ניתוח עסקה |

כמה שווה דופלקס בצפון הישן בת"א?

דירת הדופלקס בת 5 החדרים נמצאת ברחוב עמוס בצפון הישן של תל אביב ■ שטח הדירה הוא 130 מ"ר, ובנוסף היא כוללת מרפסת בשטח 25 מ"ר, וכן חנייה תת-קרקעית ומעלית ■ הרחוב הוא במרחק הליכה מאתרים אטרקטיביים רבים כמו פארק הירקון, נמל תל אביב וכיכר המדינה

נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו

העסקה: דירת דופלקס בת 5 חדרים, ברחוב עמוס בצפון הישן של תל אביב, נמכרה תמורת 5 מיליון שקל. שטח הדירה הוא 130 מ"ר, ובנוסף היא כוללת מרפסת בשטח 25 מ"ר, וכן חנייה תת-קרקעית ומעלית. הנכס ממוקם בקומה הרביעית (שאותה הוא חולק עם דירה נוספת) והחמישית בבניין בן חמש קומות, ונהנה מארבעה כיווני אוויר.

הבניין חדש ומכיל חמש דירות בסך הכל. הוא נבנה על ידי חברת האחים שחיבר, שמכרה את הנכס. הרוכשת היא משפחה ישראלית, למטרת מגורים. העסקה נסגרה בתיווכו של זאבי קמפינסקי, מסניף ירקון של רשת רוזיו נכסים, לאחר שנה וחצי שבה הועמדה הדירה למכירה.

צילום: דניאל בר און

השכונה: רחוב עמוס הוא רחוב קטן שנמצא בסמוך לשדרות נורדאו בצפון הישן של תל אביב. במרחק הליכה נמצאים אתרים אטרקטיביים רבים כמו פארק הירקון, נמל תל אביב וכיכר המדינה. כמו כן, מצויים במרחק כמה דקות הליכה מוסדות חינוך, בהם תיכון עירוני ה'. האזור נהנה מתחבורה ציבורית בתדירות גבוהה, בעיקר לאורך אבן גבירול.

ניתוח עסקה: מחירו ההתחלתי של הנכס היה יותר מ-6 מיליון שקל. במשך שנה וחצי לא נמכרה הדירה, ולבסוף נאלץ היזם להתפשר במחיר. מחיר הנכס משקף שווי של מעט יותר מ-35 אלף שקל למ"ר. מספר העסקות שאליהן אפשר להשוות אותה זעום, בשל היות הבנייה באזור ותיקה כמעט כולה. ואולם בכל זאת, ברחוב יחזקאל נמכרה באחרונה דירת 5 חדרים בשטח 110 מ"ר ב-3.5 מיליון שקל - כ-31.5 אלף שקל למ"ר. מכירת דירת 3 חדרים באחרונה ברחוב אלכסנדר ינאי - גם היא בבניין חדש יחסית - משקפת שווי נמוך יותר. אלא שהעסקה שלפנינו היא לנכס ייחודי, והגיוני שיהיה מתומחר גבוה יותר. היזם סבר שישיג תמורה של כ-40 אלף שקל למ"ר לנכס. השוק ראה את תג המחיר כמופרז.

שורה תחתונה: העסקה בוצעה בטווח מחירי השוק.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

סייעו בניתוח העסקה: נורי רחמים, מנהל סניף ירקון ברשת רוזיו נכסים; ונתוני רשות המסים

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker