דירת 5 חדרים נמכרה בכפ"ס ב-1.5 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

דירת 5 חדרים נמכרה בכפ"ס ב-1.5 מיליון שקל

הדירה, בשטח של כ-140 מ"ר, נמצאת בקומה הראשונה מתוך ארבע בבניין בן 35 שנה וכוללת מעלית וחנייה ■ הדירה היא עורפית ופונה לכיוון דרום-מזרח

17תגובות

העסקה: דירת 5 חדרים ברחוב אגרון בשכונת הפרחים בכפר סבא נמכרה תמורת 1.5 מיליון שקל. הדירה, בשטח של כ-140 מ"ר, נמצאת בקומה הראשונה מתוך ארבע בבניין בן 35 שנה, וכוללת מעלית וחנייה. הדירה היא עורפית ופונה לכיוון דרום-מזרח. המוכרים הם משפחה שהתגוררה בעבר בנכס, אך לאורך 15 השנים האחרונות העמידה אותו להשכרה. הרוכשים הם זוג צעיר, שרכש את הנכס למטרת מגורים. הכניסה מיידית, אך הנכס זקוק לשיפוץ מסיבי לפני האכלוס. תיווכה בעסקה זכיינית רשף נכסים בכפר סבא, אורלי מנשר.

השכונה: שכונת הפרחים, הממוקמת בדרום מערב כפר סבא, נחשבת מבוקשת למדי בעיר. השכונה מאופיינת בבנייה רוויה נמוכה של ארבע-חמש קומות, ובאוכלוסיית מעמד ביניים סולידית, בטווח גילים רחב המשלב משפחות צעירות ותושבים ותיקים. בשכונה יש מוסדות חינוך ובהם בית הספר היסודי ברנר, הנחשב איכותי. השכונה ממוקמת בקרבת היציאה מהעיר לכביש חיפה תל אביב הישן, ובשעות הבוקר סובל ציר ששת הימים, שבו חולפת התנועה, מעומסים משמעותיים.

אורלי מנשר

ניתוח העסקה: בחינה של עסקות שנערכו לאורך השנה האחרונה באזור, מעלה כי המחיר ששולם במסגרת העסקה נמוך מטווח המחיר המקובל לדירות מסוג זה באזור. ברחוב הפרדס הסמוך, נמכרה לפני כשנה דירת 5 חדרים מעט קטנה יותר, תמורת כ-1.77 מיליון שקל, בבניין בן כ-20 שנה. ברחוב גלר נמכרה דירת חמישה חדרים תמורת כ-1.7 מיליון. העובדה שהנכס מצריך שיפוץ יסודי - דבר שיביא להוצאה נוספת מצד הרוכשים - עשויה להסביר חלק מפער המחיר.

שורה תחתונה: הנכס נמכר במחיר נוח לרוכשים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

 

סייעו בניתוח העסקה: אורלי מנשר, זכיינית סניף "רשף נכסים" בכפר סבא; נתוני רשות המסים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#