השוק לא טועה: כמה שווה דירה משופצת במרכז רמה"ש? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

השוק לא טועה: כמה שווה דירה משופצת במרכז רמה"ש?

בתקופה האחרונה נעשו כמה עסקות מכירה לדירות 4-5 חדרים במרכז רמת השרון - והמחירים שהושגו בהן דומים

19תגובות

העסקה

דירת 4.5 חדרים בשדרות ביאליק ברמת השרון, משופצת, בשטח של 123 מ"ר, נמכרה תמורת 2.33 מיליון שקל. הדירה היא עורפית, בעלת שלושה כיווני אוויר, וממוקמת בקומה השנייה מתוך שלוש קומות עם מעלית בבניין בן כ-30 שנה. עוד כולל הנכס חנייה מקורה.

עופר וקנין

הרוכשים של הדירה הם זוג צעיר מרמת השרון, שהתגוררו עד עכשיו בשכירות וחיפשו במשך תקופה ממושכת דירה לרכישה. את הנכס מכרה להם משפחה שביקשה לעבור משם לנכס מרווח יותר. הדירה שופצה על ידי המוכרים ומוכנה למגורים. מועד האכלוס - כך על פי ההסכם - נקבע לעוד שלושה חודשים מהיום, כלומר לדצמבר. בעסקה תיווכה מירי אופק, בעלת משרד תווך בעיר.

השכונה

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שדרות ביאליק ממוקמות במרכז רמת השרון ומחברות בין שני רחובות המסחר המרכזיים והסואנים ביותר של העיר - סוקולוב ואוסישקין.

המיקום מאפשר נגישות גבוהה ברגל למגוון רחב של מוסדות ושירותים שממוקמים באזור, כמו בית העירייה בכיכר המושבה, אשר ממוקמת במרחק של כ-200 מטר מהנכס, ובית הספר היסודי אוסישקין. כמו כן, תחבורה ציבורית חולפת בתדירות גבוהה ברחוב סוקולוב.

ניתוח עסקה

בחינה של העסקות, אשר נעשו בתקופה האחרונה בשכונה, מעלה כי המחירים של דירות בנות 5 חדרים בשכונה נעים סביב 2.3-2.4 מיליון שקל. לפני כמה חודשים נמכרה באותו רחוב דירה בת 5 חדרים, קטנה יותר, בגודל של 100 מ"ר, אך גם חדשה יותר, תמורת סכום כמעט זהה: 2.338 מיליון שקל.

בנוסף, בוצעה בשבועות האחרונים עסקה למכירת נכס בן 4.5 חדרים גם כן ברחוב אוסישקין, אף הוא עם מעלית וחניה, תמורת 2.05 מיליון שקל. המחיר אמנם נמוך יותר מזה ששולם בעסקה הנוכחית, אבל הנכס לא משופץ ופונה חזיתית לרחוב אוסישקין הסואן, ושני הגורמים מורידים מערכו.

השורה התחתונה

סכום העסקה משקף את שווי הנכס.

---

סייעו בניתוח העסקה: מירי אופק, בעלת משרד התווך מירי אופק; ונתוני רשות המסים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#