20 דקות מת"א: 4.5 חדרים ב-1.64 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

20 דקות מת"א: 4.5 חדרים ב-1.64 מיליון שקל

שכונת גן רש"ל ממוקמת בצפון-מזרח הרצליה ונחשבת לאחת השכונות הפחות יקרות בעיר. השכונה מאופיינת בבנייני שיכון מיושנים לצד בנייה חדשה יותר של צמודי קרקע

19תגובות

העסקה: דירת 4.5 חדרים בשטח 105 מ"ר בשכונת גן רש"ל בהרצליה נמכרה ב-1.64 מיליון שקל. הנכס נמצא ברחוב האילנות, בבניין שיכון ישן שבימים אלה עובר תהליך חיזוק, שיפוץ והוספת דירות במסגרת תוכנית המתאר לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה (תמ"א 38). הדירה נמצאת בקומה השנייה מתוך ארבע, וכוללת מרפסת של 20 מ"ר, מעלית וממ"ד, שהוספו לה במסגרת פרויקט התמ"א, אך אינה כוללת חנייה. אכלוס הדירה יבוצע עד סוף 2012.

השכונה: גן רש"ל ממוקמת בצפון-מזרח הרצליה ונחשבת לאחת השכונות הפחות יקרות בעיר. השכונה מאופיינת בבנייני שיכון מיושנים לצד בנייה חדשה יותר של צמודי קרקע. פתיחת המרכז הבינתחומי בקרבת השכונה הביאה לקפיצה משמעותית בערכי הדירות בה, שנהפכו למוצר מבוקש להשכרה ולהשקעה. כיום עוברים שמונה מתוך 12 בנייני השיכון ברחוב האילנות חידוש וחיזוק, במסגרת פרויקט תמ"א 38 שמבצעת חברת רינובו.

יעל פאר

ניתוח העסקה: עד לפני כשנה, נעו מחירי דירות 3 חדרים בבנייני השיכון שברחוב האילנות בטווח של 1.1-1.2 מיליון שקל, ואילו מחירי דירות 4 חדרים קטנות בשטח של כ-85 מ"ר היו כ-1.4 מיליון שקל. ואולם יש לזכור כי מדובר בנכסים מיושנים וקטנים יותר מאשר הנכס בעסקה, שעבר שדרוג. שתי עסקות שנעשו באחרונה למכירת נכסים לאחר או תוך כדי פרויקט החידוש משקפות רמת מחירים דומה לזו בה נמכר הנכס. באחת נמכרה דירה זהה לזו שבניתוח ובאותו הבניין במחיר מעט יקר יותר של 1.68 מיליון שקל, ואילו בעסקה שנעשתה לפני כמה חודשים נמכרה דירה דומה בבניין סמוך ב-1.64 מיליון שקל.

שורה תחתונה: המחיר בטווח מחירי השוק, אך משקף עליית מחירים בשכונה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

סייעו בניתוח העסקה: אליאב אסייג, בעל חברת רינובו; נורי יוסף, זכיין סניף אנגלו-סכסון בהרצליה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#