אושרה תוספת בנייה למגורים במתחם שוק הכרמל בת"א - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אושרה תוספת בנייה למגורים במתחם שוק הכרמל בת"א

התוכנית תעלה בקרוב להתנגדויות בוועדה המחוזית; התנגדות סוחרי השוק הוסרה במסגרת הסכם שהושג ביניהם לבין העירייה

3תגובות

הוועדה המקומית בעיריית תל אביב אישרה למינהל מקרקעי ישראל להגדיל את זכויות הבנייה בפרויקט המגורים המתוכנן במתחם שוק הכרמל.

לפי התוכנית שנידונה באחרונה בוועדה, מספר הדירות יגדל מ-78 ל-92. בנוסף תינתן למינהל תוספת בנייה של 36 דירות במגרש בבעלות המדינה. סך הכל מציעה התוכנית בינוי של עד ארבע קומות ו-128 דירות בשטח ממוצע של 85-70 מ"ר.

ניר כפרי

על אף הגדלת זכויות הבנייה למגורים, הוועדה דחתה את ההתנגדות שהגיש המינהל להגבהת הבינוי לגובה של עד 6.5 קומות בדומה לבינוי הקיים בחלקו בשכונת כרם התימנים.

בשבוע האחרון הצליחה העירייה להגיע להסכמות עם סוחרי שוק הכרמל בנושא מעמדם הקנייני. בין היתר טענו הסוחרים כי התוכנית המקודמת אינה מספקת פתרונות חלופיים בתקופת השיפוץ ואין פתרונות חנייה לסוחרים. בעקבות הסכם שהושג אתם, הסירו סוחרי השוק את התנגדותם. התוכנית תעלה בקרוב לדיון בהתנגדויות בוועדה המחוזית.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מתחם שוק כרמל משתרע על שטח של כ-75 דונם בין הרחובות גדרה, יום טוב ותרמ"ב במערב, רחוב הכרמל במזרח, רחבו אלנבי בצפון וגן הכובשים ורחוב יצחק אלחנן בדרום. התוכנית כוללת את שוק הכרמל, שוק עזה (מדרום לשוק הכרמל), חניון הכרמלית, גן הכובשים ומגרשים בבעלות מינהל מקרקעי ישראל.

שוק הכרמל מהווה כיום מטרד קשה. התשתיות לקויות, הסדרי הניקוי מיושנים, הפריקה והטעינה לא מוסדרות והמתחם מוזנח. עם זאת, למקום יש פוטנציאל רב והוא ממוקם בצומת דרכים מרכזי.  מטרת התוכנית המקודמת היא להסדיר את המצב הסטטוטורי של השוק (הכולל את שוק הבשר ושוק עזה), כדי שבעתיד אפשר יהיה לשקם ולשפץ את השוק: העמדת דוכנים חדשים, בניית חנייה תת קרקעית, פיתוח והקמת מבני ציבור, תוכנית מגורים והחלפת תשתיות.

התוכנית מגדירה שימוש למגורים, למסחר ולמלונאות בדופן השוק, שטח של כ-11.7 דונם, ברחובות סמטת הכרמל, גדרה ויום טוב. המגרשים בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, בשטח של כ-6 דונם בין רחוב תרמ"ב לכרמלית יאפשרו בנייה בהיקף של כ-128 דירות בהיקף כולל של כ-8600 מ"ר. לצורך קידום התוכנית מוותר מינהל מקרקעי ישראל על שלושה מגרשים להקמת שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור.

לעניין השוק עצמו, בקטע הדרך שבין רחוב אלנבי עד קלישר - שטח של 7.6 דונם - ישונה הייעוד מדרך לשוק, מה שיאפשר שיקום ושיפוץ השוק. שוק עזה - בין הרחובות כנפי נשרים, רחוב הכרמל ורחוב דניאל, המשתרע על שטח של 7.3 דונם - ישונה מייעוד ציבורי לשוק, מה שיאפשר הקמת חנויות, דוכנים, קירוי והצבת אלמנטים של ריהוט רחוב.

דרומית לשוק עזה, בין רחוב דניאל לכרמלית, שטח של כ-6 דונם ייועד למסחר ולתעסוקה והאזור ישמש בין היתר למשרדים למנהלת, תחנת משטרה ושירותי ביטחון. במסגרת התוכנית תותר הקמה של לפחות שלוש חניונים תת קרקעיים בני 4 קומות כאשר התוכנית מתירה חיבור תת קרקעי של כל החניונים.

לדברי חברת המועצה מיטל להבי, טוב שהוסדר מעם הקנייני של סוחרי השוק. "שוק הכרמל הוא לא רק שוק תיירותי ומסחרי, אלה גם מוסד מקומי וחברתי שמפרנס ומביא מאות משפחות. מיסוד השוק חשוב לעתידו ויאפשר את שדרוגו לצד תוספת זכויות הבנייה שיאפשרו מינוף כלכלי. סוחרי המקום התיישבו במקום במהלך השנים באופן ספונטני ואין להם זכויות קניין. טוב שנושא זה הוסדר וסוחרי השוק לא הופקרו כמו סוחרי סומייל ושוק בצלאל".

ראש עיריית תל אביב-יפו רון חולדאי מסר בעקבות ההסכם שהושג עם סוחרי השוק: "זהו צעד היסטורי לקראת הסדרה תכנונית של האזור ולהפיכת שוק הכרמל לשוק מודרני ואטרקטיבי. שוק הכרמל מזמן נהפך להרבה יותר משוק - זהו סמל תל אביבי מובהק. לאחר שיפוץ וחידוש שוק התקווה ושוק הפשפשים בשנים האחרונות, גם שוק הכרמל יזכה לחידוש פניו. אני מברך על כך שהתוכנית מקודמת בהסכמה ובשיתוף הסוחרים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#