פרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בישראל יוצא לדרך ביהוד-מונוסון - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בישראל יוצא לדרך ביהוד-מונוסון

במסגרתו יוקמו 620 דירות בעשרה בניינים חדשים, במקום 200 יחידות דיור משנות ה-50 ■ מחירי הדירות בפרויקט החדש: 1.8 מיליון לדירות 4 חדרים ■ בעלי של דירת 73 מ"ר רעועה יקבלו דירה חדשה בגודל 105 מ"ר

40תגובות

לצפייה בסמארטפונים ובטאבלטים- לחצו כאן

העבודות להריסת ארבעה בניינים בני חמישה קומות ברחוב התמר בנווה מונוסון אמורות להיפתח מחרותיים בשעות הבוקר. ההריסה תתבצע במסגרת פרויקט מונוסון שמבצעת אשדר. מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי השני בסך הכל שיוצא לפועל בישראל, לאחר שאת הפרויקט הראשון ביצע היזם סמי מצלאווי בקרית אונו. במסגרת העבודות מחר, ייהרס הבניין הראשון מתוך ארבעה בסך הכל שייהרסו גם באוגוסט.

אשדר

בסך הכל צפויות להיבנות במתחם החדש כ-620 יחידות דיור בעשרה מבנים בני 16 קומות, במקום 200 יחידות הבנויות שם כיום ב-11 בנייני שיכון משנות ה-50. שטחה הכולל של התוכנית, הממוקמת בין רחובות השקד והתמר בנווה מונוסון, הוא 69.25 דונם. כבר כיום נמצאים במקום שלושה בניינים בשלבי בנייה מתקדמים, ועל השטח המיועד להריסה צפויה החברה לבנות שני בניינים נוספים. עם תום הבנייה, יקבלו בעלי הדירות במתחם לידיהם דירות חדשות.

הדיירים המחזיקים כיום דירות ארבעה חדרים בשטח 73 מ"ר, יקבלו דירות ארבעה חדרים בשטח נטו של 105 מ"ר. מאשדר נמסר כי דירות מסוג זה נמכרות כיום במשרדי המכירות של הפרויקט החל מ-1.8 מיליון שקל. 100 בעלי נכסים גדולים יותר, בני חמישה חדרים, יקבלו דירות בנות חמישה חדרים בשטח נטו של 118 מ"ר, שמחירן כיום במשרדי אשדר מתחיל מ-2 מיליון שקל. הקבלן המבצע לפרויקט הוא אשטרום, והתכנון נעשה על ידי תשבי-רוזיו אדריכלים, ולפיו יכללו חלק גדול מהדירות גם גנים תלויים.

אף שעל המתווה חתמו יותר מ-90% מהדיירים, נגד כמה בעלי דירות שסירבו לשתף פעולה הוגשו תביעות לפי חוק הדייר הסרבן. לדברי עו"ד ליאור עמידור, אחת הדיירות שנגדה הוגשה תביעה על סך 25 מיליון שקל, משכה באחרונה את תביעתה, התרצתה לבסוף והתביעה בוטלה, וכנגד דייר נוסף מתקיים כיום הליך משפטי.

עופר וקנין

לקראת גל ההריסה הנוכחי פונו בשבועות האחרונים מדירותיהם 80 דיירים, שלפי ההסכם יקבלו מימון מלא מאשדר לשכר דירה עד לחזרתם לדירות החדשות, וכן את דמי ההובלה הלוך ושוב. משך הזמן שלו התחייבה החברה עד לכניסת הדיירים לנכסים החדשים הוא 27 חודשים מרגע הפינוי לכל היותר.

"החשש העיקרי שלנו לקראת הפינוי היה שכש-80 משקי בית יוצאים בבת אחת לשוק השכירות באזור נווה מונוסון, לא לכולם תימצא דירה, אבל לבסוף הדברים הסתדרו", אומר עמידור.

מנכ"ל הפיתוח העסקי באשדר, עוזי שיריזלי, מוסיף כי קושי מיוחד בפרויקט היה שמדובר ביישוב בבנייה צמודת קרקע, עם היצע שכירות דל. "היה צורך לשכנע אנשים שבאופן טבעי רצו להישאר באזור שבו גרו, לעבור ליהוד או לאור יהודה ¬ וזה לא היה פשוט".

לדברי עמידור, ההליך רחוק מלהיות פשוט גם מצד בעלי הדירות. לדבריה, "חלק מהדיירים מבוגרים מאוד, ומוצאים עצמם בגיל מתקדם גרים בדירה שכורה למשך שנתיים. עם זאת, השמחה היא רבה כי הם זוכים לראות בהתממשות הפרויקט, שמתנהל כבר כעשור". עד כה יצא מספר זעום בלבד של פרויקטי פינוי בינוי לפועל.

הוא מוסיף כי סיכויי הצלחת הפרויקט הם פועל יוצא של רמת האמון בין הדיירים לבין מי שנבחר להוביל את התהליך. "פרויקט פינוי-בינוי הוא עסקה במקרקעין באורינטציה חברתית. אם אין דרך ללכד את בעלי הדירות, אז גם ייתכנות כלכלית מדהימה לא תסייע להוציא את הפרויקט לפועל. כשמבקשים ליצור שיתוף פעולה מצד דיירים המתבקשים להעמיד את דירתם להריסה, הדבר החשוב ביותר הוא לתת להם תחושת ביטחון - דבר שרק עורך דין עם ניסיון מוכח בתחום, שיהיה מוסכם על כלל הדיירים, יכול לספק. אם כל אחד ייקח עורך דין משלו, זה יגרום לכאוס ויקטין מאוד את הסיכוי להוצאת הפרויקט לפועל", מסכם עמידור.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם