ניתוח עסקה |

דירת 4 חדרים חדשה באשדוד במחיר 2 חדרים בת"א

דירת 4 חדרים ברובע ט"ז החדש באשדוד נמכרה ב-1.2 מיליון שקל ■ הדירה נמצאת בקומה השנייה מתוך 18 קומות, בבניין בן 54 דירות ■ שטח הנכס 104 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, הוא כולל חנייה וצופה לכיוון דרום-מערב

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 4 חדרים ברובע ט"ז החדש באשדוד נמכרה ב-1.2 מיליון שקל. הדירה נמצאת בקומה השנייה מתוך 18 קומות, בבניין בן 54 דירות. שטח הנכס 104 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, הוא כולל חנייה וצופה לכיוון דרום-מערב. הבניין נבנה על ידי חברת פרץ בוני הנגב כחלק מפרויקט "Dune". הבניין כולל לובי, חדר כושר ומועדון דיירים. מועד האכלוס הוא אוגוסט 2014.

השכונה: רובע ט"ז בדרום-מזרח אשדוד הוא הרובע החדש ביותר בעיר כיום, ונמצא בעיצומה של הבנייה. השכונה מאופיינת בבנייה רוויה של בניינים בגובה 9-18 קומות, וכוללת מספר מועט של קוטג'ים. מרבית הרוכשים בשכונה הם תושבי אשדוד ממעמד הביניים, בהם זוגות צעירים ומשפחות משפרות דיור.

בניין באשדוד

ניתוח עסקה: בשכונה כמה פרויקטים נוספים המציעים למכירה דירות 4 חדרים. לא מעט מהן נרכשו על ידי משקיעים, אשר רכשו אותן "על הנייר" בשלבי השיווק המוקדמים כדי למכור אותן לקראת האכלוס במחיר גבוה יותר. דירה שכזו, בקומה השנייה של בניין שבנתה חברת "האחים ישראל" בשכונה, נמכרה לפני כמה חודשים בעת האכלוס עבור 1.47 מיליון שקל. יש לציין כי מדובר בדירה שגדולה ב-38 מ"ר מזו שבניתוח. דירה נוספת נמכרה באופן דומה בפרויקט שצפוי להתאכלס בעוד כחודש בשכונה. הפעם מדובר בדירה בת 130 מ"ר, שנרכשה ב-1.33 מיליון שקל. עבור דירה קטנה בהרבה שאכלוסה מתוכנן לעוד שנתיים, המחיר ששולם בעסקה הנוכחית רחוק מלהיות מחיר מציאה, אך נמצא בטווח המחירים הסביר לשכונה.

שורה תחתונה: העסקה בטווח מחירי השוק.

סייעו בניתוח העסקה: אשר מנדל, מנהל מכירות ארצי בפרץ בוני הנגב; יוסי שרון, זכיין סניף רימקס פרפקט באשדוד, ואבי אלוק, מתווך בסניף

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker