ניתוח עסקה |

20 דקות מת"א: 4.5 חדרים ב-1.64 מיליון שקל

שכונת גן רש"ל ממוקמת בצפון-מזרח הרצליה ונחשבת לאחת השכונות הפחות יקרות בעיר. השכונה מאופיינת בבנייני שיכון מיושנים לצד בנייה חדשה יותר של צמודי קרקע

נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 4.5 חדרים בשטח 105 מ"ר בשכונת גן רש"ל בהרצליה נמכרה ב-1.64 מיליון שקל. הנכס נמצא ברחוב האילנות, בבניין שיכון ישן שבימים אלה עובר תהליך חיזוק, שיפוץ והוספת דירות במסגרת תוכנית המתאר לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה (תמ"א 38). הדירה נמצאת בקומה השנייה מתוך ארבע, וכוללת מרפסת של 20 מ"ר, מעלית וממ"ד, שהוספו לה במסגרת פרויקט התמ"א, אך אינה כוללת חנייה. אכלוס הדירה יבוצע עד סוף 2012.

השכונה: גן רש"ל ממוקמת בצפון-מזרח הרצליה ונחשבת לאחת השכונות הפחות יקרות בעיר. השכונה מאופיינת בבנייני שיכון מיושנים לצד בנייה חדשה יותר של צמודי קרקע. פתיחת המרכז הבינתחומי בקרבת השכונה הביאה לקפיצה משמעותית בערכי הדירות בה, שנהפכו למוצר מבוקש להשכרה ולהשקעה. כיום עוברים שמונה מתוך 12 בנייני השיכון ברחוב האילנות חידוש וחיזוק, במסגרת פרויקט תמ"א 38 שמבצעת חברת רינובו.

הדירה בשכונת גן רש”ל בהרצליהצילום: יעל פאר

ניתוח העסקה: עד לפני כשנה, נעו מחירי דירות 3 חדרים בבנייני השיכון שברחוב האילנות בטווח של 1.1-1.2 מיליון שקל, ואילו מחירי דירות 4 חדרים קטנות בשטח של כ-85 מ"ר היו כ-1.4 מיליון שקל. ואולם יש לזכור כי מדובר בנכסים מיושנים וקטנים יותר מאשר הנכס בעסקה, שעבר שדרוג. שתי עסקות שנעשו באחרונה למכירת נכסים לאחר או תוך כדי פרויקט החידוש משקפות רמת מחירים דומה לזו בה נמכר הנכס. באחת נמכרה דירה זהה לזו שבניתוח ובאותו הבניין במחיר מעט יקר יותר של 1.68 מיליון שקל, ואילו בעסקה שנעשתה לפני כמה חודשים נמכרה דירה דומה בבניין סמוך ב-1.64 מיליון שקל.

שורה תחתונה: המחיר בטווח מחירי השוק, אך משקף עליית מחירים בשכונה.

סייעו בניתוח העסקה: אליאב אסייג, בעל חברת רינובו; נורי יוסף, זכיין סניף אנגלו-סכסון בהרצליה

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker