יזמים שילמו 180 מיליון שקל במכרזי מינהל על 920 יחידות בחיפה

מכרזים של מינהל מקרקעי ישראל בדרום חיפה נסגרו במחיר ממוצע של 180 אלף שקל לקרקע ליח"ד

רז סמולסקי

מינהל מקרקעי ישראל שיווק תשעה מגרשים לבנייה של 920 דירות בדרום חיפה, ליד איצטדיון הכדורגל החדש, תמורת 180 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח ולא כולל מע"מ). המחיר מגלם שווי של כ-180 אלף שקל לקרקע ליחידה.

4 מתוך 4 |
צילום: עיריית חיפה/ צחי וזנה
1 מתוך 4 |
צילום: עיריית חיפה/ צחי וזנה
2 מתוך 4 |
צילום: עיריית חיפה/ צחי וזנה

שתי החברות שזכו במספר הדירות הגדולות ביותר הן יוסי אברהמי, חברה שמקורה בערד וזכתה בשלושה מגרשים ובהם 305 יח"ד תמורת 52.7 מיליון שקל בסך הכל. חברת אלמוג כדאי זכתה בשני מגרשים ובהם 252 דירות תמורת 45.1 מיליון שקל בסך הכל.

עקבו אחרי TheMarker בטוויטר

החברות הזוכות שילמו בין 226.6 אלף שקל ל-171.1 אלף שקל לקרקע ליחידה ובממוצע כ-180 אלף שקל. למכרז היתה התעניינות סבירה, כשאר לכל מגרש הוגשו בין 4 ל-11 הצעות ובממוצע כשבע הצעות.

אחת הסיבות להצלחת המכרז היא מחירי המינימום הנמוכים בהשוואה לשומות הגבוהות יחסית שבהן העריך המינהל את הקרקעות, כאשר מחירי הזכייה היו קרובים יותר למחירי המינימום מאשר להערכות השמאי. מחירי המינימום היוו כ-30%-45% ממחירי השומה ובממוצע 37% ממחירי השומה. למשל, במגרש בן 110 יח"ד, שבו זכתה חברת י.ב. זיו תמורת 14.8 מיליון שקל בלבד, כשהערכת השומה עמדה על 33.2 מיליון שקל ומחיר המינימום היה כ-10.6 מיליון שקל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker