מלאי התכנון לפארקי היי-טק עולה בהרבה על הביקוש האמיתי - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מלאי התכנון לפארקי היי-טק עולה בהרבה על הביקוש האמיתי

"כולם חולמים על היי-טק ומתכננים מבני היי-טק, אבל הביקוש השנתי להיי-טק הוא 90 אלף מ"ר, שהוא לא יותר מארבעה מבנים", הזהיר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר

7תגובות

"כולם חולמים על היי-טק ומתכננים מבני היי-טק, אבל הביקוש השנתי להיי-טק הוא 90 אלף מ"ר, שהוא לא יותר מארבעה מבנים", הזהיר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר בסוף שבוע שעבר.

בן שחר מציין כי כיום יש יותר ממיליון מ"ר בשטחי היי-טק שמתוכננים ברחבי המדינה, וצופה שבתוך זמן קצר ייווצרו עודפי היצע גדולים בתחום מבני ההיי-טק. לדבריו, הדבר קורה משום שרשויות מקומיות רוצות תעשיית היי-טק אצלן, מבלי שהן מבינות ומתחשבות בצורכי המיקום של תעשיות ההיי-טק.

עובדי היי טק
תומר אפלבאום

בן שחר הציג את הנושא במסגרת פאנל שנערך בכנס ים המלח של המרכז הישראלי לבנייה. לדבריו, בישראל קיים "היצע כמעט אינסופי" של שטחי היי-טק. "בפועל, קיימים בישראל אזורי תעשייה בשטח כולל של 86 אלף דונם, וקיימות עתודות של כ-600 אלף דונם נוספים". החברה שלו מיפתה את אזורי ההיי-טק וביצעה סקרים וראיונות בקרב בכירים בחברות היי-טק, בכדי להבין את צורכי המיקום שלהן.

מהדברים עלה כי במחוז תל אביב מתרכזות כ-30% מכלל חברות ההיי טק בישראל, לעומת 38% ב-2001. במהלך העשור ניכרה זליגה של חברות, במיוחד מתחום התוכנה והמחשבים, למחוז המרכז - שבו מתרכזות כיום 39% מחברות ההיי-טק, לעומת 34% ב-2001; מחוז הצפון גדל, וכיום פועלות בו 12% מכלל החברות בענף, לעומת 10% ב-2001. גם מחוז חיפה גדל מ-6% ב-2001 ל-9% כיום. הענף הבולט בשני המקומות הוא הביוטכנולוגיה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לעומתם, מחוז ירושלים בתהליך קיטון ורק 6% מהחברות בישראל פועלות בו, לעומת 9% ב-2001, ואילו הנגב, שבו מתרכזות 4% מהחברות, לעומת 3% ב-2001, עדיין אינו משמעותי.

בירור בין בכירי ההיי-טק העלה כי החברות צריכות בין היתר נגישות גבוהה למוסדות רפואה, מחקר והשכלה גבוהה, היצע כוח אדם מיומן באזור, היצע מגורים ברמה גבוהה בסביבה, נגישות לצירי תחבורה ראשיים ולמוסדות חינוך, וקיום פעילויות מחקר קודמות של תעשיות היי-טק. חלק גדול מהאזורים המיועדים להיות פארקים כאלה אינו עונה על הדרישות.

לדברי בן שחר, אחת מהבעיות היא ההגדרות התכנוניות העמומות של "אזורי תעסוקה", שמאפשרות למעשה להקים כל שטח משרדי, מסחרי והיי-טק במיקום המוגדר כך. "זו טעות תכנונית גדולה מאוד, משום שהדבר אומר שאי אפשר לדעת מה ואיפה יוקם בשטח המתוכנן, ולמעשה לא ניתן יהיה לתכנן אותו כפי שנדרש מאזורי היי-טק. עדיף היה לעשות תכנון סקטוריאלי, שיאפשר לבחון את ההיצעים והביקושים במקום ולהתאים אותם להיי-טק".
 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#