יותר. במחיר של דירת 3 חדרים בתל אביב אפשר לקנות כמעט ארבע דירות בנות 3 חדרים בטבריה, שעלות כל אחת מהן היא כ-452 אלף שקל.

אנשי רעננה יכולים למצוא אלטרנטיבת מגורים זולה יותר ממש אצל השכנים. דירת 3 חדרים ברעננה עלתה בממוצע בינואר 1.29 מיליון שקל, ואילו מעבר לדירת 4 חדרים בתוך העיר יעלה להם כ-527 אלף שקל. דירת 4 חדרים בהוד השרון עולה כ-1.57 מיליון שקל - תוספת של 280 אלף שקל בלבד, והאלטרנטיבה בכפר סבא זולה עוד יותר: 1.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים - פער של 210 אלף שקל. הצפנה לנתניה תאפשר לזוג מרעננה לרכוש דירת 4 חדרים ללא הגדלת המשכנתא כמעט - תמורת 1.32 מיליון שקל בממוצע ניתן לקנות שם איכות חיים בצורה של חדר נוסף.

עופר וקנין

דירות למכירה

על פי מדד yad2 ו-TheMarker לינואר, מחירי הדירות עלו ב-20 מתוך 31 הערים הנסקרות במדד, וירדו ב-11 ערים. שלוש הערים שבהן נרשמה העלייה החדה ביותר במחירים בינואר הן נהריה, קרית מוצקין וקרית אתא. בנהריה נרשמה העלייה החדה ביותר - 4.7%, לרמה של 8,255 אלף שקל למ"ר. בקרית מוצקין עלו המחירים ב-2.7%, לרמה של 8,963 שקל למ"ר, ואילו בקרית אתא המחירים היו 7,058 אלף שקל למ"ר - עלייה של 2.5%.

הערים שבהן נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר הן הרצליה, ירושלים ומודיעין-מכבים-רעות. בהרצליה ירדו המחירים ל-18.8 אלף שקל למ"ר - ירידה של 3.1%. בירושלים נרשמה ירידה של 2.5%, לרמה של 18.2 אלף שקל; ובאזור מודיעין-מכבים-רעות ירדו המחירים במעט - 1.6%, לרמה של 13 אלף שקל למ"ר.

חמש הערים היקרות ביותר למגורים הן תל אביב, רמת השרון, גבעתיים, רמת גן וירושלים. בתל אביב היה המחיר הממוצע למ"ר 23.6 אלף שקל (ירידה של 0.1% לעומת דצמבר). ברמת השרון המחיר למ"ר היה 21.3 אלף שקל - עלייה של 0.3%. בגבעתיים המחיר למ"ר עלה ב-0.7%, לרמה של 20.1 אלף שקל למ"ר; ואילו בשכנתה רמת גן ירדו המחירים ב-0.3% לרמה של 19.3 אלף שקל למ"ר. ירושלים סוגרת את החמישייה הפותחת עם מחיר של 18.2 אלף שקל למ"ר - ירידה של 2.5% בהשוואה לדצמבר.

חמש הערים הזולות ביותר במדד הן טבריה, עכו, באר שבע, קרית אתא ואשקלון. בטבריה עולות הדירות כ-5,800 שקל למ"ר - ירידה של 0.5% לעומת דצמבר. אחריה נמצאת עכו, שבה ירדו המחירים ב-1.1%, לרמה של 6,570 שקל למ"ר. בבאר שבע המחיר היה כ-7,000 שקל למ"ר - עלייה של 0.2% בלבד בחודש. בקרית אתא ירדו המחירים ב-2.5% ל-7,060 שקל למ"ר, וגם באשקלון נרשמה ירידה קטנה - של 0.6% - ל-7,550 שקל למ"ר.

דירות להשכרה

בניגוד למגמת עליות המחירים במחירי הדירות למכירה, במחירי הדירות להשכרה נרשמת מגמה מעורבת. בדירות 2 ו-3 חדרים נרשמו יותר ערים שבהן ירדו המחירים מאשר כאלה שבהן המחירים עלו, ובדירות 4 חדרים נרשמו יותר ערים שבהן היו עליות בינואר לעומת דצמבר.

בדירות 2 חדרים נרשמו ירידות מחירים ב-15 מתוך 27 הערים שבמדד, וב-12 ערים בלבד נרשמו עליות. בתל אביב ירדו דמי השכירות ב-1%, למחיר של כ-4,050 שקל בחודש בממוצע. בירושלים ירדו המחירים ב-0.4%, לרמה של 3,162 שקל בחודש. הירידות הקיצוניות ביותר נרשמו בערים הצפוניות קרית אתא (6.4%-) וטבריה (6.2%-). מחיר ההשכרה של דירת 2 חדרים בקרית אתא בינואר היה כ-1,650 שקל בחודש, ואילו בטבריה 1,735 שקל בחודש.

שלוש הערים באזור המרכז שבהן נרשמו הירידות החדות הן רעננה, רמת השרון ונס ציונה. ברעננה ירדו דמי השכירות עבור דירות 2 חדרים ב-5%, לרמה של 3,190 שקל בחודש בממוצע. ברמת השרון ירדו המחירים ב-3.8%, ל-3,425 שקל בחודש; ואילו בנס ציונה נרשמה ירידה של 2.4%, ל-2,710 שקל בחודש בממוצע.

בדירות 3 חדרים נרשמה ירידה ב-16 מתוך 31 הערים, ואילו ב-15 ערים נרשמה עלייה. ברוב הערים שנמצאות במעגל של תל אביב וגוש דן נרשמו ירידות: גבעתיים (0.5%-), רמת גן (0.1%-), בת ים (1.1%-), הרצליה (0.4%-), רמת השרון (3.9%-) וראשון לציון (0.5%-). הערים שבהן נרשמו עליות באזור זה הן תל אביב (0.1%), חולון (0.9%) ופתח תקוה (0.8%).

בדירות 4 חדרים בולטת המגמה של עליות בדמי השכירות. ב-19 מתוך 30 הערים, לעומת 11 ערים בלבד שבהן נרשמו ירידות. בכל ערי תל אביב וגוש דן נרשמו עליות מחירים - ללא יוצא מן הכלל. 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#