בכמה יכולתם לרכוש דירת 4 חדרים בנתניה? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

בכמה יכולתם לרכוש דירת 4 חדרים בנתניה?

קרית השרון היא שכונה צעירה יחסית, שנמצאת בדרום-מזרח נתניה ■ אוכלוסייתה משתייכת למעמד הבינוני ומתאפיינת במספר רב של משפחות צעירות

19תגובות

העסקה: דירת ארבעה חדרים ברחוב האלונים בקרית השרון בנתניה, נמכרה לצורך מגורים ב-1.525 מיליון שקלים. השטח של הדירה הוא 113 מ"ר, והיא כוללת מרפסת בשטח של 17 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה מקורה. הדירה ממוקמת בקומה 11 מתוך 15 קומות, בבניין בן שש שנים, עם ארבע דירות בקומה. הדירה פונה לכיוון צפון מערב, ונהנית מנוף פתוח לכיוון של חורשת הסרג'נטים הסמוכה. לדברי איציק פרץ, בעל משרד Home 4 U שתיווך בעסקה, הדירה צופה עד חדרה ביום שבו יש ראות טובה. הדירה נרכשה למטרת מגורים על ידי משפחה משפרת דיור, שגרה כיום בעיר. הכניסה שלהם לדירה תהיה מיידית.

השכונה: קרית השרון היא שכונה צעירה יחסית, שנמצאת בדרום-מזרח נתניה. אוכלוסייתה משתייכת למעמד הבינוני ומתאפיינת במספר רב של משפחות צעירות. בחלקה הצפוני של השכונה נמצא פארק חורשת הסרג'נטים, שבו גובל הבניין שבו נמכר הנכס. מדרום לבניין נמצא קאנטרי קלאב. שני בתי ספר - נריה ושמרית - נמצאים במרחק הליכה.

נמרוד גליקמן

ניתוח עסקה: את העסקה שנעשתה ניתן להשוות לכמה עסקות שנעשו באחרונה למכירת דירות בנות ארבע חדרים ממש באותו הבניין. העסקות האלה נעשו בטווח מחירים של 1.3-1.5 מיליון שקל לדירה - בהתאם לקומה שבה נמכר הנכס. בחודשים האחרונים נמכרה בבניין דירת ארבעה חדרים בעלת מאפיינים דומים ב-1.33 מיליון שקל, ודירה נוספת בקומה התשיעית ב-1.36 מיליון שקל. לפני כמעט שנה נמכרה דירת ארבעה חדרים בקומה 13 תמורת 1.5 מיליון שקל.

שורה תחתונה: נראה כי עבור הגובה והנוף הפתוח, הרוכשים בעסקה שבפנינו היו מוכנים לשלם מחיר שגבוה בכ-5% משווי השוק של נכס מסוג זה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#