מחד אזור מגורים חדש - מאידך הבנייה במקום נמשכת - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחד אזור מגורים חדש - מאידך הבנייה במקום נמשכת

הדירה בשכונת ארגמן כוללת כמה "שדרוגים", כמו ארונות ורצפת פרקט בחדר השינה ומטבח ■ הדירה פונה לכיוון צפון מערב, אל רחוב השריון, ונהנית מנוף פתוח לפארק השריון ולגבעות הכורכר

4תגובות

העסקה: דירת 5 חדרים בשטח של 128 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח 14 מ"ר בשכונת הארגמן במערב נס ציונה נמכרה ב-2.1 מיליון שקל. הנכס נמצא בקומה הרביעית מתוך שבע (הגובה המקסימלי לבנייה בעיר) וכולל חנייה תת-קרקעית, חנייה עילית ומחסן.

הדירה כוללת כמה "שדרוגים", כמו ארונות ורצפת פרקט בחדר השינה ומטבח. הדירה פונה לכיוון צפון מערב, אל רחוב השריון, ונהנית מנוף פתוח לפארק השריון ולגבעות הכורכר. הרוכשים הינם זוג עם ילדים ממערב ראשון לציון, והאכלוס צפוי להתבצע בעוד כשנה.

השכונה: שכונת הארגמן היא שכונה חדשה לחלוטין במערב נס ציונה, הנמצאת כעת בבנייה. אמנם הדיירים ייהנו מאזור מגורים חדש, אבל מצד שני הם יסבלו בשנים הקרובות מהימשכות הבנייה במקום. אוכלוסיית הרוכשים במקום משתייכת למעמד הביניים ומעלה.

השכונה נהנית מקרבה למוסדות חינוך רבים, ובהם כמה בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים ותיכון. כמו כן, מתוכנן להיבנות בשכונה אולם ספורט. מרכז מסחרי פועל בשכונת הדרי סמל הסמוכה. התחבורה בשכונה מתבססת כיום ברובה על רכב פרטי, ותחבורה ציבורית אפשר למצוא ברחוב ההסתדרות, במרחק 10-15 דקות הליכה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

ניתוח עסקה: בחינה של כמה מהפרויקטים הנבנים כיום בשכונת הארגמן מעלה כי טווח המחיר המקובל עבור נכס מהסוג המתואר הוא 1.9-2.1 מיליון שקל. יזם הפרויקט, שמשון זליג, מרבה לבנות בשכונה ונהנה ממוניטין טובים, ולכן אינו מתפשר במחיר. עבור נכס שנמצא בקומה באמצע הבניין מדובר במחיר מעט יקר לאזור.

שורה תחתונה: מחיר טוב עבור הקבלן, אך עדיין בטווח מחירי השוק.

סייעו בניתוח העסקה: שמעון הברקורן, זכיין "רימקס אמפייר", נס ציונה; משה פלצמן, מנהל השיווק של חברת שמשון זליג בנס ציונה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#