ניתוח עסקה |

דירת 5 חדרים נמכרה בכפ"ס ב-1.5 מיליון שקל

הדירה, בשטח של כ-140 מ"ר, נמצאת בקומה הראשונה מתוך ארבע בבניין בן 35 שנה וכוללת מעלית וחנייה ■ הדירה היא עורפית ופונה לכיוון דרום-מזרח

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 5 חדרים ברחוב אגרון בשכונת הפרחים בכפר סבא נמכרה תמורת 1.5 מיליון שקל. הדירה, בשטח של כ-140 מ"ר, נמצאת בקומה הראשונה מתוך ארבע בבניין בן 35 שנה, וכוללת מעלית וחנייה. הדירה היא עורפית ופונה לכיוון דרום-מזרח. המוכרים הם משפחה שהתגוררה בעבר בנכס, אך לאורך 15 השנים האחרונות העמידה אותו להשכרה. הרוכשים הם זוג צעיר, שרכש את הנכס למטרת מגורים. הכניסה מיידית, אך הנכס זקוק לשיפוץ מסיבי לפני האכלוס. תיווכה בעסקה זכיינית רשף נכסים בכפר סבא, אורלי מנשר.

השכונה: שכונת הפרחים, הממוקמת בדרום מערב כפר סבא, נחשבת מבוקשת למדי בעיר. השכונה מאופיינת בבנייה רוויה נמוכה של ארבע-חמש קומות, ובאוכלוסיית מעמד ביניים סולידית, בטווח גילים רחב המשלב משפחות צעירות ותושבים ותיקים. בשכונה יש מוסדות חינוך ובהם בית הספר היסודי ברנר, הנחשב איכותי. השכונה ממוקמת בקרבת היציאה מהעיר לכביש חיפה תל אביב הישן, ובשעות הבוקר סובל ציר ששת הימים, שבו חולפת התנועה, מעומסים משמעותיים.

צילום: אורלי מנשר

ניתוח העסקה: בחינה של עסקות שנערכו לאורך השנה האחרונה באזור, מעלה כי המחיר ששולם במסגרת העסקה נמוך מטווח המחיר המקובל לדירות מסוג זה באזור. ברחוב הפרדס הסמוך, נמכרה לפני כשנה דירת 5 חדרים מעט קטנה יותר, תמורת כ-1.77 מיליון שקל, בבניין בן כ-20 שנה. ברחוב גלר נמכרה דירת חמישה חדרים תמורת כ-1.7 מיליון. העובדה שהנכס מצריך שיפוץ יסודי - דבר שיביא להוצאה נוספת מצד הרוכשים - עשויה להסביר חלק מפער המחיר.

שורה תחתונה: הנכס נמכר במחיר נוח לרוכשים.

סייעו בניתוח העסקה: אורלי מנשר, זכיינית סניף "רשף נכסים" בכפר סבא; נתוני רשות המסים

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker