בכמה נמכרה דירת 4 חדרים הצופה לים בקרית מוצקין?

שטח הנכס 105 מ"ר, והוא כולל מרפסת בשטח 14 מ"ר, מחסן בשטח 5 מ"ר וחניה עילית הדירה צופה לים

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 4 חדרים בשכונת נווה גנים בקרית מוצקין, נמכרה תמורת 1.264 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה התשיעית מתוך 12 בבניין הרביעי בפרויקט Dori Dream של א. דורי. שטח הנכס 105 מ"ר, והוא כולל מרפסת בשטח 14 מ"ר, מחסן בשטח 5 מ"ר וחניה עילית. הדירה צופה לים. הבניין נמצא בשלבי בנייה ראשוניים, ומיועד לאכלוס בעוד כ-16 חודשים. הרוכשים הם זוג צעיר עם ילד.

השכונה: נווה גנים היא השכונה החדשה בעיר. השכונה מאופיינת בעיקר בבנייה רוויה, ובנייני הפרויקט החדש של א. דורי צפויים להוסיף לה עוד כ-500 דירות בעשרה בניינים. במרחק הליכה מהנכס מצוי אשכול גני ילדים, בית ספר יסודי ומרכז מסחרי. תושבי השכונה נהנים מקירבה לצירי תנועה מרכזיים באזור - דרך עכו וכביש עוקף קריות. ממערב לשכונה נמצאת שכונת צאלון - אחת השכונות הקשות של קרית ים - המפרידה בינה לבין הים. תוכניות פינוי-בינוי המקודמות במקום צפויות לפגוע בעתיד בנוף הנשקף כיום מבנייני נווה גנים אל הים.

ניתוח עסקה: מאחר שכלל הבנייה החדשה כיום בשכונה מרוכזת במתחם שבונה א. דורי, השוואה לדירות חדשות לא תסייע. השוואה לדירות יד שנייה בשכונה, בבניינים בני כעשר שנים, מלמדת כי מחיר העסקה גבוה בכ-20% ממחיר דירת 4 חדרים סטנדרטית מיד שנייה, שכן מחירה של זו בשכונה הוא כמיליון שקל בממוצע. את הפער ניתן להסביר בעזרת כמה גורמים: העדפת הרוכשים לדירה חדשה ומודרנית, מיקום בחלק המערבי של שכונה (נוף לים), מפרט וגימור ברמה גבוהה, ולבסוף מרפסת גדולה מהסטנדרט. האם בכל אלה יש כדי להסביר פער של 250 אלף שקל במחיר? למי שהחליט לרכוש, התשובה כנראה חיובית.

שורה תחתונה: הדירה יקרה משמעותית ממחיר השוק בשכונה, בשל הפרמטרים שצוינו לעיל.

סייעו בניתוח העסקה: קובי מזרחי, סוכן רשף נכסים בסניף חיפה והקריות; ושלומי אופיר, מנהל השיווק הצפוני של א. דורי

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker