עלויות הבנייה עלולות להתייקר בעשרות אלפי שקלים - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עלויות הבנייה עלולות להתייקר בעשרות אלפי שקלים

רוב המשכנתאות בשוק אינן צמודות לדולר לכן שוק המשכנתאות אינו צפוי להיות מושפע מהתחזקות הדולר

12תגובות

"ההשפעה של הדולר על הבנייה באה לידי ביטוי במחירי הברזל וחומרי הגלם, ובכלל רוב החומרים לבנייה הם חומרים מיובאים", אומר ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים. "עלות עבודות הגמר כוללת ברזים, אינסטלציה, ריצוף ועוד, וגם ברזל, המהווה כ-25% מעלויות הבנייה. אם עלות בנייה של דירה ממוצעת היא חצי מיליון שקל, אז עלות זו מסתכמת ב-125 אלף שקל. עלייה של 10% בשער הדולר מגולגלת ישירות לעלייה של 12 אלף שקל בעלויות אלה. הרווחיות של החברות הקבלניות אינה גבוהה גם כך, ומסתכמת ב-7%. אין להן אפשרות גדולה לספוג את העלויות".

לדברי בובליל, אם מביאים בחשבון את עליית המע"מ, גם כאן יש לחץ לעליית מחירים על הקבלנים, אך ייתכן שחלק מכך יספוג הקבלן וחלק הרוכש. "העליות לא תמיד באות ביחס ישר לעלייה בהוצאות", הוא אומר.

זוגות צעירים ביריד משכנתאות
דניאל בר און

"יצרני מוצרים שונים המשמשים לתהליך הבנייה, כמו כלים סניטריים, עלולים לנצל את העליות בשער הדולר ולהעלות מחירים בטענה כי הסיבה להתייקרות היא הדולר", אומר שלום שי, מנכ"ל ובעלים של חברת הבנייה דונה. לדבריו, גם עלויות ההובלה צפויות להתייקר, מה שיכביד עוד על ההוצאות. עלויות כוח האדם מושפעות גם הן משער הדולר, מכיוון שהמשכורות המשולמות לעובדים הזרים מחושבות לפי הדולר. "בשלב זה קשה לדעת עד כמה העלויות האלה יגולגלו על הצרכנים. אם קבלן נמצא באמצע בנייה כיום הוא יתקשה לספוג עלויות, כי גם ככה הרווחים לא גבוהים. אם הוא סיים לבנות, אין סיבה שהוא יעלה את המחיר", הוא אומר.

רוב המשכנתאות בשוק אינן צמודות לדולר, לכן שוק המשכנתאות אינו צפוי להיות מושפע מהעלייה. מכיוון שרוב ההכנסות של הישראלים הן בשקלים, אין יתרון לנטילת התחייבות הצמודה לדולר, בעיקר בהתחשב בעובדה שמדובר בהלוואה ארוכת טווח הסובלת מתנודתיות. סך המשכנתאות הדולריות - שחלקן של תושבי חוץ, שאינם מושפעים מהתחזקות הדולר - הן כ-9 מיליארד שקל מתוך 210 מיליארד שקל, כ-4% מסך ההלוואות בענף, והיתר שקליות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם