מחיר למשתכן במודיעין: 169 דירות החל מ-552 אלף שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחיר למשתכן במודיעין: 169 דירות החל מ-552 אלף שקל

במכרז לפי מחיר למשתכן זכו ארבע חברות לבנייה של 169 דירות במחיר התחלתי של 552 אלף שקל לדירת 85 מ"ר

25תגובות

ועדת המכרזים במשרד הבינוי והשיכון הודיעה על החברות הזוכות בקרקע לבניית 671 דירות בשכונת הציפורים-קייזר דרום. במכרז לפי מחיר למשתכן זכו ארבע חברות לבנייה של 169 דירות במחיר התחלתי של 552 אלף שקל לדירת 85 מ"ר. המכרז בוצע לפי השיטה החדשה שיזם שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס לפיה מחיר הקרקע יעמוד על מחצית מערכה בלבד במקום על ערכה המלא. 458 הדירות הנותרות שווקו בשוק החופשי.

בין הזוכות במכרזים הן חברת אלמוג כ.ד.א.י שזכתה בשלושה מתחמים לבניה של 123 דירות במחיר סופי לזכאים ב-559 אלף שקל לדירת 85 מ"ר; חברת פרץ בוני הנגב זכתה בשני מתחמים לבניית 276 דירות במחירים שנעים בין 552 ל-681 אלף שקל לדירת 85 מ"ר; חברת י. זילברמינץ זכתה במתחם לבניית 156 דירות במחיר של 785 אלף שקל; וחברת אחים אוזן זכתה בשני מתחמים לבניית 116 דירות לפי מחיר של כמיליון שקל לדירת 85 מ"ר.

במשרד הבינוי והשיכון מוסרים כי בכל הדירות ניתנת עדיפות ליוצאי צבא. מכרז זה מצטרף לשני מכרזים נוספים שנסגרו במחירים דומים. מכרז בראש העין לבנייה של 544 דירות נסגר לפי מחיר התחלתי של 616 אלף שקל לדירת 85 מ"ר. ביבנה שווקו 17 דירות לפי מחיר למשתכן במחיר של כחצי מיליון שקל.

ירידת מחירי הדירות באופן משמעותי למכרזי מחיר למשתכן נובעת מהוזלת מחירי הקרקעות בשיעור של 50% משוויה בשוק, צעד שבוצע ב-2012 לאחר שכל השנים מחירי הקרקע למכרזים מוזלים אלה עמדו על שומה מלאה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"המדיניות שהובלתי לפיה הקרקע נועדה לשרת את האזרחים ולא רק את הרווחים הוכיחה את עצמה במודיעין, בראש העין וביבנה", מסביר שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, "ההחלטה שהובלתי להנחה של 50% במחיר הקרקע היא שהביאה לתוצאה הזו. רק כשהאוצר יפסיק לספסר בקרקעות המדינה, הזוגות הצעירים יהיו המרוויחים. משרתי הצבא הם הנהנים הגדולים מהפרויקטים האלה במרכז הארץ. כשהמדינה מוותרת על ההכנסות מהקרקע אפשר להגיע למחירים נמוכים כאלה לטובת הזוגות הצעירים עם קרקע לדירה במרכז הארץ ב-77 אלף שקל בלבד".

למרות ההצלחה במכרזי מחיר למשתכן לא נרשמה הצלחה במכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח, ועל אף מתן הנחה של 70% על הקרקע לא נרשמו מציעים. למתחם אחד של 77 דירות במתחם קייזר במודיעין לא נרשמו הצעות, ולמתחם השני עם 87 דירות נרשמה הצעה אחת בלבד עם מחיר שכירות לא אטרקטיבי והמכרז בוטל.

בשכונת חומת שמואל נרשמה הצלחה חלקית, כשבמתחם הכולל 50 דירות להשכרה לטווח ארוך יושכרו 20 דירות במחיר מפוקח ומוזל הכולל דמי ניהול של 39.8 שקל למ"ר בחודש (בתוספת מע"מ) - כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תושכר בכ-4,000 שקל בחודש בלבד. 10 דירות נוספות יוצעו להשכרה ארוכת טווח בשוק החופשי. 20 דירות יימכרו בשוק החופשי. במתחם נוסף עם 80 דירות להשכרה - לא נרשמו הצעות.

יו"ר חברת חלמיש, עו"ד רחל תורג'מן, אמרה כי "הצלחת המכרז במודיעין מוכיחה שהמדיניות של מחיר למשתכן יכולה לסייע, גם אם בעקיפין, להורדת מחירי הדיור. מצוקת הדיור היא אחד הנושאים המרכזיים שעל הממשלה הנכנסת לטפל בהם בדחיפות, והמודל הזה הוא אחד הכלים שיגדיל את היצע הדירות הזולות.

"אם האוצר יפסיק להתייחס למכירת קרקעות המדינה כמכרה זהב שמשיא תשואה מקסימאלית, ויפעל בראייה להורדת מחירי הדיור, אפשר באמצעות מודל מסוג מחיר למשתכן להגדיל את היצע הדירות, ולהגדיל את האפשרות למעמד הביניים לרכוש דירה במחירים שלפחות מתקרבים לסבירים. לצערי, יש כיום מעט מדי מכרזים בשיטה הזו, כי הממשלה רואה למול עיניה את הכסף הגדול, ומכרזים מסוג זה פחות רווחיים לה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#