ניתוח עסקה |

בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בצפון ת"א?

הדירה, בשטח 87 מ"ר, נמכרה תמורת 2.1 מיליון שקל; העסקה נעשתה במחיר גבוה ממחיר השוק

רנית נחום-הלוי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
רנית נחום-הלוי

העסקה: דירת 3.5 חדרים ברחוב הסבוראים נמכרה ב-2.1 מיליון שקל. שטח הדירה 87 מ"ר והיא ממוקמת בקומה הראשונה בבניין ותיק בן 35 שנה, בן ארבע קומות, ללא מעלית. הבניין שופץ באחרונה. לדירה יש מחסן וחנייה משותפים והיא משופצת מהיסוד - עוצבה על ידי אדריכל שהוא גם הבעלים של הדירה. הדירה הושכרה לסטודנטים במחיר של 6,000 שקל, ונמכרה על ידי אקרמן בית מכירות נדל"ן. העסקה בוצעה על ידי עמית ברגמן, המתמחה בשכונת נווה אביבים.

רחוב הסבוראים בתל אביבצילום: עמית ברגמן

השכונה: רחוב הסבוראים נמצא על קו התפר בין שכונת רמת אביב החדשה לשכונת נווה אביבים, בסמוך לציר דרך נמיר. האזור מאופיין בבניינים ותיקים בני 35-40 שנה, שלהם ארבע-חמש קומות בלבד. השכונה מתאפיינת במשפחות עם ילדים וגם סטודנטים השוכרים דירות קרוב לאוניברסיטת תל אביב. האזור ידע בשנים האחרונות נהירה של יזמי נדל"ן, שביקשו לקדם תוכניות להתחדשות עירונית. לפי תוכניות המקודמות בעירייה, בבניין עשוי להתבצע פרויקט חיזוק לפי תוכנית המתאר.

ניתוח עסקה: המחיר ההתחלתי שביקשו המוכרים של הדירה היה 2.25 מיליון שקל, אך העסקה נסגרה לבסוף ב-2.1 מיליון שקל. עסקות דומות של דירות בנות 3.5 חדרים בקומות נמוכות, שנעשו באזור זה ב-2010, נסגרו לפי מחיר של 1.6 מיליון שקל. עסקות דומות מסוג זה שנעשו ב-2011-2012 לא עברו את ה-2 מיליון שקל. ההערכות הן כי המחיר הגבוה הושג בגלל שהדירה היתה משופצת לחלוטין, ובשל שיקולים של הרוכשים להיות קרובים לבני משפחתם בסביבה.

העסקה נעשתה במחיר הגבוה ממחיר השוק והיתה מונעת, בין היתר, משיקולים אמוציונליים של קירבה משפחתית. יכול להיות שבעתיד, עם פיתוח פרויקטים של התחדשות עירונית, העסקה עשויה להתגלות כמשתלמת עבור הרוכשים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker