"הקפיצה במחירי הדיור - בשל העדפת העיריות לאזורי מסחר" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"הקפיצה במחירי הדיור - בשל העדפת העיריות לאזורי מסחר"

מחקר של מכון גזית גלוב מגלה כי בתל אביב נרשמה עלייה של 71% במחירי הדיור בתוך עשור, בעוד שברוב אזורי הפריפריה היה קיפאון במחירים - ואף ירידה ■ במחירי הנדל"ן המסחרי לא נרשמה עלייה - בשל עודף ההיצע

2תגובות

>> בתל אביב חלה ב-2011-2000 עלייה של 71% במחיר הריאלי הממוצע של מ"ר נדל"ן למגורים, בעוד שבמרבית המדינה חלה עלייה בשיעור נמוך בהרבה, ולעתים אף ירידה - כך עולה ממחקר שבוצע באחרונה במכון גזית גלוב לחקר נדל"ן, הפועל במרכז הבינתחומי הרצליה.

עיקרי הממצאים של המחקר יוצגו מחרתיים בכנס שייערך במכון, תחת הכותרת "איך לפוצץ את בועת הנדל"ן?", בהשתתפות ראש מינהל התכנון, בינת שוורץ; סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, ראובן קוגן; ויו"ר קבוצת אלרוב, אלפרד אקירוב.

את העלייה החדה במחירים בתל אביב ובאזור המרכז מסבירים החוקרים - דקאן בית הספר לכלכלה במרכז הבינתחומי פרופ', צבי אקשטיין; מנכ"לית מכון גזית גלוב, ד"ר אפרת טולקובסקי; ועוזרת המחקר ניצן צור - בכמה גורמים, שהראשי בהם הוא היצע תכנוני דל במרכז ביחס לגודל האוכלוסייה.

"אחוזי תכנון נמוכים מאוד במרכז, ביחס לאזורים בפריפריה, יוצרים לחץ לעליית מחירים באזור המרכז", אומרת טולקובסקי. "לפיכך, כשרוצים לדבר על פתרון לעליית מחירי הדיור, צריכים לדבר בראש ובראשונה על עליית המחירים במרכז ואיך ניתן לבלום אותם - אלא אם כן ישראל מעוניינת ברמת מחירים גבוהה במרכז, אולי כאמצעי לפיזור אוכלוסייה".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אחת הסיבות שעליה מצביעים החוקרים למיעוט התכנון למגורים באזור המרכז, היא תכנון רב של שטחי מסחר ותעסוקה - המניבים ארנונה גבוהה פי חמישה לרשות המקומית משטחי מגורים.

נתוני החוקרים מראים כי מחירו של מ"ר מסחרי בישראל לא השתנה בין 2000 ל-2011, וכי שוויו כיום הוא כ-50% ממחירי הנדל"ן למגורים במרכז. לטענתם, הדבר נובע מההיצע הרחב של הנדל"ן המסחרי לעומת הנדל"ן למגורים - שאותו יוצרות הרשויות המקומיות בתוקף תפקידן כגופי תכנון.

בין הפתרונות שהוצעו במחקר: תכנון מסיבי במרכז באמצעות הטלת חובה על הרשויות לאשר תוכניות קיימות, ושינוי תמהיל התמריצים בארנונה כדי להגדיל את מלאי התכנון לדיור.

מה עם יצירת מוקדי משיכה נוספים מלבד תל אביב?

"התרכזות האוכלוסייה בגושים מגה-אורבניים זו תופעה עולמית. גם באנגליה כיום מוטרדים מאוד מהגירה שלילית מערי הצפון ומעודף הביקושים בלונדון. יש משהו מובנה בכלכלה העולמית שמושך לכיוון הזה, והשאלה היא אם אנחנו מעוניינים להילחם בתופעה, ואם כן - מהי האלטרנטיבה שאנחנו מציעים.

"בעשור האחרון התחבורה השתפרה - הצפון והדרום התקרבו למרכז ולכאורה היו אמורים לחזק את מעמדם כאלטרנטיבות למגורים. אני סקפטית לגבי האפשרות ליצור כמה ערים אטרקטיביות מאוד בישראל".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#