נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 4 חדרים בפרויקט Time Tower, המתוכנן לקום ברחוב המעיין ברמת גן, נמכרה עבור 2.505 מיליון שקל, במסגרת מכירה מוקדמת שנעשתה לפרויקט. שטח הדירה 124 מ"ר והיא כוללת מרפסת של 11 מ"ר וחנייה. הדירה ממוקמת בקומה ה-14 מתוך 38 במגדל, היא פונה לכיוון דרום-מזרח, ומשקיפה לנוף עירוני. בסך הכל יש שש דירות בקומה ו-198 יחידות מתוכננות במגדל.

את המגדל בונה שיכון ובינוי על פי תקן הבנייה הירוקה, והוא צפוי לכלול לובי כניסה עם שומר, מועדון דיירים, חדר כושר וחניון תת-קרקעי. הרוכשים הם זוג עם ילד, שרכשו את הנכס למטרת מגורים. מועד האכלוס מתוכנן ל-2016.

טיים טאוארצילום: שיכון ובינוי נדל"ן

השכונה: מיקום המבנה בגבול שכונת ראשונים, הידועה גם כשכונת עלית, כשמעברו השני נמצא מתחם הבורסה ברמת גן. המגדל סמוך לצירי תנועה מרכזיים המחברים בין רמת גן, גבעתיים ותל אביב, וקרוב לתחנת הרכבת תל אביב מרכז. במרחק הליכה נמצאים בית ספר יסודי, בית כנסת ושבט צופים.

ניתוח עסקה: דירות 4 חדרים סטנדרטיות בשכונת עלית נמכרת כיום בטווח של 2.1-2.35 מיליון שקל. במגדלים הקיימים כיום ברחוב ערבי נחל בשכונה נמכרות דירות 4.5 חדרים במחיר דומה לזה שבו בוצעה העסקה. בהתחשב בכך שמדובר בדירה גדולה יחסית לארבעה חדרים (124 מ"ר), אפשר לומר כי העסקה בוצעה בטווח מחיר השוק. ואולם העובדה שהדירה תימסר לדייריה רק בעוד ארבע שנים היתה צריכה לבוא לידי ביטוי במחיר נמוך יותר.

שורה תחתונה: בהתחשב בכך שמדובר במכירה מוקדמת לנכס שיאוכלס ב-2016, המחיר מעט יקר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

השתתפו בניתוח העסקה: דורית סדן, סמנכ"ל השיווק של שיכון ובינוי נדל"ן; שרון קוממי, מתווך בסניף אנגלו-סכסון רמת גן

תגובות

משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker