פערים של פי 2 במחירי הדירות בין השכונות בת"א - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד יד2-TheMarker

פערים של פי 2 במחירי הדירות בין השכונות בת"א

מדד הנדל"ן של TheMarker ו-Yad2 מציג לראשונה פילוח מחירים על פי שכונות בתוך הערים, וחושף את הפערים בתוך הערים ■ דירת 4 חדרים במרכז תל אביב עולה בממוצע 3.2 מיליון שקל, ואילו ביפו תעלה 1.6 מיליון ■ ב-24 מתוך 31 הערים הנכללות במדד עלו המחירים לעומת אוגוסט

60תגובות

מדד הנדל"ן של TheMarker ו-Yad2 מציג לראשונה פילוח מחירים על פי שכונות בתוך הערים, וחושף את הפערים בתוך הערים. שכונות מרכז תל אביב הן היקרות ביותר בעיר. המחיר למ"ר באותן שכונות בספטמבר היה 29.6 אלף שקל - 104% יותר מהשכונות היפואיות שהן הזולות ביותר בעיר, שם המחיר היה 14.5 אלף שקל למ"ר. מחירי הדירות בשכונות הצפוניות של העיר הוא 24.8 אלף שקל למ"ר, וגם המחיר בשכונות המזרחיות והדרומיות אינו נמוך - 21.7 אלף שקל למ"ר.

דירת 2 חדרים במרכז תל אביב עולה בממוצע 1.63 מיליון שקל, 3 חדרים 2.3 מיליון שקל, 4 חדרים 3.2 מיליון שקל ואילו 5 חדרים 4 מיליון שקל. ביפו ובשכונותיה עולה דירת 2 חדרים 800 אלף שקל בממוצע, 3 חדרים 1.13 מיליון שקל, 4 חדרים 1.6 מיליון שקל ודירת 5 חדרים 1.96 מיליון שקל.

בשכונות המזרחיות והדרומיות של העיר, דירת 2 חדרים עולה כ-1.2 מיליון שקל, דירת 3 חדרים 1.7 מיליון שקל, 4 חדרים 2.38 מיליון שקל ומחירה של דירת 5 חדרים היה 2.9 מיליון שקל בממוצע. בשכונות הצפוניות עולה דירת 2 חדרים 1.36 מיליון שקל בממוצע, דירת 3 חדרים 2.3 מיליון שקל, 4 חדרים 3.2 מיליון שקל ודירת 5 חדרים 3.35 מיליון שקל.

טווח מחירי הדירות בתל אביב הוא הקוטבי ביותר מבין שלוש הערים הגדולות. המחיר לדירה באזור הכרמל בחיפה בספטמבר הוא 13.1 אלף שקל למ"ר - גבוה ב-78.5% מהעיר התחתית והדר הכרמל, שבהן המחיר הוא 7,355 שקל למ"ר. מחיר דירת 2 חדרים באזור הכרמל הוא 722 אלף שקל בממוצע, דירת 3 חדרים עולה 1.02 מיליון שקל, 4 חדרים 1.44 מיליון שקל ודירת 5 חדרים עולה בממוצע 1.7 מיליון שקל. בעיר התחתית ובהדר כרמל דירת 2 חדרים עולה 404.5 אלף שקל, דירת 3 חדרים 573 אלף שקל, 809 אלף שקל לדירת 4 חדרים ודירת 5 חדרים עולה בממוצע 993 אלף שקל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אזור המגורים היקר בירושלים הוא דרום-מרכז העיר - שם המחיר למ"ר הוא 23.1 אלף שקל למ"ר, גבוה ב-54% לעומת השכונות הצפוניות של העיר, שבהן המחיר הוא 15 אלף שקל. בדרום העיר המחירים הם כ-16.5 אלף שקל, ובמרכז הצפוני של העיר כ-20.8 אלף שקל. באזור המרכז-דרום של ירושלים עולה דירת 2 חדרים כ-903 אלף שקל בממוצע, 3 חדרים 1.28 מיליון שקל, 4 חדרים 1.8 מיליון שקל ודירת 5 חדרים עולה בממוצע 2.2 מיליון שקל. בצפון העיר, לעומת זאת, דירת 2 חדרים עולה כ-828 אלף שקל, 3 חדרים 1.17 מיליון שקל, 4 חדרים 1.65 מיליון שקל ו-5 חדרים 2.03 מיליון שקל.

בספטמבר נרשמה עלייה במחירי הדירות ב-24 מתוך 31 הערים הנסקרות במדד לעומת אוגוסט. שבע הערים שבהן נרשמה ירידות הן ראשון לציון, שבה ירדו המחירים ב-0.8% לרמה של 13,530 שקל למ"ר; רמלה שירדה בשיעור דומה לרמה של 9,397 שקל למ"ר; משולש מודיעין-מכבים-רעות שבו נרשמה ירידה של 0.5%, והמחיר הממוצע בספטמבר היה 12,741 שקל; בהוד השרון הגיעו המחירים לרמה של 13,517 אלף שקל - ירידה של 2.2%; בקריית אתא נרשמה הירידה החדה ביותר, 3.9%, לרמה של 7,082 שקל למ"ר; ובאשקלון המחיר הממוצע למ"ר הוא 7,421 שקל.

חמש הערים שבהן עלו המחירים באופן המשמעותי ביותר בספטמבר הן רמת השרון, שבה נרשמה עלייה של 5.4% למ"ר ל-20,514 אלף שקל למ"ר; נהריה עם עלייה של 3.1% למחיר ממוצע של 8,493 שקל למ"ר; ירושלים ואשדוד עלו ב-1.7% כל אחת. בירושלים המחיר למ"ר הגיע ל18,208- שקל ובאשדוד 11,942 שקל. את רשימת חמש הערים העולות סוגרת גבעתיים, שמחירי הדירות בה עלו ב-1.6% לרמה של 19,433 שקל למ"ר.

הפערים בשכירויות קטנים יותר

לעומת הפערים שנמצאו במחירי הדירות בין האזורים השונים בתל אביב בספטמבר, במחירי השכירות הפערים קיימים אך נמוכים יותר בין מרכז תל אביב היקרה לשכונות יפו. עבור דירת 2 חדרים ביפו מבקשים בעלי הדירות כ-3,037 שקל בחודש לעומת 4,676 שקל במרכז תל אביב - פער של 54%. עבור דירת 3 חדרים מבקשים 3,632 שקל ביפו לעומת 5,768 שקל במרכז - פער של 58%. המחיר המבוקש לדירת 4 חדרים הוא 4,576 שקל ביפו ו-6,756 שקל במרכז - פער של 47%. הפער בדירות 5 חדרים הוא 24%, כשביפו מחירן כ-6,411 שקל ובמרכז 7,934 שקל.

מחירי השכירות הגבוהים ביותר בירושלים הם בדרום-מרכז העיר, והדירות הזולות מצויות בשכונות הצפוניות. דירת 2 חדרים במרכז עולה 3,621 שקל בחודש בממוצע לעומת דירה בגודל דומה בצפון, שעולה 2,764 שקל - פער של 31%. הפער בשכירת דירת 3 חדרים הוא 21% בין שני האזורים בעיר - 4,164 שקל במרכז לעומת 3,436 בדרום. בדירות הגדולות גדלים הפערים: 37% בדירות 4 חדרים ו-50% בדירות 5 חדרים. מחירי הדירות בדרום המרכז הם 5,603 שקל ל-4 חדרים ו-6,813 שקל ל-5 חדרים, ובצפון 4,082 שקל בחודש לדירת 4 חדרים ו-4,530 שקל ל-5.

מחירי השכירות בחיפה נמוכים מתל אביב וירושלים. בכרמל דרשו בעלי הדירות 2,437 שקל בחודש לדירת 2 חדרים, 2,865 שקל ל-3 חדרים, 3,612 שקל לדירת 4 חדרים ו-4,427 לדירת 5 חדרים. בעיר התחתית ובהדר הכרמל המחירים נמוכים אף יותר: המחיר המבוקש לדירת 2 חדרים הוא 1,888 שקל בחודש, 2,241 שקל לדירת 3 חדרים, 2,651 לדירת 4 חדרים ו-3,077 לדירת 5 חדרים.

מדד הנדל"ן של TheMarker ו-Yad2 מבוסס על מחירי דירות המבוקשים על ידי בעלי הדירות באתר Yad2, ולא על עסקות שנחתמו בפועל. לכן יש להניח שיש פער סביר של 5%-10% במחירי העסקות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#