בצפון ת"א תשלמו מיליון שקל על כל חדר בדירה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

בצפון ת"א תשלמו מיליון שקל על כל חדר בדירה

השכונה ממותגת כ"ג' החדשה", הממוקמת ממערב לרמת אביב ג' ונמצאת בצדו השני של כביש החוף. במרחק הליכה נמצא קאנטרי קלאב אזורי חן ומרכז מסחרי ■ הדירה ממוקמת בקומה השמינית מתוך 12 ופונה לכיוון הים. הנכס כולל שתי חניות מקורות ומחסן, ובבניין יש לובי מפואר, חדר כושר ושומר

19תגובות

העסקה: דירת ארבעה חדרים נמכרה באזורי חן בצפון תל אביב ב-3.95 מיליון שקל. 126 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר שהיו אמורים לשמש 5 חדרים, אך הוסבו ועוצב על ידי אדריכל לארבעה חדרים בלבד. הדירה ממוקמת בקומה השמינית מתוך 12 ופונה לכיוון הים. הנכס כולל שתי חניות מקורות ומחסן, ובבניין יש לובי מפואר, חדר כושר ושומר. עבור חברת הניהול במקום ישלמו הדיירים כ-800 שקל בחודש. מוכרת הדירה היא משפחה שרכשה אותה בקבוצת הרכישה לפני שמונה שנים והשקיעה 400 אלף שקל נוספים בעיצוב הפנים. הרוכשים הם בני זוג מירושלים שמרבים לפקוד את תל אביב, ורכשו את הדירה לצורך מגורים בזמן שהותם בעיר. הכניסה ביולי 2013. מתווך העסקה היה משרד prime נכסים והשקעות.

השכונה: השכונה ממותגת כ"ג' החדשה", הממוקמת ממערב לרמת אביב ג' ונמצאת בצדו השני של כביש החוף. במרחק הליכה נמצא קאנטרי קלאב אזורי חן ומרכז מסחרי. מעט רחוק יותר, מדרום מערב, חוף תל ברוך. בשכונה יש כמה גני ילדים אך אין בתי ספר. ההתניידות בשכונה מבוססת בעיקר על רכב פרטי, אף שבכביש החוף הצמוד עוברים קווי תחבורה ציבורית רבים.

דודו בכר

ניתוח עסקה: מאחר שהדירה תוכננה במקור עבור 5 חדרים, זו גם ההשוואה. בבניין סמוך ברחוב סמבורסקי נמכרה לפני כמה חודשים דירת חמישה חדרים של 125 מ"ר בקומה חמישית עבור 3.77 מיליון שקל. בקומה השנייה באותו הבניין נמכרה דירת חמישה חדרים של 122 מ"ר ב-3.25 מיליון. ברחוב שמואל שניצר בשכונה נמכרה דירת 5 חדרים עבור מעט יותר מ-3 מיליון שקל. טווח המחירים המקובל נמוך במידה רבה מהמחיר ששולם בעסקה המנותחת, אך בשקלול הקומה הגבוהה יותר, הנוף לים והעיצוב האדריכלי - המחיר עשוי להיות הגיוני יותר.

שורה תחתונה: עבור נכס מעוצב עם נוף לים, הרוכשים היו מוכנים לשלם יותר ממחיר השוק הממוצע לנכס מסוג זה בשכונה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

יוזמת המגדל היא קבוצת סופרין, במסגרת קבוצת רכישה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#