מחד אזור מגורים חדש - מאידך הבנייה במקום נמשכת

הדירה בשכונת ארגמן כוללת כמה "שדרוגים", כמו ארונות ורצפת פרקט בחדר השינה ומטבח ■ הדירה פונה לכיוון צפון מערב, אל רחוב השריון, ונהנית מנוף פתוח לפארק השריון ולגבעות הכורכר

נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 5 חדרים בשטח של 128 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח 14 מ"ר בשכונת הארגמן במערב נס ציונה נמכרה ב-2.1 מיליון שקל. הנכס נמצא בקומה הרביעית מתוך שבע (הגובה המקסימלי לבנייה בעיר) וכולל חנייה תת-קרקעית, חנייה עילית ומחסן.

הדירה כוללת כמה "שדרוגים", כמו ארונות ורצפת פרקט בחדר השינה ומטבח. הדירה פונה לכיוון צפון מערב, אל רחוב השריון, ונהנית מנוף פתוח לפארק השריון ולגבעות הכורכר. הרוכשים הינם זוג עם ילדים ממערב ראשון לציון, והאכלוס צפוי להתבצע בעוד כשנה.

הדמיה נס ציונה

השכונה: שכונת הארגמן היא שכונה חדשה לחלוטין במערב נס ציונה, הנמצאת כעת בבנייה. אמנם הדיירים ייהנו מאזור מגורים חדש, אבל מצד שני הם יסבלו בשנים הקרובות מהימשכות הבנייה במקום. אוכלוסיית הרוכשים במקום משתייכת למעמד הביניים ומעלה.

השכונה נהנית מקרבה למוסדות חינוך רבים, ובהם כמה בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים ותיכון. כמו כן, מתוכנן להיבנות בשכונה אולם ספורט. מרכז מסחרי פועל בשכונת הדרי סמל הסמוכה. התחבורה בשכונה מתבססת כיום ברובה על רכב פרטי, ותחבורה ציבורית אפשר למצוא ברחוב ההסתדרות, במרחק 10-15 דקות הליכה.

ניתוח עסקה: בחינה של כמה מהפרויקטים הנבנים כיום בשכונת הארגמן מעלה כי טווח המחיר המקובל עבור נכס מהסוג המתואר הוא 1.9-2.1 מיליון שקל. יזם הפרויקט, שמשון זליג, מרבה לבנות בשכונה ונהנה ממוניטין טובים, ולכן אינו מתפשר במחיר. עבור נכס שנמצא בקומה באמצע הבניין מדובר במחיר מעט יקר לאזור.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: מחיר טוב עבור הקבלן, אך עדיין בטווח מחירי השוק.

סייעו בניתוח העסקה: שמעון הברקורן, זכיין "רימקס אמפייר", נס ציונה; משה פלצמן, מנהל השיווק של חברת שמשון זליג בנס ציונה

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker