דירת 4 חדרים חדשה באשדוד במחיר 2 חדרים בת"א - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

דירת 4 חדרים חדשה באשדוד במחיר 2 חדרים בת"א

דירת 4 חדרים ברובע ט"ז החדש באשדוד נמכרה ב-1.2 מיליון שקל ■ הדירה נמצאת בקומה השנייה מתוך 18 קומות, בבניין בן 54 דירות ■ שטח הנכס 104 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, הוא כולל חנייה וצופה לכיוון דרום-מערב

העסקה: דירת 4 חדרים ברובע ט"ז החדש באשדוד נמכרה ב-1.2 מיליון שקל. הדירה נמצאת בקומה השנייה מתוך 18 קומות, בבניין בן 54 דירות. שטח הנכס 104 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, הוא כולל חנייה וצופה לכיוון דרום-מערב. הבניין נבנה על ידי חברת פרץ בוני הנגב כחלק מפרויקט "Dune". הבניין כולל לובי, חדר כושר ומועדון דיירים. מועד האכלוס הוא אוגוסט 2014.

השכונה: רובע ט"ז בדרום-מזרח אשדוד הוא הרובע החדש ביותר בעיר כיום, ונמצא בעיצומה של הבנייה. השכונה מאופיינת בבנייה רוויה של בניינים בגובה 9-18 קומות, וכוללת מספר מועט של קוטג'ים. מרבית הרוכשים בשכונה הם תושבי אשדוד ממעמד הביניים, בהם זוגות צעירים ומשפחות משפרות דיור.

ניתוח עסקה: בשכונה כמה פרויקטים נוספים המציעים למכירה דירות 4 חדרים. לא מעט מהן נרכשו על ידי משקיעים, אשר רכשו אותן "על הנייר" בשלבי השיווק המוקדמים כדי למכור אותן לקראת האכלוס במחיר גבוה יותר. דירה שכזו, בקומה השנייה של בניין שבנתה חברת "האחים ישראל" בשכונה, נמכרה לפני כמה חודשים בעת האכלוס עבור 1.47 מיליון שקל. יש לציין כי מדובר בדירה שגדולה ב-38 מ"ר מזו שבניתוח. דירה נוספת נמכרה באופן דומה בפרויקט שצפוי להתאכלס בעוד כחודש בשכונה. הפעם מדובר בדירה בת 130 מ"ר, שנרכשה ב-1.33 מיליון שקל. עבור דירה קטנה בהרבה שאכלוסה מתוכנן לעוד שנתיים, המחיר ששולם בעסקה הנוכחית רחוק מלהיות מחיר מציאה, אך נמצא בטווח המחירים הסביר לשכונה.

שורה תחתונה: העסקה בטווח מחירי השוק.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

 

סייעו בניתוח העסקה: אשר מנדל, מנהל מכירות ארצי בפרץ בוני הנגב; יוסי שרון, זכיין סניף רימקס פרפקט באשדוד, ואבי אלוק, מתווך בסניף



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#